01

新周期正在開啟

今天上午財政部的新聞發布會，引起了廣泛的關注。

這次發布會雖然沒有公布財政刺激政策的總規模，但有以下幾個利好非常值得關注：

一、明確表示“中央財政還有比較大的舉債空間和赤字提升空間”。這預示著，稍后召開的人大會議可能會有大利好。

二、宣布了三項針對房地產的大利好：

1、支持地方政府運用專項債回收符合條件的閑置存量土地，這有利于房開發商回血，也有利于減少新增供應量；

2、支持用好專項債收購存量商品房，適當減少保障房的新建規模；

3、正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策。

三、將發行特別國債支持六大國有大型商業銀行補充資本。

四、擬一次性增加較大規模債務限額，置換地方政府存量隱性債務。

當然，最值得關注還是這句話——中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間。

總之，中國宏觀政策進入了“轟油門”的新階段，財政、貨幣政策將不斷發力，國債快速增長、利率不斷走低的時代到來了。

為什么宏觀政策出現重大轉折？

主要是兩個原因：第一，經濟調整了兩三年，需要趕快走出新的增長周期，這是老百姓的共同愿望；第二，美聯儲開啟了新一輪降息周期，中美利率倒掛壓力減少，中國有了“轟油門”的外部條件。

由此我們可以看到兩股重要的資金流動：

第一股資金，是中國“轟油門”之后創造出來的錢，以及之前在銀行躺平的錢，他們都需要尋找新的投資標的，以保值增值。

第二股資金，是美聯儲降息之后從發達國家市場流出的熱錢，他們也在尋找新的投資機會，而中國是非常吸引他們的市場。最近日、韓、印度股市下跌，而中國股市放量，顯示有增量國際熱錢流入人民幣資產。事實上，早在過去1年里，就有1.3萬億以上的海外資金流入了中國的債市。

總之，人民幣資產的大機會正在到來！

近期股市的劇烈波動，讓許多人的“一夜暴富夢”破碎。對普通投資者而言，放下短期投機心態，專注于購買優質資產或許是更明智的選擇。

尤其是近期一線城市集體優化限購政策，已經引發外地客的搶購熱潮。

那么在房地產市場新格局中，哪些城市，哪些板塊更值得關注？

02

新政下的樓市“黑馬”

在這輪樓市政策松綁中，廣州無疑是一線城市中最大“贏家”。

因為現在一線城市核心區不限購的，只有廣州。

相比于其它一線城市，廣州率先實現全域放開限購，外地人更容易獲得購買核心資產的機會。

而且未來北上深核心區取消限購的可能性非常低，這讓廣州價值更加凸顯。隨著市場持續升溫，廣州核心地段優質房源會變得更加搶手，更加稀缺。

新政后，廣州市場成交可以用火爆來形容。國慶7天，新房認購超3000套，很多外地客“打飛的”來廣州搶房。熱門樓盤中，外地客戶成交占比已高達10-15%。

當下，無疑是搶占廣州核心資產的好時機。但是廣州很大，產品很多，如何找到真正有價值、有潛力的核心資產？

這需要你讀懂廣州，看清廣州的未來在哪里。

最近，我們統計了全國各大城市的GDP、資金總量、財政收入、小學生在校人數、上市公司市值分布等諸多數據，發現一個現象：

城市綜合排名的升降，和民營企業、研發投入、發明專利、市場創新等高度相關，也可以總結為一個關鍵詞——科技創新。

在美國，科技創新引領資產價格上漲已成為一種趨勢，房價最貴的城市超過一半在科創中心——加州。

為了跟加州競爭，紐約的做法是變身科創中心；而加州雖然無意跟紐約爭奪金融中心，由于科創企業多、掙錢多，加州金融業自然而然就繁榮起來了。

在中國，類似的苗頭正在顯現，城市、區域競爭的本質演化為科技中心的競爭。

在這個大背景下，廣州也在謀求轉型，打造自己的科創中心——琶洲CBD。

近年來，廣州以產業升級為導向，積極調整城市空間布局，珠江新城CBD隨城市規劃遷移指向兩處：一面是金融城CBD，另一面則是琶洲CBD。

這一戰略布局形成了“珠江新城+琶洲+金融城”的黃金三角區，成為廣州未來發展的核心引擎。

這個黃金三角區各有側重：

珠江新城：定位為商務中心，是廣州的傳統CBD核心區。

金融城：著力打造成為區域性金融中心，吸引各類金融機構集聚。

琶洲：定位為數字經濟中心，承擔著廣州科技創新的重任。

其中，承載科創中心角色的琶洲CBD尤為引人注目。琶洲復刻了硅谷以“科創企業+一流院校+科研人才”為核心的產學研生態體系，既承擔CBD的功能，又定位為人工智能和數字經濟試驗區。

這里聚集了騰訊、阿里巴巴、唯品會、科大訊飛等人工智能與數字經濟領域的龍頭企業。2022年以來，琶洲聚焦“算法、算力、算量”人工智能發展三大支柱，啟動建設“琶洲算谷”。

目前，百度飛槳人工智能產業賦能中心（廣州）落地琶洲，建設全國最大飛槳運營中心，以人工智能賦能企業實現產業轉型升級。

除了一流企業，琶洲還聚集了一流研究院所和科研人員，其中人工智能與數字經濟廣東省實驗室，是廣東省為落實國家創新驅動發展戰略所設立的10家省實驗室之一。如今已集聚科研人員300余人，其中院士5人，國家杰青、國家優青、海外優青、海外高層次人才等20人。

2023年廣州琶洲企業總數超3.6萬家，實現營業收入4479.17億元，增長6.3%，新一代信息技術實現營收655.11億元，增長26.1%，預計推動海珠區全年地區生產總值突破2700億元、同比增長8.5%以上，增速居全市前列。

琶洲不僅是CBD和科創中心，更是大灣區樞紐級門戶和超級流量入口。

地鐵、高鐵、水運等多種交通方式的交匯，不僅便利了區域內部往來，更強化了琶洲與外界的緊密聯系，提升了區域的輻射力和影響力。

10月15日，全球盛會——第136屆中國進出口商品交易會（廣交會）在琶洲開幕！

廣交會作為全球矚目的國際貿易盛會，為琶洲注入了強勁的發展動力。借助琶洲優越的交通樞紐優勢，包括白云機場、琶洲港澳客運碼頭和完善的地鐵網絡，廣交會吸引了大量國內外客商，極大提升了琶洲的國際影響力和商業價值。

來源：廣州海珠發布

有關方面研究表明，廣交會對區域經濟的拉動效應達到了1：13.6，意味著廣交會上沒成交1元錢，就會給區域經濟帶來13.6元的效益。

如果說珠江新城CBD代表的是金融時代的廣州，那么琶洲CBD代表的就是科創時代的廣州。

琶洲CBD代表了風口上的廣州，代表了廣州的未來。

03

瓏璟臺—開啟第二個人生主場

在這個快速發展的時代，房子的價值正在發生深刻的變革。

建筑的本質不僅僅是遮風擋雨，更是塑造生活。未來最值錢的房子，將不再僅僅是一個物理空間，而是能夠給予人們獨特生活方式和生活理念的棲居之所。

琶洲CBD作為廣州的新興科創中心，吸引了大批年輕創業者、科技新貴和上市公司老板。這些新時代的精英們渴望一種能夠隨意切換生活和工作狀態的居住環境，追求生活與工作的無縫融合，對時間和效率有著極致的追求。

就像Facebook創始人馬克·扎克伯格在自己的家中設立了一個完全模仿辦公室的工作空間，或者特斯拉CEO埃隆·馬斯克曾一度選擇住在工廠附近的小屋以便隨時監督生產一樣，這些科技大佬的生活方式正在影響著新一代都市精英的居住選擇。

在這樣的背景下，瓏璟臺應運而生，成為開啟第二個人生主場的理想之選。

“垂直城市”的概念在瓏璟臺得到了充分的體現和升華，整個小區巧妙地抬高約20米，不僅與地鐵站臺無縫連接，更利用裙房和架空層創造出一個多維度的生活世界。

示意圖

四樓平臺堪稱一座“空中綠洲”，無邊泳池， 咖啡廳、空中樹屋、全景觀露臺為忙碌的都市精英們提供了一個放松身心、品味生活的絕佳場所。

效果圖

負一層和地面約1.44萬平方米的商業體量，將各種高端品牌、精致餐廳和生活服務設施匯聚一堂。

效果圖

負二負三層VIP通道直連地鐵18號線和11號線，雙地鐵串聯五大CBD，1站琶洲、2站珠江新城、3站就能抵達天河北和金融城。

尤其值得一提的是，廣州首條大環線地鐵11號線今年年底即將開通。而地鐵18號線，作為中國首條時速高達160km/h的地鐵線，不僅大大縮短了城市內部的通勤時間，未來更有可能延伸至中山和澳門，將瓏璟臺的生活圈擴展到整個大灣區。

示意圖

除了高效便利的城市生活，瓏璟臺還是全廣州唯一的核心板塊濕地生態景觀項目。

項目最引人注目的特色是其與海珠國家濕地公園的緊密連接。約300米的地鐵連廊讓居民可以輕松抵達這片占地1100公頃的城市“綠肺”。

這片濕地公園不僅規模堪比三個紐約中央公園，更是世界上規模最大、保存最完整的城央濕地，孕育著豐富的生物多樣性。

海珠國家濕地公園

從瓏璟臺的陽臺望去，北面是琶洲和珠江新城雙CBD的現代天際線，南面則是廣闊的濕地景觀，這種獨特的視野讓居民在繁忙的都市生活中隨時能與自然親近。這種城市中心罕見的自然資源配置，為項目帶來了顯著的價值支撐。

產品方面，項目主打建面約120-195平方米的環幕觀景華宅。每一戶型均出自大師之手，融合南北通透設計、寬敞陽臺、超大窗地比例和LDK一體化大通廳等豪宅精髓，以卓越品質滿足精英人士對高端居所的全方位需求。

對有遠見的購房者而言，當前正是入市的良機。在政策利好和城市發展雙重驅動下，像瓏璟臺這樣兼具稀缺資源和未來潛力的項目，無疑值得深度關注。

它不僅是一處居所，更是一種前瞻性的生活方式和潛在的優質資產。

看房咨詢熱線：19066500888