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作者 | 王澤紅

10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答，當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。

當(dāng)天，中國工商銀行宣布，將于10月25日實施存量房貸利率的批量調(diào)整，統(tǒng)一調(diào)整至貸款市場報價利率（LPR）減30個基點（BP）。

其他銀行在10月31日前完成調(diào)整，調(diào)整細則也大致相同：

1.無須申請，但每個人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價日來看；

2.符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調(diào)整；固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整。

3.二套房也可參與，但不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，以及購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

各大銀行存量房貸利率下調(diào)實施細則，在國慶長假后密集披露。

之前9月29日，央行宣布首套、二套房存量房貸利率10月31日前批量下調(diào)，預(yù)計平均降幅0.5%左右。除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為LPR-30BP的利率水平。

如今，各大銀行進入落地執(zhí)行倒計時。

據(jù)上海證券報此前給出的利率調(diào)整示例，假設(shè)10月31日進行批量調(diào)整，10月21日的最新一期5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個百分點，由當(dāng)前的3.85%降至3.65%。

由于今年2月、7月，5年期以上LPR合計下降了0.35個百分點，因此，對于重定價日為1月1日的存量房貸，本次批量調(diào)整后的利率為3.9%（LPR以4.2%計算），明年1月1日LPR重定價后的利率為3.35%（LPR以3.65%計算）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進此前表示，若可以降低50個基點，那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率。

這意味著100萬元房貸，30年能減少約10.8萬利息支出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)下市場平均存量房貸利率已降至3.9%左右，新增貸款平均利率在3.3%左右。本次降息后，大部分購房者都可以在未來一段時間利率降低到3.4%左右。