南京盤活爛尾樓，動真格！

時間跨度最長達20年，南京主城中心曾按下暫停鍵的佰匯廣場（原泰禾禾悅廣場）、瑞爾大廈，一舉一動都受到南京人的強關注。

最近，銳評君實探發現：這兩大項目重獲新生后進展穩定，最快有望在2025年下半年完工，具體來看：

佰匯廣場，2023年6月下旬拿到建筑工程施工許可，合同工期822天，即有望在2025年四季度建成；瑞爾大廈，今年3月開工，計劃于2026年3月竣工。

兩大項目的施工進度條到哪了？跟著銳評君往下看。

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佰匯廣場，在秦淮區龍蟠南路和永樂路的交匯處，被居易時代、南城美境、路子鋪小區“環抱”，近地鐵3號線雨花門站、宜家家居等。

地鐵3號線卡子門站1號口出來，就能看到施工進行時的佰匯廣場。

老城南人都知道，這座綜合體原先不叫佰匯廣場，而是叫泰禾禾悅廣場，規劃有酒店式公寓（最高24層）、辦公（最高19層）、商業三大業態。

簡單捋一捋它的前世今生：

2013年8月，華譽投資經過11輪競拍以5.25億總價競得路子鋪G47商辦混合地塊。但多重因素影響下，項目并沒能順利啟動；

2016年8月，泰禾出手認購了華譽投資99.99%的股份，取得路子鋪G47地塊的所有權；

泰禾接手后，G47很快動工，一開始被命名為泰禾中央廣場，而后更名為泰禾禾悅廣場，當時的計劃竣工時間為2019年底；

2020年，泰禾計劃推出項目45-55㎡的公寓，可還沒等開賣就陷入停工風波；

2022年夏天，有消息稱國華人壽已接手泰禾禾悅廣場。百度地圖上，項目案名曾變更為華悅廣場；

2022年9月，泰禾發布公告，以2億的股權轉讓價款將南京華譽100%股權進行轉讓，南京坤詠受讓80%股權、南京立創優受讓20%股權；

2023年1月，銳評君實探時發現項目工地門頭、圍擋有了變更，宸嘉發展官宣上墻，項目也正式更名為佰匯廣場……

國華人壽、宸嘉發展接手后，路子鋪G47綜合體總算得以繼續推進下去。此前，銳評君已深度分析了兩者之間的關聯，感興趣的朋友可以點擊回顧：重獲新生！南京主城泰禾商業，花落宸嘉發展

最新的實探來看，佰匯廣場進度還算快，工地的主門頭又進行了更換，總包單位為中國建筑第二工程局。

入口處的電子屏顯示：工地內在場總人數為186人。

銳評君找了一圈，并沒在工地上看到宸嘉發展相關字樣。不過宸嘉發展集團官微公示的布局版圖上，南京路子鋪項目赫然在列。注意看備注，南京項目乃宸嘉發展代建項目。

據現場保安介紹：“佰匯廣場的北塔樓是辦公，共19層，已經快封頂了；南塔樓是公寓，共24層，進度略慢一些。”

這是2022年7月與現在的工地現場對比，如今，建筑裙房和塔樓已經初具雛形。

在工地，銳評君遇到總包單位的工作人員，對方透露了幾個情況：

“項目的公寓早已達到預售條件，但開發商有自主營業的想法，公寓有可能只租不售，且不排除將小戶型更改為大戶型的情況。不過最終還是要以有關部門、開發商的信息為準；

整個綜合體建成時間預計是明年年底，但立面幕墻、內部裝修、招商等還要一定的周期，對外運營最快也得2026年?！?/p>

佰匯廣場的圍擋上，張貼了2023年6月領取的建筑工程施工許可證，按照約定，合同工期為822天。按此推算，建成時間與總包單位工作人員的說法基本吻合。

備注一欄，注明了項目早在2017年8月申辦了建筑工程施工許可證，但因后期變更參建單位，且已與原參建單位解除了合同，故重新核發建筑工程施工許可證。

2013年拿地，11年來幾經波折與轉手，如今路子鋪綜合體總算走上正軌。銳評君衷心希望，項目能按部就班建成，盡快與南京人見面。

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近地鐵1/10號線安德門站的瑞爾大廈，也有好消息。

經過充分的前期準備，今年3月，瑞爾大廈終于全面復工，預計在2026年3月竣工，并煥新為雨花臺區公共衛生服務中心。

實探來看，瑞爾大廈的工地忙得熱火朝天，藍色的爬架鋼網片覆蓋住整個建筑立面，塔機有條不紊運作著。

與不少爛尾建筑不同，此前，瑞爾大廈建筑主體早已封頂，裙樓卻尚未完工。銳評君對比了2022年的實拍圖發現，樓體結構不變的前提下，現在項目對裙樓進行了擴建。

相應的規劃設計變更，已于去年5月在中國（南京）軟件谷官網公示，效果圖如下：

根據規劃，整個項目總建面約3.2萬方，地上22層，總高度約99.89米。未來，將設有雨花臺區疾控中心、婦幼保健所、衛生監督所、應急指揮中心等。

啟動至今20年，瑞爾大廈也故事多多，一起按時間線簡單回顧：

2004年，雨花發改局等牽頭，要打造一座雨花臺區招商及工業產品展示中心，項目土地性質是商務辦公用地，建設方為南京瑞爾房地產開發有限公司；

2006年，由于開發商私自更改項目規劃，并將用地性質更改為商品房性質，已封頂的大廈建設、銷售等動作被叫停，變成寧南第一違建；

2009年起，雨花臺區官方成立了工作組，展開瑞爾大廈房屋認購人登記和清退工作，由于涉及業主眾多、賠償事宜復雜，善后工作時間跨度較久；

2017年，雨花臺區政府在官網上發聲，要積極化解瑞爾大廈歷史遺留問題；

進入2020年，瑞爾大廈的復活工作大提速，改造工程立項、規劃變更、重新開工等陸續提上日程。

按照官方的計劃，瑞爾大廈（雨花臺區公共衛生服務中心）將在2026年建成，安德門這座百米高樓總算要被激活了。

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這兩年，南京在花大力氣盤活爛尾樓，甚至在處理住宅爛尾事件時，為全國做出首例表率。

去年底，南京市城鄉建設委員會官網發文，指出要積極推動長時間未完工項目處置，對停工半年以上且有爛尾風險的商辦項目，制定完善“一案一策”處置計劃。

今年一季度，各區官網公示文件，將加快河西正榮中心、藝蘭齋美術館，鼓樓濱江濱江1、2號地塊，雨花集群國際軟件園等項目的建設。

到了今年夏天，官方對位于江寧祿口，停工已久的珠江四季悅城的處理，收獲了無數點贊。

按照合同約定，珠江四季悅城應在今年6月交付，可項目已停工兩年，短期內交付無望。有業主向官方求助，希望能退房。對此，江寧經濟技術開發區與開發商協商后答復業主：雖然無按揭貸款利息補償，但可以退房退款。

圖片拍攝于2024年4月

值得一提的是，這是全國首個爛尾住宅集中退款的范例，獲得了眾多全國性媒體的報道點贊。

事實上，重啟按下暫停鍵的項目，南京官方還做了很多難以想象的幕后工作，比如盤活低效閑置用地，助力暴雷房企轉手無力開發的項目/土地，加強對已上市未交付商品房項目的監督指導等。

正是在官方的有力推進下，商業、交通、居住等得以高顆粒度建設，南京才能躋身最具幸福感城市榜首，宜居宜業。