存量房利率下調終于定了！

剛剛，工商銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，發(fā)布存量房利率調整常見問答，明確存量房貸利率將統(tǒng)一調整為LPR-30BP。

1、固定房貸利率也可以調整嗎？具體怎么操作？

需先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

2、二套房貸款可以進行利率調整嗎？

符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調整。首套、二套房都是LPR-30BP。（個別銀行，對于北京、上海、深圳二套房貸調整有單獨政策。）

3、此次利率調整后，房貸利率能降到多少？

如果房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

例1小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

例2小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

4、房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

房貸利率等于或低于LPR-30BP，不能參與利率調整。

5、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？

除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

6、商用房貸款可以進行利率調整嗎？

此次存量房貸利率調整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

7、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？

區(qū)分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整范圍。

8、貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內LPR-5BP；上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

9、這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？

存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

結語：存量房利率下調直接減輕購房者的還款壓力，釋放一部分家庭的可支配收入，有望提升居民的消費能力，進一步刺激經(jīng)濟的多元化發(fā)展。此外，隨著利率下調，購房者面臨的貸款壓力減輕，繼續(xù)持有貸款成為更經(jīng)濟的選擇，減少了提前還貸的需求，有利于銀行維持貸款規(guī)模。

總之，存量房利率下調不僅有利于購房者，也對整個房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟體系具有積極作用，是政府推動房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。