9月24日）上午，國新辦召開新聞發布會，釋放了二套首付下調至15%、存量房貸利率下調50基點等多項樓市利好消息。

重磅樓市新政出爐，無疑將刺激新的購房需求。

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在最新的市場環境下，具備優秀區位、配套條件的項目，更能受市場認可，被堅定選擇。

今年東莞新建了4所公辦初中，我們不妨就從教育配套出發，深扒東莞中學教育集團萬江龍灣學校，看看優質強校能帶來怎樣的驚喜！

莞中共建，萬江龍灣學校實景開放

去年，東莞中學（教育集團）萬江龍灣學校簽約落地，家長圈對于這所新校的關注度就非常高。

不同于普通名校掛牌，東莞中學將直接參與學校的籌建過程。

就連校長一職，也會由莞中校長親自擔任。

這就意味著，從師資建設、課程教研、管理模式，都將由東莞中學本校進行主導。

明年首屆招生，有3大驚喜是家長們完全可以期待的！

東莞中學萬江龍灣學校實景圖

其一，手握百年名校的“學霸秘方”。

東莞中學萬江龍灣學校，是東莞中學教育集團麾下，最新一員猛將。

教育集團的龍頭大哥東莞中學，建校已有121年。依托生態平衡的辦學特色，它一直是家長心中的公辦八大校之首。

東莞中學集團化辦學，就是通過共享百年老校的辦學模式，縮短新校成長期。

以初中部為例，同樣由莞中承辦的東莞中學松山湖學校，今年中考八大校上線率超40%，已經能和本校叫板。

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前幾年托管的南城中學逆襲，更讓家長圈見證了名校培養學霸的實力。

自2016年被莞中托管后，南中教學質量一路飆升，去年中考700分以上有408人，普高上線率超90%！

值得一提的是，東莞中學還以學風自由著稱，深化培養孩子的興趣愛好，充分發掘每位學子的發展潛能。

像去年組建的創新人才特色班，理科鏡堂班、文科容庚班，就由奧賽教練、博士青年教師、清北畢業生組成的師資團隊專門培養。

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由此看來，明年開學的莞中萬江龍灣學校，相當于擁有“更優秀的學習匹配機制”，新校潛力值拉滿。

其二，新校硬件也是東莞公辦學校的頂配。

據悉，萬江龍灣學校占地面積約3.7萬平方米，總建筑面積超過7萬平方米，校園體量足以比肩莞中本部（約7.07萬平）。

除了體量大以外，該校的建設投資規模、辦學規模，也均位居鎮街前列。

校園總投資超3億，計劃明年開設45班初中，帶來2250個公辦學位。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

未來會進一步擴展到54班，將是萬江街道規模最大的初級中學。

東莞中學萬江龍灣效果圖 圖源：魅力萬江

學校整體空間，將會打造成綠色生態的東莞現代嶺南園林校園。

提前圍觀下，教學樓、圖書館、風雨操場等現代化校園場室正在兌現。

光是最先封頂的圖書館大樓，建筑面積就約有3364平方米，共有三層，為未來學子們提供潛心求知的廣闊天地。

楓葉紅、活力橙交織的教學樓，連接各類學習空間，孩子能在更現代化的書香氛圍中成長。

百年莞中底蘊，軟硬件強勢結合，這樣的配置不僅在萬江前所未有，放眼東莞都居于前列。

東莞中學萬江龍灣學校實景圖

其三，目送式教育，孩子還能多睡幾分鐘。

對家長來說，小升初是孩子最關鍵的轉折期。

但很多家庭都受困于兩大難題：一是多校劃片，夢中情校無法精準中簽；二則是接送困難，折煞了雙職工家庭。

所以，莞中萬江龍灣學校的落成，不光是龍灣板塊的名校定心丸，還精準地解決了接送痛點。

這所學校，與萬科中天世紀水岸小區僅一路之隔，業主孩子上學，不過是下樓多走幾步的事，還能多睡幾分鐘。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

東莞中學萬江龍灣學校位置示意圖

可以說，從教學品質、軟硬件到便捷度，這里都是東莞公立學校天花板級別的配置。

為什么這所新校，值得重點關注？

在擇校上，東莞中學的辦學實力無可置疑，引起家長圈高度關注的直接原因還在于：

名校學位數量少，且報考人數還在增加。

當前，公辦學位缺口仍然很大，是擺在家長面前的一道坎。

今年秋季，東莞1/3的鎮街都發布了學位預警。

尤其是公辦初中，多個鎮街無法保證所有戶籍生能在所在片區就讀，有名校撐腰的就更少了。

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今年，東莞中考人數達8.4萬人，較去年增加1.2萬人，也是近5年人數增量最大的一年。

然而普高招生計劃中，學位增長量為0.5萬，僅為考生增長人數一半，明顯是僧多粥少。

無疑，2024年東莞中考，已經加大了競爭難度。

而從長期觀察，東莞戶籍人口還在增長，公辦學位需求將有增無減。

5年時間，東莞新增了戶籍人口近百萬，目前已達到307.88萬人。且近5年來，人才總量增加約120.3萬人。

人口數量與素質的提升，勢必催動更多對于優質公辦學位的需求。

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面對升學不確定性，想鎖定實力公立學校，最靠譜的方案，是留意品牌學校對外辦學的新校。

加上相較于老牌名校，新校不僅能緩解家長的擇校焦慮，規模普遍也更大、硬件設施更完善。

綜合之下，背靠8大名校之首的東莞中學萬江龍灣學校，無疑是最優選。

教育只是一大殺手锏 濱江大城走進現實

除了即將落成的莞中萬江龍灣學校，我們可以直觀地見證龍灣這座濱江大城，呈現出越來越清晰、確切的繁華姿態。

所有的前置兌現的配套，都離不開萬科長達7年的深度耕耘。

經長年累月的建設，萬科在龍灣，已打造出一種“無界”的生活方式，令龍灣煥發全新活力。

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首先，是以一系列實景呈現的配套，實現繁華的無界。

比如在項目門口的T-LIFE生活街區，天地興隆咖啡、陳記粉館、竹隱小舍等門店已正式營業；

KUGA寵物社交生活館等品牌商戶也已簽約進駐，將為業主與龍灣市民提供多元業態的商業服務。（具體商家品牌或業態可能發生變化，以現場實際經營為準）

在這里不愁沒有生活煙火氣，想嘆啡飲茶嗦粉，穿上鞋、牽好狗繩、按電梯下樓，即刻開啟小資生活。

圖源：東莞萬科

而規劃遍布在街角、道路、廣場、河岸各式各樣的口袋公園和共享空間，能滿足老中青幼全齡段，甚至是寵物的公園社交需求。

在童夢奇趣樂園里，孩子們可以放肆撒野，溜滑梯、爬繩網；

再到旁邊潮汐公園的大草坪上扎個小帳篷，開啟親子迷你露營時光，也足夠愜意；

來一場時下最流行的city walk，最美打卡點就出現在自家樓下。

圖源：東莞萬科

再者，是以優秀的產品力，精準切中居住需求，實現人居尺度的無界。

萬科中天世紀水岸推出建面約89-195平的三至四房產品，光是居住圈層覆蓋面上，就已經超越了不少同期競品。

“逐幀分析”幾個精品戶型，我們更能領略萬科產品力的領先。

建面約125-143平四房，堪稱改善型生活樣板的最新呈現。

?建面約125平四房

四開間朝南，巧妙設置S型收納空間

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建面約125平四房為豎廳設計，在實現了四開間朝南等優點后，還提供了約6.8米的雙跨陽臺，以及整體約13米的南向面寬。

而主臥套間內，還通過L型轉角飄窗及南向寬面飄窗，實現了三面采光。

由此帶來的通透度，直接叫板市面上140+平的產品。

最巧妙的是，該戶型內創新采用了S墻收納空間設計，將冰箱位內置于S墻內。

約125平四房示范單位實拍 圖源：東莞萬科

這不僅拓寬了儲藏空間，更可解放廚房的烹飪空間，相當于給餐廚空間做了擴容，也使得整個客餐廚空間的動線變得更為流暢。

該戶型將實用性與舒適性同時拿捏，成為改善入門優選。

? 建面約143平四房

少有的五開間朝南，南北雙面全明

當空間尺度放大至約143平，大開大合的布局，更適配改善業主對居住品質、格局的追求。

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更大的面積，意味著戶型有更多升級點。

該戶型實現了五開間朝南，且南向采光面寬超過15米，北面也幾乎無墻體，實現“雙全面屏”式采光。

約2.9米面寬的廚房與約3.7米的餐廳開間，令烹飪、團聚時光更加從容。

在這里打造西廚島臺、餐邊柜，再放下一張10人大圓桌，空間余裕還很充足。

約143平四房示范單位實拍 圖源：東莞萬科

再看臥室，最小的房間開間也足有約2.8米寬，進深也有約3.1米。

放一張1.8米的舒適大床，再定制個大衣柜都不在話下。每個家庭成員都能享受獨立大空間，實現居住平權。

而主臥開間則升級到約3.5米，更帶有獨立衣帽間空間，可打造為女主人的專屬秀場，也可以是男主人的迷你書吧、工作間。

約143平四房示范單位實拍 圖源：東莞萬科

種種配套的兌現，無一不體現著房企的開發實力與社區業態的運營水平。

也僅有萬科這樣的城市運營商中的佼佼者，才有恒心、有能力實現此番造城大業。

2024年1-8月，萬科中天世紀水岸成交282套，拿下東莞主城成交量TOP1、全市成交量TOP4的銷售佳績。

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既有成熟的當下，也有無限的未來

萬科中天世紀水岸的熱度，不僅僅是自身大城配套和產品帶來的。

置身于主城萬江的龍灣板塊中心，令無界的繁華再度延伸、超越，實現龍灣與東莞城市中心的無界融合。

龍灣新城航拍，可點擊查看大圖 東莞樓市發布攝

目前，龍灣板塊內匯聚了全萬江最齊全的公共配套設施，公商學鐵一應俱全。

濱江體育公園、龍灣濕地樂跑公園與項目僅一路之隔，前后雙園環繞，在數十萬平的天然“綠肺”中鍛煉身心，快哉！

龍灣板塊的首個大型商圈萬科首鑄廣場，提供了約7萬平的吃喝玩樂選擇。

走出社區，步行約360米，即達地鐵1號線濱江體育館站，3站直達鴻福路商圈。

城市中心的兩大生活圈，經軌道交通實現無界融合，令萬科中天世紀水岸的15分鐘生活圈更加絢爛紛繁。

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細看城市發展的藍圖，即可發現龍灣坐享繁華，是理所當然的。

錦繡旗峰，壯闊東江，兩道珍貴的天然景觀體現在城市規劃上，就是“一心兩軸三片區”規劃中的山水人文軸。

而龍灣，恰好坐落于山水人文軸上的三江六岸片區，肩負打造濱水活力生活區的使命，有更高的價值預期。

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就規劃層面來看，龍灣與東莞CBD、黃旗南并列，將成為中心城區最具價值的居住板塊之一。

因此，對于龍灣居民而言，眼下可得的配套還只是開胃菜。

在不遠的未來，仍將有巨量城市資源陸續投入至龍灣。美好的未來，還有更大的暢想空間。

想提前體驗未來城市中心的高階生活，不妨趁著近期東莞中學萬江龍灣學校實景開放，率先檢閱最新落地的教育配套！

如今，東莞首套房、二套房的最新首付比例，都將統一至15%，無疑是為購房者創造最舒適的進場環境。

疊加存量房貸利率至少下調50基點，且LPR仍有繼續下調的可能，種種利好條件，都在向市場傳遞一個信號：

風口已至，進場門檻降至史低，是時候出手了！