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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

沉寂將近20年之后，日本房地產(chǎn)終于迎來逆風(fēng)翻盤的時(shí)刻，數(shù)以百億計(jì)的熱錢，正在流入日本樓市。

似乎有這么一句玩笑話，來形容著去年的日本樓市的盛況：“新加坡人買得最狠，中國(guó)人買得最多，歐美系買得最雜。”

說得有點(diǎn)意思。

因僅截至2023年，新加坡流入日本房地產(chǎn)的資金規(guī)模將近30億美元，位居各國(guó)之首成為日本樓市最大的投資國(guó)；美國(guó)和加拿大的資本緊隨其后，總計(jì)超過25億美元，從辦公樓買到雪場(chǎng)林地；

而中國(guó)人則買的數(shù)量最多，畢竟在日本定居生活工作的國(guó)人群體也多。

至于為什么要到日本買房，理由也不盡相同。

今天這篇文章，我們用來自3位客戶的親身講訴，看看他們到底出于什么需求“爆買”日本房產(chǎn)的。

F女士 “租房成本不低，還麻煩 ”

買房背景：計(jì)劃送孩子到日本讀大學(xué)

實(shí)際成交：東京23區(qū)兩套小戶型公寓

我自己本人其實(shí)挺喜歡日本文化的，年輕的時(shí)候也學(xué)過日語，一直覺得日本的教育水平、實(shí)力氛圍都不錯(cuò)。正好，我讀高中的孩子也是名“動(dòng)漫迷”，打算之后到日本讀大學(xué)。

有了解過東京著名幾個(gè)大學(xué)學(xué)區(qū)附近的住宿公寓，發(fā)覺以后孩子到日本留學(xué)個(gè)三五年的，租房的花費(fèi)幾乎要占到買房總價(jià)的20%-30%左右，可能房租高、房?jī)r(jià)低是日本的獨(dú)有特色？

另一個(gè)原因，在日本外國(guó)人租房比買房還麻煩，有些是不能海外審查，還得必須通過保證公司，這真不是夸張。索性買套自己的房子好了。

于是我決定在澀谷、新宿兩地（心儀學(xué)校附近）交界買下一套單人公寓，算上各種費(fèi)用還不到60萬人民幣，計(jì)劃明后兩年如果租約空出來了，孩子剛好過來讀書便可以直接入住。

后面由于日元處于低位有匯率優(yōu)勢(shì)，抱著“買都買了，也不差多一套”的想法。

我個(gè)人是看好日元的，但不管未來漲跌起伏買入日元資產(chǎn)收租金，日本賺錢日本花總是不出錯(cuò)的，所以就又在世田谷區(qū)再買了一套投資小公寓。

第一套看重的是學(xué)區(qū)的交通位置距離，第二套注重的是回報(bào)收益，算一套為孩子自住做準(zhǔn)備一套為投資吧。

哪怕之后買下的公寓都沒有空出來，拿著兩套房的租金，孩子也能租到不錯(cuò)的公寓了，或者是用作留學(xué)的生活開銷，有資產(chǎn)在手以后也不用太擔(dān)心換匯的問題了。

如果想進(jìn)一步了解在日本買房要怎么買、怎么選地段、怎么選房、后續(xù)怎么管理等，可以下方掃碼領(lǐng)取我們整理的《日本買房指南》，有疑問也可隨時(shí)聯(lián)系咨詢：

H女士 “看中日本買房沒負(fù)擔(dān)”

買房背景：給女兒準(zhǔn)備好“海外錢包”

實(shí)際成交：復(fù)購(gòu)多套東京核心區(qū)房產(chǎn)

之前看過一篇文章提到主持人李湘是怎么為女兒“鋪路”的。

李湘希望：“我女兒的朋友一定是來自世界各地的，然后她會(huì)了解世界各地的文化，最后選一個(gè)自己喜歡的地方生活。”

身為母親的我對(duì)此無比認(rèn)同。我們是江浙滬家庭，經(jīng)濟(jì)條件還可以，孩子又是獨(dú)生女，現(xiàn)在已經(jīng)出來工作了，但工資收入什么的并不算高。

我覺得我們這一輩的父母必須要去接受的事實(shí)是，時(shí)代或者說社會(huì)的發(fā)展是有周期的，即便我們費(fèi)了許多心血培養(yǎng)下一代的學(xué)歷、能力高于自己，可他們也未必能取得高于父母輩的成就和經(jīng)濟(jì)獲得。

畢竟，社會(huì)蛋糕沒法無限擴(kuò)大、而且越做越精致（賽道）。

所以我才想說，給女兒未來的穩(wěn)定發(fā)展多備些選擇，尤其在經(jīng)濟(jì)支持上“海外錢包”是必不可少的，不能把雞蛋都放在同一個(gè)籃子里。

為什么會(huì)選中日本房產(chǎn)投資是看中：

1.資金投入可低可高沒什么負(fù)擔(dān)，日本近一、兩年新房很貴，但二手房相對(duì)還好。即便東京市區(qū)多數(shù)二手房公寓房?jī)r(jià)，也不過還是國(guó)內(nèi)二線城市的水平；

2.買賣手續(xù)很簡(jiǎn)單，拿著身份證明文件就能買，以后轉(zhuǎn)手賣出面向的也是世界各地的投資者；

3.租金回報(bào)收益夠穩(wěn)健，也基本不用自己怎么操心，日本整個(gè)房產(chǎn)管理服務(wù)流程很完整。

我最早是買過一套帶租約的幾十萬小公寓試水，打算后半年再?gòu)?fù)購(gòu)幾套核心區(qū)房產(chǎn)，或者撬杠桿買公寓樓。

當(dāng)然，日本房產(chǎn)投資也只是我眾多出海投資的一種而已。

W先生 “打算到日本定居生活”

買房背景：計(jì)劃移居日本買房自住

實(shí)際成交：高才經(jīng)管簽證獲批，在看東京塔樓

我一開始考慮的重點(diǎn)是辦理日本身份，看有什么方式可以最快拿到永住綠卡不用續(xù)簽，買不買房投資都是次要的。

我在國(guó)內(nèi)從事國(guó)際貿(mào)易行業(yè)很多年了，自己經(jīng)營(yíng)著公司。公司營(yíng)業(yè)狀況、流水收入一個(gè)小目標(biāo)是有的，處于行業(yè)的中上水平吧。

無論資金、履歷等都不成問題，當(dāng)初咨詢的時(shí)候掘金日本團(tuán)隊(duì)這邊也是提議我可以申請(qǐng)日本的高度人才簽證。而我的需求是要在身份規(guī)劃上，包括簽證的流程、具體到每個(gè)推進(jìn)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、該準(zhǔn)備什么，如何安排都要清晰明白，整個(gè)過程智谷的這個(gè)團(tuán)隊(duì)確實(shí)很專業(yè)。

高才簽證也很順利的獲批下來了。

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至于說為什么要選日本而不選其他國(guó)家，首先是來自朋友的建議吧，在我們的那個(gè)圈子里，海外第二身份幾乎已經(jīng)是“標(biāo)配”了，我算行動(dòng)得比較晚的了，日本綠卡以我的背景來說，節(jié)省了不少時(shí)間成本。

其次，我本來就很喜歡到日本旅游，又考慮到日本貿(mào)易行業(yè)、以及之后的電商發(fā)展還很有空間，不像國(guó)內(nèi)這么飽和受限，未來的機(jī)會(huì)和資源可以進(jìn)一步挖掘。

最后考慮到的是養(yǎng)老問題。我本人已經(jīng)50多歲了，老了之后能不能得到精細(xì)化的專業(yè)照護(hù)，保障晚年生活質(zhì)量，這一點(diǎn)我很看重。

那既然決定移居日本肯定得買房自住，我購(gòu)房的目標(biāo)也很明確——東京新建塔樓。

價(jià)錢不是問題，何況日元便宜。

主要是只要體會(huì)過日本高級(jí)公寓的服務(wù)管理、尤其是細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)，其實(shí)放眼海內(nèi)外是不容易找到同等“性價(jià)比”的居住體驗(yàn)的。

我自己有茶余飯后散步的習(xí)慣，想到以后下樓在千代田都心皇居周圍散心，還挺期待的。

通過這幾位國(guó)內(nèi)投資者的買房經(jīng)歷，總結(jié)下來，其實(shí)可以勾勒一個(gè)日本房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)框架：

1.對(duì)比起房?jī)r(jià)，日本公寓的租賃成本不算低，說明日本尤其是東京樓市的租售比，領(lǐng)先絕大部分地方；

2.投資日本房產(chǎn)的門檻不高，是個(gè)人和家庭配置“海外錢包”時(shí)較佳的選擇和嘗試；

3.即便不投資用作自住，想到日本定居生活也可以選擇不同的住宅類型，永久產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)配套服務(wù)等等也是潛在的優(yōu)勢(shì)；

任何事情都存在利弊，只不過往往利大于弊時(shí)，也是最多人行動(dòng)的時(shí)候。

通過海外配置“身份+房產(chǎn)”投資日本，撬動(dòng)日本的福利、利息、匯率、資源等紅利已成為一股當(dāng)下的風(fēng)潮。

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