這幾天，降準(zhǔn)、降息、降首付、降利率等利好接二連三，一下子把市場氛圍推向了高潮。

尤其是官方首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，更是給樓市打了一針強心劑。

A股火線殺回3000點，恒指逼近20000點，房地產(chǎn)板塊“帶頭沖鋒”，多只龍頭股直接漲停。

股市截圖

市場改變，樓市正在掀起一股巨浪。

大平層多方位突破 別墅正在被拋棄

股市瘋漲，熱錢開始涌入。資本的嗅覺最為敏銳，開始瘋狂抄底中國核心資產(chǎn)。

會議第二天（9月27日），上海億級豪宅翠湖天地六期開盤，單價約21萬/平，108套豪宅當(dāng)日售罄，刷新豪宅日光記錄。

富人們意識到，資產(chǎn)開始大洗牌。要想把握好時機，就需要去尋找更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

東莞的富豪也不例外，他們把目光對準(zhǔn)了占據(jù)稀缺資源的大平層，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化配置。

黃旗山航拍 東莞樓市發(fā)布攝

粉絲A先生就是這樣一個例子。他在東城上下橋附近，擁有一套別墅，樓齡大約15年左右。

盡管樓齡不高，但他如今想要盡快賣掉別墅，目標(biāo)是置換東莞黃旗北的大平層。

他表示，如今房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌，只有置換核心稀缺資產(chǎn)，方能穿越周期。

作為迭代升級的新生豪宅，大平層正在逆勢崛起，逐漸成為一線豪宅的標(biāo)志。

黃旗山航拍 東莞樓市發(fā)布攝

相較于別墅，大平層有三個突破：

一是，視野的突破。

目前，東莞的頂豪大平層大多都是一線看公園。超高層的設(shè)計，保證了每一戶視野都毫無遮擋，都是巨幕景觀。

這是別墅沒有的體驗。

二是，空間的突破。

傳統(tǒng)別墅面積雖大，但被樓層分割，布局受限。

大平層將傳統(tǒng)的別墅功能做到“扁平化”，將上下功能集中于同一層平面。使用效率也更高，不會受到設(shè)計限制。

南城航拍 東莞樓市發(fā)布攝

三是，地段的突破。

如今，核心城區(qū)早已不再建別墅。而市面上在售的大平層，均位于東莞的核心地段。

要么在行政中心，享有市府千億級配套；要么占據(jù)東莞CBD，是東莞的未來；抑或是黃旗山南北，擁有稀缺的山景資源。

CBD航拍 東莞樓市發(fā)布攝

因此，我們可以看到，在廣深等一線城市，大平層的價格甚至高于別墅的價格。

比如廣州頂豪僑鑫匯悅臺，二手成交單價28.57萬/平，比金亞花園和珠江別墅還高出2-3萬/平。

東莞樓市發(fā)布 制圖

多方位的突破，讓搶占稀缺資源的大平層已嶄露頭角，成為新的財富象征。

新興大平層更有活力，生活品質(zhì)也在不斷迭代升級，更符合富人對于品質(zhì)生活的需求。

比如，東莞本土豪宅專家鼎峰，在黃旗北打造的大平層，給東莞豪宅帶來了全面的進(jìn)階。

戶型全面進(jìn)階 創(chuàng)第4代立體生態(tài)住宅

擁有20年山水豪宅經(jīng)驗的鼎峰，善用藝術(shù)工匠精神雕琢精品項目。

它深諳傳統(tǒng)富人一代對自然的渴求，于黃旗北最后留白之地，打造了可比肩廣深一線豪宅的第4代生態(tài)立體住宅。

而且，它的進(jìn)階是全方位的，從樓棟設(shè)計，產(chǎn)品細(xì)節(jié)，到生活方式的構(gòu)造，全面拉滿。

2梯2戶純板樓，前后無遮擋

我們可以看到，它有著可媲美廣深頂豪的2梯2戶全板樓設(shè)計，實現(xiàn)戶戶南北對流，前后無遮擋。

東莞樓市發(fā)布 制圖

縱觀東莞市場上的大平層，多是單面無遮擋。這種前后無遮擋，放在東莞頂豪圈，也是佼佼者。

此外，板樓設(shè)計還有個優(yōu)點，就是能實現(xiàn)超大的面寬。這種觀景體驗，是IMAX級別的。

一般來說，超大面寬需要開發(fā)商投入更高的成本才能夠?qū)崿F(xiàn)。

鼎峰為了不辜負(fù)地塊的天賦，不計成本，把南向采光面放大到約20米。

整個空間沒有采光死角，還能多倍放大景觀視野，把自然最大化融入室內(nèi)。

樣板間效果圖

戶型全維迭代，將自然融入建筑

在產(chǎn)品上，鼎峰的迭代更顯功力。

它的強空間感與多元場景，掀起了東莞“終極居所”的戶型革命。

以主推的建面約285平的四房為例，產(chǎn)品力領(lǐng)先市面上普通盤多個版本。

東莞樓市發(fā)布 制圖

第一、約100%私享使用率，空間尺度提升到新高度。

毫不夸張的說，鼎峰約285平的戶型，使用率已經(jīng)近100%，做到了傳統(tǒng)戶型350平的“享受級”體驗。

就拿陽臺來說，當(dāng)市面上還在不斷增加陽臺長度，鼎峰卻在進(jìn)深上另辟蹊徑，將景觀陽臺進(jìn)深拓寬到約3.3米，在東莞少有。

配上8.9米長的面寬，形成約270°觀景視野，營造出庭院深深的空中花園體驗。

東莞樓市發(fā)布 制圖

約40平的空中花園，在party、運動、自然模式中自由切換，最大程度放大“空中庭院”的優(yōu)勢。

室內(nèi)與空中庭院有機結(jié)合，讓每家每戶都擁有一座“私家空中花園”，真正營造出了第四代住宅的花園生活。

此外，鼎峰還設(shè)計了市面少有的三陽臺。

除去景觀和生活陽臺外，若把次生活陽臺稍加改造，甚至能實現(xiàn)豪宅都少見的獨立傭人房功能。

東莞樓市發(fā)布 制圖

陽臺寬廣，客廳更顯闊綽。

約82平的無柱大方廳，已抵得上一套小三房的面積。這樣的尺度，足以位列大平層豪宅的第一梯隊。

鼎峰還特意在這個大方廳增加了一個X空間，完美適配多種生活場景。

它可以是家庭聚會的方廳、半開放空間或書房、兒童游樂場等，隨心所欲，相當(dāng)于是給需求留一間房。

東莞樓市發(fā)布 制圖

這種減少了承重墻的設(shè)計，還運用到了臥室區(qū)域。

讓休息區(qū)的各種空間“整合與拆解”，滿足家庭不同階段的需求，成長性拉滿。

于業(yè)主而言，這種空間靈活性，無疑是走心的。

東莞樓市發(fā)布 制圖

第二，舒適性和私密性整體提升。

全2梯2戶配置，讓每戶業(yè)主都享有私家專屬電梯廳。

新增加了玄關(guān)空間。既能收納儲物，還使電梯廳和玄關(guān)形成轉(zhuǎn)折，避免直視室內(nèi)，私密性更強。

它還罕見的做到了雙動線入戶，將家政動線和歸家動線分離。

工人或者保姆從電梯出來，走家政動線，直抵廚房，避免穿廳入戶，帶來打擾；而業(yè)主則走歸家動線，更有排面。

東莞樓市發(fā)布 制圖

為了達(dá)到墅級的體驗感，鼎峰還在縱向空間上做文章。

它一舉將層高拉升到了3.4-3.5米，超過市面上大部分的奢宅。

與市面上的豪宅大平層，層高約3.15米的產(chǎn)品相比，鼎峰這約40公分的提升，相當(dāng)于豎向空間比市面上的大平層多了115立方米。

直接把家里的采光度提升了約40%，景觀視野拉到滿屏。這種高門大戶帶來的深邃感，讓豪宅氣場提升了不止一個level。

東莞樓市發(fā)布 制圖

第三、室內(nèi)國際精裝迭代，精工細(xì)節(jié)富有生活溫度。

鼎峰的突破，不單單是在空間上，其人性化交標(biāo)細(xì)節(jié)更加彰顯毫厘之間的匠心。

其獨創(chuàng)的中西雙廚系統(tǒng)，將二者分離開來，保留足夠的空間給到中西雙廚，這樣的設(shè)計，在東莞幾乎沒有同類。

首創(chuàng)的多功能島臺，既能與餐廳銜接，變成互動小吧臺；

還根據(jù)國人的習(xí)慣，配備了純進(jìn)口的博世可升降油煙機。這一配置，莫說東莞，就算是在廣深豪宅市場，也是唯一。

島臺下方配有酒柜“愛馬仕”之稱的VINTEC雙溫紅酒柜，滿足愛酒人士的存酒需求，甚至還可以隨時小酌一杯。

島臺效果圖

獨立的餐邊柜在設(shè)計了強大的收納功能之外，還贈送了嘉格納的明星烤箱，比蒸烤一體機成本高出30-40%。

主衛(wèi)采用的是跟上海湯臣一品同款的當(dāng)代五金配件，這在東莞市場是四五百平以上的豪宅才有的配置。

智能馬桶和浴缸，使用的則是皇室御用的唯寶。

衛(wèi)生間還配備了大金空調(diào)，避免夏日沐浴又滿身汗的尷尬，是東莞唯二在衛(wèi)生間配置該空調(diào)的項目。

鼎峰不是簡單地品牌堆砌，而是真真切切為提升業(yè)主生活的格調(diào)與品位而來。

約285平樣板間

裝修上，它傳承的是安縵酒店的簡約美學(xué)風(fēng)格，低調(diào)有內(nèi)涵。

客餐廳色彩的變化、石材的原則，擺設(shè)和軟陳的排列，都在踐行“繁而不雜”的生活美學(xué)。

室內(nèi)以干凈自然的原木色為基調(diào)，點綴前衛(wèi)的墨綠色，呼應(yīng)窗外的半山景觀，讓人回家就感到放松和自然。

約285平樣板間效果圖

這樣深諳富人需求的設(shè)計，以及富有人情味的細(xì)節(jié)，是鼎峰20年的豪宅經(jīng)驗的沉淀，也是對千萬業(yè)主用心的成果。

與別墅不同，居住在大平層的家人之間，互動性更強，每個人都不再是孤島。

約3000平會所，定制超一線生活

相較于傳統(tǒng)別墅，大平層更是在創(chuàng)造新的豪宅生活方式。

建筑大師安藤忠雄曾說過，人們的生活方式在一定程度上可以由建筑來指導(dǎo)。

會所不僅代表了豪宅的排面，還是獨有生活方式的載體，產(chǎn)品附加值的體現(xiàn)。

鼎峰特意打造的約3000平私家會所，也刷新了市場的認(rèn)知。它不再局限于室內(nèi)，而是和戶外景觀融合。

其中最有記憶點的是，鼎峰首創(chuàng)瀑布式半戶外恒溫泳池。

泳池效果圖

約200平的巨幅瀑布，直落會所負(fù)一樓恒溫泳池，在日光和瀑布環(huán)抱下，游泳體驗一絕。

超600平米的室內(nèi)泳池空間，涵括專業(yè)成人泳道、兒童泳池及桑拿養(yǎng)生房。在瀑布環(huán)抱下，游泳體驗一絕。

會所內(nèi)還精心配置了24小時健身房、桌球、品茶、酒吧、私享宴會廳等場域，業(yè)主的需求，下樓就能滿足。

你可以邀三五好友一起健身， 也能切磋球技；或在茶室與志同道合之人品茶論道；

在容納20個人的私享宴會廳，宴請親朋好友，體面又不失格調(diào)。彼此的交情，愈發(fā)深厚。

會所效果圖

豪宅進(jìn)化到今天，單純的追求“豪”，難免空洞乏味，尊重精神愉悅，直抵內(nèi)心的作品，才能打動更多人。

因此，鼎峰讓越來越多品味相同，追求生活的高端買家成為擁躉。

新一代隱奢豪宅 社區(qū)全面超配

事實上，鼎峰源啟的出現(xiàn)，意義還有很多。

一來，超低2.0容積率，將舒適性拉滿，在目前東莞市場上絕無僅有。

放眼東莞主城，高層建筑林立，超低容積率的項目越來越少。

鼎峰奢侈地規(guī)劃了僅約2.0超低容積率，對比城區(qū)普遍超3.0以上的容積率，猶如滄海遺珠般的存在。

項目航拍實景圖 圖源：鼎峰源啟

這種純板樓的低密度社區(qū)，正是僑鑫匯悅臺、深圳灣壹號等廣深一線城市頂豪專屬的。

還有廣州備受關(guān)注的南方面粉廠地塊，同樣是規(guī)劃全板樓設(shè)計，還是廣州首個立體花園的試點。

從這一點來看，鼎峰源啟甚至走在了廣州的前面。

南方面粉廠效果圖 圖源：廣州規(guī)劃局

二來，被無可復(fù)制的12000畝生態(tài)資源包圍，有種大隱隱于市的感覺。

而且，鼎峰源啟內(nèi)藏約2萬平“小黃旗”山體公園，業(yè)主可以閑庭信步，隨時登山，體驗“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的意境。

不僅如此，項目南望3645畝黃旗龍脈，穩(wěn)坐一線山景“頭等艙”。

目之所及，是占地約5500畝，市區(qū)唯一的36洞國標(biāo)球場峰景高爾夫；約2979畝虎英公園就在1公里左右。

鼎峰源啟視野實景圖

這12000畝綠意，消弭了城市與大自然的邊界，讓生活復(fù)得返自然。

最后，黃旗北的最后一塊留白之地，錯過不會再有。

在東莞，黃旗山板塊早已是莞式格調(diào)的代名詞，代表著東莞人的居住理想。

黃旗北是東莞“資歷”最深的老牌富人區(qū)。時至今日，這片熱土仍占據(jù)著東莞豪宅的半壁江山。

鼎峰源啟作為黃旗北的最后一塊宅地，是入主傳統(tǒng)富人區(qū)的最后機會。

東莞樓市發(fā)布 制圖

生活上，建面超10萬平的頂級商圈星河城，大牌匯聚。

旁邊的東城十三碗、33小鎮(zhèn)里，也藏著大量網(wǎng)紅打卡的餐飲門店、文創(chuàng)小館。

一路逛下來，眼福和口福都管夠。

黃旗北沉淀了20年的成熟煙火氣，遠(yuǎn)非處于成長期的商圈可比。這也意味著未來生活圖景，觸手可及。

教育是，項目一路之隔的十二年一貫制東莞外國語學(xué)校，是東莞公辦八大校之一，教育資源優(yōu)質(zhì)。

無論是小學(xué)還是中學(xué)，全都在家門口。家長連孩子接送都上下了，安全性和便利性給足100分。

東莞外國語學(xué)校實景圖 圖源：學(xué)校官網(wǎng)

與山同脈，與林同棲，與城同境......這座被約12000畝岳麓謐境包圍的隱奢豪宅，難怪被富人爭相收藏。

樓市君了解到，鼎峰源啟在售建面約243-285平的私定空中墅，僅150席，這樣稀缺的資源，注定只有少數(shù)人能擁有。

這次錯過，或許再無南望黃旗山的機會。