2024年9月，深圳新房市場整體較為低迷，供應(yīng)量也大幅下跌。9月底新政接踵而來，宛如一場及時雨，點燃了市場久違的情緒，將極大助力市場止跌企穩(wěn)，更快促進市場去庫存。
據(jù)CRIC監(jiān)測，9月整體市場供應(yīng)量下跌，共有10個預(yù)售證獲批，其中住宅項目4個，共1128套住宅房源，約13.3萬㎡。成交方面，一手住宅成交量價同環(huán)比齊跌，主力成交區(qū)域為龍崗區(qū)。開盤方面，房企推盤積極性較弱，據(jù)統(tǒng)計整體市場共有6個項目開盤加推入市，其中2盤首開、3盤加推、1盤現(xiàn)售，合計推貨1552套。二手房方面，9月二手房交易量繼續(xù)回落，在售量整體反呈持續(xù)增長態(tài)勢。

☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

宏觀政策&市政規(guī)劃&行業(yè)動態(tài)（2024.9）

1、央行：降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例

2、政治局會議：定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

3、央行&金融監(jiān)管總局：出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策

4、深圳：發(fā)布住宅裝修補貼實施指引

5、深圳：分區(qū)優(yōu)化住房限購，降低首付比例，取消限售

6、深圳：公寓類居住房屋可變保租房，助力庫存去化

壹丨開盤監(jiān)測

2024年9月，據(jù)CRIC市場監(jiān)測，共有6個項目開盤加推入市，其中2盤首開、3盤加推、1盤現(xiàn)售，合計推貨1552套。房企推盤積極性弱，整體去化率較低。

2024年9月深圳市開盤項目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

2024年9月深圳項目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場

9月，深圳掛牌出讓2宗土地，分別是1宗商辦地和1宗宅地，其中【A219-0080】該宗地住宅部分為普通商品住房，需全部實行現(xiàn)房銷售。

成交1宗宅地【A001-0219】，位于寶安區(qū)新安街道，建面約5.40萬㎡，被保利置業(yè)以28.2億元的成交價收入囊中，溢價率35.58％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

9月，深圳商品房整體供應(yīng)量下跌，面積約40.36萬㎡（不含安居房），環(huán)比下降19％，同比下降60％。成交方面量升價跌，成交面積約47.84萬㎡，環(huán)比微漲1%，同比上漲50％；成交均價約51873元/㎡，環(huán)比持續(xù)下跌9%，同比下跌20%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月商品房共有10個項目獲批預(yù)售證，共計3717套房源，合計約30.77萬㎡。其中住宅項目4個，共1128套房源，約13.3萬㎡。

2024年9月深圳商品房預(yù)證項目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

9月，深圳一手住宅供應(yīng)量有所下跌，約21.56萬㎡（4個預(yù)售+8個現(xiàn)售，不含安居房），環(huán)比下跌40.03%，共2130套房源。成交方面量價齊跌，共成交約24.31萬㎡，環(huán)比下跌25.76％，同比下跌6.43％；成交均價約58037元/㎡，環(huán)比下跌12.76%，同比下跌12.66%。從區(qū)域來看，龍崗區(qū)成交量較多，達5.15萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，9月【中洲迎璽花園】成交金額最多達7.66億元，本月網(wǎng)簽94套，面積約1.07萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

9月深圳商務(wù)公寓產(chǎn)品大幅供應(yīng)，供應(yīng)量約7.74萬㎡，同比下跌42.46%。成交方面量價齊升，成交面積約3.42萬㎡，環(huán)比上升23.83％，同比上升6.90%；成交均價約49154元/㎡，環(huán)比上升9.43%，同比下跌29.10%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

9月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達39％，主力成交項目【中洲迎璽花園】。總價段成交結(jié)構(gòu)主力是300-400萬元的產(chǎn)品，占比為19％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

9月深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)成交規(guī)模均大幅上漲，供應(yīng)面積約2.96萬㎡，環(huán)比上升67.28%，共352套。成交方面量升價跌，共成交約4.31萬㎡，環(huán)比上升251.30%，同比上升690.74%；成交均價約31759元/㎡，同比下跌51.58%，環(huán)比下跌49.51%，深汕合作區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約2.33萬㎡，拉低整體成交均價。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

9月深圳辦公產(chǎn)品供應(yīng)量有所下跌，供應(yīng)面積約8.10萬㎡，環(huán)比下跌33.52％，同比上漲38.49％。辦公成交方面量價齊升，成交量約15.80萬㎡，環(huán)比上升50.96%；成交均價約48463元/㎡，環(huán)比上升67.86%，同比上升31.85%。主力成交區(qū)域為龍崗區(qū)，約6.25萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2024年9月刊】

注：文中內(nèi)容僅代表克而瑞深圳團隊觀點，

僅供參考，不代表所在企業(yè)觀點，

未經(jīng)許可與授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載。