新政猛藥一出，二手房瞬間反轉(zhuǎn)。

尤其是一線城市，反應(yīng)尤其迅猛。

上海，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二手房今年國慶交易量大增287%；

深圳，某大型二手房平臺，國慶成交量同比上漲322％；

北京，國慶期間，二手房成交有望突破5000套，同比增長近兩倍。

成交量猛增，隨之而來的，是房東們的預(yù)期也出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

最直觀表現(xiàn)，就是降價房源大幅減少，甚至出現(xiàn)很多大漲的房源。

像一線城市的有些房源，房東甚至連夜上調(diào)幾十到上百萬，房源還是很快就賣掉了。

當(dāng)然，這些是一線城市的盛況。

1.新政之后，紹興的二手房表現(xiàn)又如何呢？

在某大型二手房交易平臺上，上周（9月30日-10月6日）紹興二手房成交144套，比前一周上漲48.5%，增長較為明顯。

購房者與房東的心態(tài)上，也出現(xiàn)了對調(diào)。

原本購房者大都處于觀望狀態(tài)，抱持著“等一等，又能省下好幾萬”的心態(tài)，并不著急看房。

而在新政之后，不管是看房人數(shù)還是看房量，都出現(xiàn)了非常明顯的上漲，購房者的看房熱情高漲。

另一邊，紹興二手房的房東們，原來很多都在著急降價出售。但在新政之后，房東們反而觀望起來，“以價換量”的趨勢也正在止住。

原本一直在高位徘徊的降價房源數(shù)量，上周出現(xiàn)斷崖式下降，降幅達(dá)45%。

而一直比較少的漲價房源，上周有一個明顯的上揚走勢。

漲價房源增加、降價房源減少，在大部分熱門成交樓盤中，也出現(xiàn)了這種趨勢。

雖然相較于巨大的掛牌量，這點漲價房源可以說微不足道，但也能反映出當(dāng)下二手房東們的心態(tài)，正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

只不過從心態(tài)轉(zhuǎn)變到市場成交，還存在一個落地過程。所以成交價格目前還沒有明顯變化。

后續(xù)紹興二手房價格會如何變化，目前還不能確定。但二手房的成交周期縮短、購房者的購房節(jié)奏加快，會是大概率事件。

這也意味著，二手房市場中那些比較優(yōu)質(zhì)、好價的房源，會被迅速挑走。購房者如果想要買到這樣的好房源，就需要抓緊時間，趁早下手。

2.剪刀差縮小，新房的性價比反而體現(xiàn)出來了。

有一點要先知道，隨著樓市冷卻以來，紹興二手房的成交量一直要遠(yuǎn)高于新房。

最主要原因，就是因為新房價格受政策限制，相較之下，二手房價格可以隨房東調(diào)節(jié)，價格優(yōu)勢更明顯。

而現(xiàn)在，二手房價格率先止跌回穩(wěn)，新房則還在貫徹優(yōu)惠政策，新房的性價比反而體現(xiàn)出來了。

比如鏡湖高鐵新城某樓盤，現(xiàn)在實際成交價僅在1.3萬元/㎡左右，而且是所有樓層可挑。這個價格，已經(jīng)和周邊的老小區(qū)差不多了。

鏡湖核心某大平層，折后價已經(jīng)和鏡湖一些品質(zhì)較好的二手房差不多，而且還送車位。

其他很多新房樓盤，也都在大折扣的基礎(chǔ)上，還送精裝、送黃金、送車位，折合單價已經(jīng)十分優(yōu)惠。

更不用說還有“柯橋青年安家”這樣的，鼓勵買新房的補(bǔ)貼政策。

（有意向買新房，想知道底價折扣的，可以聯(lián)系住紹小助手了解。）

而就在今天，為了響應(yīng)中國房地產(chǎn)協(xié)會的《開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書》，紹興市房協(xié)也發(fā)布了相關(guān)倡議。

其中提到：

積極開展促銷活動，激發(fā)市場活力。紹興市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是頭部企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)，要充分利用好“金九銀十”時間窗口和政策有利時機(jī)，結(jié)合自身實際，積極參與到“百城千企商品房促銷活動”中，大力開展實實在在的購房優(yōu)惠活動，推出能夠滿足市場需求的各類房地產(chǎn)項目。促銷活動應(yīng)為廣大居民提供更好優(yōu)質(zhì)房源選擇，吸引大量的潛在購房者，切實促進(jìn)商品房銷售，力求取得實效，實現(xiàn)量價齊增。

雖然《倡議書》不具備強(qiáng)制性，但也代表了官方對新房的導(dǎo)向。

對購房者而言，這意味著能用更低的門檻，入住更新的房子，自然是再好不過。

在目前的樓市行情下，你有買房的打算了嗎？

如果買房，你會選擇新房還是二手房呢？

歡迎留言討論！

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