聚焦“三支隊伍”建設、城市更新行動、共同富裕目標，搶抓“兩新”政策窗口期，越城區計劃實施“樂居、宜居、安居”三大工程。

10月12日，越城區就此召開“幸福悅居”購房季系列活動發布會，公布三大工程的具體內容和一些列利好政策。重點內容如下：

活動時間

10月初—12月底

三大工程·實施方案

01

產業人才樂居工程

國有企業分層分類通過市場化購買配套設施齊全、品質較好的商品房以拓展產業人才用房，有效解決各領域人才、從業人員用房、租房、買房等一攬子宜居難題。

（一）適用對象

• 越城區范圍內各領域產業人才、從業人員，具體分為集成電路、醫療器械、低空經濟、算力經濟、黃酒產業、現代服務業等6個體系。
• 公務員、國有企事業單位人員除外。

（二）房源情況

• 房源原則上選用越城區（不含濱海）范圍內商品房，優先考慮鏡湖區域內的商品房，房源要求配套設施齊全、品質較好。
• 現房在售2025å¹´6月份前能交付使用的商品房。

（三）實施路徑

經市場化購置后，原則上通過“先租賃后可優先購買”的模式實施，相關人員可使用公積金支付后續購房貸款，同時享受相關人才政策，但人才房票補貼不得用于租金支付。

（四）租售價格

① 租賃價格：

• 租賃期限為3—5年，由區屬國有企業與符合條件的人才簽署“租房”協議，按照市場價格確定租賃價格。
• 租金以“先繳后補”形式給予補貼，補貼標準為每月租金的50%，每年申請一次，補貼時間最長不超過5å¹´
• 租賃期滿后，人才仍可申請續租或申請回購該房源。

② 售賣價格：

• 如需簽訂優先購買協議，房價為區屬國有企業房源收購價。
• 對于申請回購的給予購房補貼，補貼標準為購房對象租賃期間扣除租房補貼后實際繳納的房租（最長不超過5年），在購房對象繳首付款并辦理按揭或全款繳納后申請補助，補助在審核完畢后一次性發放。

02

城市更新宜居工程

統籌城市規劃建設管理，通過加快推進城市更新速度，完善城市片區規劃及基礎設施，同時優化房票政策，出臺非住宅房票并支持房票一次轉讓，提升房票受用、適用、使用度，進一步迭代升級“以舊換新”活動，滿足被征收群眾多元化住房需求。

一、【具體內容】

（一）擴展房票適用范圍

1.支持非住宅房票。

• 越城區內非住宅房屋被征收人，選擇使用房票部分，一次性貨幣補償給予5%的獎勵。
• 允許非住宅房屋被征收人在搬遷截止日起6個月內，使用或部分使用房票購買新建商品住宅和非住宅。

2.支持房票轉讓使用。

越城區內每戶擁有一套住宅的前提下，允許房票轉讓一次（含非住宅房票），不限戶籍，且房票記載的原兌付期限不變。

轉讓后的房票只允許在越城區內購買新建商品房。

3.支持房票抵充使用。

允許房地產開發企業以未兌付的房票抵扣新受讓土地款和商品房預售監管資金。

（二）提高房票獎勵額度

1.提升時限增幅。被征收人在搬遷截止日起3個月內憑房票購買新建商品房，補助標準提高至20%；3-6個月內購買新建商品房，按10%予以補助；6-12個月內購買新建商品房，按5%予以補助。

2.鼓勵企業讓利。鼓勵房地產開發企業，對使用房票購買越城區新建商品房的，可在現有折扣基礎上最高讓利5個百分點。

（三）加大房票使用頻次

適度新建安置房。在越城區內（不含濱海），除國家規定必須新建的外，原則上停止新建安置房，鼓勵使用房票購買新建商品住宅。

二、【實施范圍】

越城區內，2024年11月1日后啟動實施的國有、集體土地房屋征收項目適用，自2024年11月1日起試行一年，之前已公告實施的征收項目仍按照原政策規定執行。

三、【房票實施細則】

（一）被征收人選擇產權調換市場化安置（即房票安置）的，在原選擇貨幣補償標準基礎上，給予以下補助，補助結算辦法如下：

1.被征收人在搬遷截止日起3個月內憑《商品房安置購房證明》（俗稱：房票）購買新建商品房的，按照被征收房屋貨幣補償總額（不含裝修、附屬物及各項補貼）20%予以補助（原10%購房獎勵及市場化安置獎勵10%）；

超過3個月，在6個月內購買新建商品房的，按10%予以補助；

超過6個月，在12個月內購買新建商品房的，按5%予以補助。

如上述所購新建商品房房屋價值低于被征收房屋貨幣補償總額的，按所購新建商品房房屋價值（商品房銷售合同載明的除車庫、車位等附屬設施之外的購房金額為準）的根據購置期限按20%、10%或5%予以補助。

2.被征收人一次性補助12個月住宅房屋臨時安置費。如上述所購新建商品房房屋價值低于被征收房屋貨幣補償總額的，則按照所購新建商品房房屋價值與被征收房屋貨幣補償總額比例支付相應臨時安置補助費用。

3.在越城區內購買新建商品房的可按網簽備案合同計發，計發購房獎勵的新購房屋，征收實施單位同步提交房管部門予以鎖定。

（二）房票轉讓

每張房票允許實名轉讓一次，受讓人只能通過購房使用房票，受讓人購房使用范圍、使用期限均按原被征收人產權調換市場化安置相關政策操作，涉及的相關稅費按規定繳納。

被征收人（包括戶內安置人口，即房票持有人）與受讓人憑身份證明、房票轉讓合同、房票款已支付證明到征收實施單位現場辦理轉讓手續，轉讓經征收實施單位登記后發放受讓人房票，受讓人房票有效期限與原房票一致。

征收人《補償協議》允許簽發多張房票，即可根據被征收人的購房和轉讓需求分別開具房票，每份《征收協議》開具的房票須同時開具，獨立結算。

（三）非住宅征收購置新建商品房獎勵

鼓勵非住宅房屋被征收人在征收公告明確的簽約騰空截止日起6個月內使用或部分使用《商品房安置購房證明》購買新建商品住宅或新建商品非住宅（商業、辦公），并給予獎勵。

對選擇使用《市場化安置購房證明》部分，在原貨幣補償基礎上再給予5%的獎勵，并簽發《商品房安置購房證明》，其操作辦法按住宅被征收人產權調換市場化安置相關政策執行。

03

共同富裕安居工程

通過已建成存量商品房按需回購，著力解決越城區中、低收入困難家庭的住房問題，實現住有所居，推動房地產業轉型和高質量發展，為高質量發展促進共同富裕夯實基礎。

（一）申購對象

1．經區民政部門核定的社會救助住房困難家庭，即最低生活保障住房困難家庭和最低生活保障邊緣住房困難家庭；

2．自申請之日起前12個月內（不含當月）的家庭人均可支配收入低于越城區月最低生活保障標準36倍（含）的城鎮低收入住房困難家庭；

3．自申請之日起前12個月內（不含當月）的家庭人均可支配收入高于越城區最低生活保障標準的36倍、低于越城區上年度城鎮常住居民人均可支配收入（含）的城鎮中等偏下收入住房困難家庭；

4．農村戶籍的低收入及中等偏低收入住房困難戶，即家庭合法房屋人均宅基地面積在15平方米以下或人均建筑面積在25平方米以下；

5．經退伍軍人事務部門核實為“三屬”人員（烈屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）的。若申購者為退役軍人，在同等條件下給予優先照顧。

（二）申購條件

1．戶籍要求：

原則上屬于越城區13個鎮街（不含馬山、斗門、孫端、瀝海等四個街道）的戶籍。

2．申請主體：

原則上以戶主作為主申請人，申請人的家庭成員包括：

• 一是配偶、未成年子女，同一戶籍內的父母可作為家庭成員認定；
  
• 二是已成年但不能獨立生活的子女，因就學、服兵役、服刑等期間戶籍遷出相應轄區的人員可作為家庭成員認定；
• 三是同一戶籍的成年子女可作為家庭成員認定；
• 四是其他具有法定贍養、扶養、撫養義務關系并長期共同居住的人員；
• 五是與父母在同一戶籍的已婚（含離異、喪偶）子女、未婚且年滿35周歲以上的無房單身者可作為獨立家庭申請。

3．住房標準：

城鎮戶籍申請家庭在越城區無住房或住房面積小于（含）1—2人家庭48平方米，3人以上家庭人均18平方米的保障標準；

農村戶籍申請家庭合法房屋人均宅基地面積在15平方米以下或人均建筑面積在25平方米以下。

住房核查范圍包括：

一是申請人及其家庭成員擁有的合法產權住房；

二是承租的公有住房（包括直管公房、單位自管房）；

三是給予征收、拆遷補償安置的住房。實行貨幣補償未滿5年的，原征收房屋面積計入住房面積審核范圍；

四是原農業戶籍家庭的農村批地建房以批建占地面積與批建層數之積計入住房面積審核范圍，包括批而未建部分；

五是自建或通過接受繼承、贈與、買賣等方式取得的各類自有住宅以及與他人共有住房部分（包括尚未辦理不動產權證的）；

六是非住宅面積計入家庭住房核算面積。

上述房產因買賣、贈與、離婚析產等原因已轉讓5年以上的（以不動產登記時間為準），不納入住房審核范圍。

七是已享受經濟適用住房（申購時未成年不列入已享受人員）、人才購房家庭不得申請。

4．收入核對標準：

申請家庭人均年收入低于規定標準。收入由自申請之日起前12個月內（不含當月）的社保繳納基數總和推算出家庭收入，低保家庭按最低生活保障標準計算，低保邊緣家庭按最低生活保障標準1.5倍計算，低收入家庭按最低生活保障標準的3倍計算，無社保等收入信息數據的對象按越城區最低工資標準推算家庭收入。18周歲以下、無養老保險記錄且達到退休年齡（男性為60周歲以上，女性為55周歲以上）或肢體、智力、精神類重度殘疾的對象視作零收入。

5．其他：

住房困難家庭原則上每季度申請一次，具體時間為每季度前一個月向屬地鎮街提交申請。

（三）購買方式

完全申購。

住房困難家庭購房由財政給予補貼，補貼金額為房屋收購價格的25%，但不得直接抵扣首付款。

租購并舉。

住房困難家庭通過租購并舉方式先行購買的份額不得低于50%，最低首付為其購買份額的15%，其余部分按租賃方式承租，國有企業持有份額可隨時增購。國有企業持有份額購買者需按市場評估價的8折承租。

（四）所需資料

申請家庭向戶籍所在屬地鎮街提出申請，并提交下列書面材料：

1．戶籍及家庭成員身份證明；

2．收入證明；

3．婚姻狀況證明；

4．紹興市越城區住房困難家庭購房及家庭經濟狀況核對申請表。

（五）特別約定

1.申購的住房在完全取得產權前，不得擅自買賣、贈與房屋、設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權等行為。取得完全產權不動產權證滿3年后，方可按市場價格上市出售。在限制交易期限內因法院判決、調解或繼承等必須發生房屋所有權轉移的，應在不動產登記證上注明剩余限制交易日期。

2.以租購并舉方式購入的住房，購入家庭在3年的限購期內增購的，增購部分上市年限按先行購買份額的時間計算。

3.以租購并舉方式購入的住房，購入家庭向國有企業申請增購的，增購價格應按照保本原則，在購入價的基礎上，相應計算期間產生的貸款等費用，該價格需向區政府報備。因雙方交易產生的稅費，應遵循稅收繳納相關規定，各自承擔相應稅費。

4.承租保障性住房的家庭購房后，應當在交付使用后六個月內騰退原承租的房源；享受相關租賃補貼的，自簽訂購房合同次月起停止發放補貼。

（六）違約處置

1.若乙方未能在約定的網簽日與甲方簽訂網簽合同的，視為自動放棄該房屋認購權利，乙方所支付的認購金將作為違約金扣除，并應簽署《放棄購房資格申明書》。

2.對于有虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料申請、騙取準購資格的家庭，一經查實，取消資格，退還相應的補貼款，并追究相應的法律責任。

（七）其他

1.以租購并舉方式購入的住房，購入家庭在3年的限購期內增購的，增購部分上市年限按先行購買份額的時間計算。

2.以租購并舉方式購入的住房，購入家庭向區屬國有企業申請增購的，增購價格應按照保本原則，在購入價的基礎上，相應計算期間產生的貸款等費用。因雙方交易產生的稅費，應遵循稅收繳納相關規定，各自承擔相應稅費。

3.申購的住房在完全取得產權前，不得擅自買賣、贈與房屋、設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權等行為。完全取得產權并取得不動產權證滿3年后，方可按市場價格上市出售。在限制交易期限內因法院判決、調解或繼承等必須發生房屋所有權轉移的，應在不動產登記證上注明剩余限制交易日期。

4.對于有虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料申請、騙取準購資格的家庭，一經查實，取消資格，退還相應的補貼款，并追究相應的法律責任。

5.承租保障性住房的家庭購房后，應當在交付使用后六個月內騰退原承租的房源。享受相關租賃補貼的，自簽訂購房合同次月起停止發放補貼。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，這些房產政策怎么樣，你能享受哪條呢？歡迎評論區留言討論。