國慶節(jié)期間，地產(chǎn)商的紅色喜報(bào)，和飆漲的港股股價(jià)一樣，霸屏了朋友圈。祖國的熱點(diǎn)二線城市，樓市看上去一片紅火。

中介們朋友圈里的售樓處，人聲鼎沸，成交數(shù)據(jù)暴漲，似乎又回到了那個(gè)樓市：

此時(shí)不上車，再難上車。

樓市最熱鬧的二線城市，當(dāng)數(shù)成都了。

貝殼成都的喜報(bào)上寫著“國慶7天成交了2540套”，這一數(shù)據(jù)比南京多1400多套，比蘇州多600多套，更是比樓市一向最火的杭州，要多近2000套。

中介說，成都樓市跟天氣一樣，沒有春秋，從冬天直接轉(zhuǎn)入夏天。

國慶節(jié)后第一天，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)也發(fā)了數(shù)據(jù)，10月1-7日通過代理機(jī)構(gòu)新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的大成都國慶成交快報(bào)是1481套。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)和克而瑞的數(shù)據(jù)與貝殼成都的數(shù)據(jù)差了近一千套。

子姨問了幾個(gè)成都業(yè)內(nèi)朋友，他們都說數(shù)據(jù)可能有延遲，但又說成交也就那樣。提升最多的是到訪量，客戶主要是觀望。

現(xiàn)在，國慶過去三天了，這三天網(wǎng)簽成交量分別是164套、223套和217套，還不如節(jié)前很多工作日的成交量。

一位購房者對子姨說，銷售說賣得好，我看網(wǎng)簽很少，銷售說房管局系統(tǒng)有延遲，我一上頭交了首付，剛交完就擬簽合同了。

成都一位開發(fā)商朋友告訴子姨另一種可能性。以前大家買了房立馬就去網(wǎng)簽了，現(xiàn)在拖著的客戶很多。畢竟開發(fā)商降價(jià)幾十萬，還不如5萬定金不要，重新買呢。

這一切被購房者看在眼里。社交媒體上，有人總結(jié)了國慶看房幾大套路。

故意讓購房者看所謂的內(nèi)部聊天，說某個(gè)房源又被定了；一次性最多讓客戶看三套房源，說其它被定了；花錢請托冒充客戶充場子；成交喜報(bào)滿天飛，加在一起甚至超過了房源數(shù)量。

假成交和假砸蛋這個(gè)套路他說得很精彩，簡直是售樓處情景再現(xiàn)。

他說，你喜歡2棟2805號房但有點(diǎn)猶豫，銷售就會(huì)通知播報(bào)成交，大家好，2棟2805號房已經(jīng)銷控。

看你慌了，銷售說太可惜了，要不考慮一下2605號房？

看你又猶豫了，銷售就會(huì)通知砸蛋，“鐺一下，蛋被砸碎了，兩只禮炮同時(shí)響起，現(xiàn)場氣氛烘托到位”。

這都還不買，銷售估計(jì)你是真沒錢，就換下一個(gè)客戶了。

子姨看了下，很多開發(fā)商都深深中了這些套路的毒。

比如，高投天悅錦萃國慶期間稱119平賣完了，但其實(shí)還有15套在售。全部380套房源里，也只有15套是已售狀態(tài)，其余210套都是擬定合同狀態(tài)。

能建錦譽(yù)府的銷售國慶說，不是我們項(xiàng)目清盤了，是整個(gè)林家壩清盤了。

但在官方數(shù)據(jù)上，項(xiàng)目節(jié)前新開的一批房源共68套房子，還剩下58套，賣出的10套也是擬定合同狀態(tài)。

國慶后，成都發(fā)文說準(zhǔn)備出臺(tái)“買房即落戶”新政。很多人的第一反應(yīng)是，成都戶口很稀缺嗎？很多成都人說，這政策太晚了，但凡買得起房子的人還差這點(diǎn)能量嗎？

唯一的利好，可能就是以顏值著稱的那位中專生博主了。

成都出新政的那天，同為熱點(diǎn)城市的杭州、南京等也出了新政，取消限價(jià)。

消息落地時(shí)，一位地產(chǎn)商華東區(qū)域營銷總力勸團(tuán)隊(duì)抓緊賣房。

他說，這一波周期中，每次出新政，我們的第一反應(yīng)都應(yīng)該是趕緊賣房。

反正子姨是信的，那位聽他話的員工年初賣的房子目前仍然是小區(qū)最高價(jià)。

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