“上海有二手房漲價(jià)百萬(wàn)”

“深圳華潤(rùn)城二手房一下漲價(jià)600萬(wàn)”

“合肥一夜之間房東猛漲60萬(wàn)”

新政爆發(fā)，不僅讓很多買房的人興奮，同時(shí)也讓很多二手房房東激動(dòng)連夜?jié)q價(jià)，甚至中介都勸房東不要情緒波動(dòng)。合肥現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格到底什么情況呢？讓我們一起往下看！

NO. 1｜壹

九區(qū)二手房最新價(jià)格

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)顯示，合肥國(guó)慶假期二手房漲價(jià)房源950套左右，降價(jià)房源6000套左右。看來(lái)大部分房東都還是很理智的。一起來(lái)看下九區(qū)目前的二手房熱門小區(qū)掛牌均價(jià)情況。

1、濱湖新區(qū)

濱湖區(qū)一直是合肥改善的集中區(qū)，但二手房前段時(shí)間降價(jià)嚴(yán)重，甚至“倒車接人”，但最近受政策影響，部分房東漲價(jià)，例如都會(huì)1907，一套104平戶型，漲價(jià)34萬(wàn)；濱湖假日清華園，86平戶型，漲價(jià)68萬(wàn)。

但整體目前濱湖新區(qū)掛牌均價(jià)2.36萬(wàn)/m2，藍(lán)鼎觀湖苑1.7萬(wàn)/m2左右，綠城招商誠(chéng)園2.6萬(wàn)/m2左右，中海濱湖公館2.2萬(wàn)/m2左右，濱湖假日翰林園2.1萬(wàn)/m2左右，濱湖萬(wàn)科城1.9萬(wàn)/m2左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

2、瑤海區(qū)

瑤海區(qū)掛牌均價(jià)2萬(wàn)/m2，恒大城東區(qū)掛牌均價(jià)1.1萬(wàn)/m2左右，香格里拉花園1.2萬(wàn)/m2左右，銀領(lǐng)時(shí)代花園1.2萬(wàn)/m2左右，郎溪上里1.74萬(wàn)/m2左右，鼎元府邸2.47萬(wàn)/m2左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

3、包河區(qū)

包河區(qū)掛牌均價(jià)1.8萬(wàn)/m2左右，萬(wàn)振逍遙苑四期1.4萬(wàn)/m2左右，寶利豐廣場(chǎng)1.68萬(wàn)/m2左右，地礦家園1.49萬(wàn)/m2左右，和昌都匯華府1.7萬(wàn)/m2左右，水麗坊自在城1.5萬(wàn)/m2左右。

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4、蜀山區(qū)

蜀山區(qū)掛牌均價(jià)2萬(wàn)/m2左右，金色南郡2.38萬(wàn)/m2左右，信旺華府駿苑1.4萬(wàn)/m2左右，中國(guó)鐵建青秀城1.84萬(wàn)/m2左右，中海原山1.88萬(wàn)/m2左右，安糧城市廣場(chǎng)1.8萬(wàn)/m2左右。

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5、廬陽(yáng)區(qū)

廬陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)2萬(wàn)/m2左右，中鐵國(guó)際城品園1.7萬(wàn)/m2左右，融僑悅城1.46萬(wàn)/m2左右，中鐵國(guó)際城廣園1.7萬(wàn)/m2左右，和昌都匯華郡1.2萬(wàn)/m2左右，大富綠洲1.8萬(wàn)/m2左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

6、新站區(qū)

新站區(qū)掛牌均價(jià)1.2萬(wàn)/m2左右，隆昊昊天園1.25萬(wàn)/m2左右，當(dāng)代MOMΛ未來(lái)城1.1萬(wàn)/m2左右，文一陶沖湖城市廣場(chǎng)1.43萬(wàn)/m2左右，長(zhǎng)虹世紀(jì)榮廷三期1.3萬(wàn)/m2左右，禹洲中央城1.6萬(wàn)/m2左右。

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7、經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌均價(jià)1.9萬(wàn)/m2左右，綠地濱湖國(guó)際花都1.83萬(wàn)/m2左右，世茂翡翠府邸2.1萬(wàn)/m2左右，東海星城1.45萬(wàn)/m2左右，南湖春城1.3萬(wàn)/m2左右，禹洲翡翠湖郡1.9萬(wàn)/m2左右。

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8、高新區(qū)

高新區(qū)掛牌均價(jià)2萬(wàn)/m2左右，海亮九璽1.9萬(wàn)/m2左右，保利柏林之春1.6萬(wàn)/m2左右，祥源金港灣公館2.5萬(wàn)/m2左右，祥源城2.2萬(wàn)/m2左右，御景城1.8萬(wàn)/m2左右。

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9、政務(wù)區(qū)

政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)3.2萬(wàn)/m2左右，保利香檳國(guó)際2.9萬(wàn)/m2左右，置地栢悅公館5.4萬(wàn)/m2左右，華潤(rùn)凱旋門二期3.35萬(wàn)/m2左右，太陽(yáng)海岸花園2.8萬(wàn)/m2左右，華潤(rùn)凱旋門一期4.15萬(wàn)/m2左右。

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整體來(lái)看，小區(qū)的掛牌均價(jià)變化不大，存在有部分房東漲價(jià)，但目前價(jià)格趨于穩(wěn)定，只能說(shuō)明政策的加持，房東們的信心又回來(lái)了！

NO.2丨貳

二手房最新熱門小區(qū)

除了九區(qū)當(dāng)前價(jià)格，我們?cè)賮?lái)看下當(dāng)前的熱門小區(qū)。根據(jù)好房?jī)?yōu)選小程序，近3個(gè)月最新成交熱度前二的是世茂翡翠府邸和保利香檳國(guó)際，這兩個(gè)項(xiàng)目都是在區(qū)位上有明顯優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在購(gòu)房者買二手房注重學(xué)區(qū)、區(qū)位、房齡、價(jià)格，畢竟很多購(gòu)房者買二手房都是為了性價(jià)比和學(xué)區(qū)，所以在區(qū)位和學(xué)區(qū)是首選。

價(jià)格方面也是看自身的實(shí)力，但總體來(lái)看，價(jià)格相對(duì)于現(xiàn)在新房市場(chǎng)是偏低的。

排名第一：世茂翡翠府邸

世茂翡翠府邸位于合肥東南方向，經(jīng)開(kāi)區(qū)翡翠路和紫云路交口，交通便捷，靠近 3 號(hào)線安大磬苑校區(qū)地鐵口。其西側(cè)有安徽大學(xué)和合肥工業(yè)大學(xué)校區(qū)，與翡翠湖風(fēng)景區(qū)僅一路之隔，且有高層、洋房、別墅等多種房型，戶型豐富。

排名第二：保利香檳國(guó)際

項(xiàng)目位于蜀山區(qū)習(xí)友路與科學(xué)大道交口東北角，位于地塊稀缺的政務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵4號(hào)線柳樹塘站。學(xué)區(qū)上也非常優(yōu)越，小區(qū)西門邊有北大學(xué)園幼兒園（保利香檳國(guó)際園）。西南角一墻之隔習(xí)友路小學(xué)，它是由保利代建，不用出小區(qū)即可直接到達(dá)學(xué)校。中學(xué)是知名的五十中新區(qū)。

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NO.3丨叁

結(jié)語(yǔ)

這個(gè)時(shí)候二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)兩極分化，小部分人想趁風(fēng)漲價(jià)，大部分人還是想趁風(fēng)出貨。總體而言，當(dāng)下二手房市場(chǎng)較為穩(wěn)定，是撿漏的好時(shí)機(jī)。

然而，若市場(chǎng)刺激經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)酵且預(yù)期回暖，不排除二手房有報(bào)復(fù)性漲價(jià)的可能，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、多地鐵線路房等高租售比的二手房源可能率先漲價(jià)。

目前合肥二手房掛牌量相對(duì)較高，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。但品質(zhì)較好的次新房源仍需優(yōu)先關(guān)注。