近期，房地產(chǎn)市場有快速升溫跡象。

解除限購后，廣州成為外地客掃貨的重點對象，因為現(xiàn)在一線城市核心區(qū)不限購的，只有廣州，而且未來北上深核心區(qū)取消限購的可能性非常低。

截至10月7日14時，國慶假期廣州貝殼新房節(jié)累計認購突破3000套，比去年同期增長2倍以上。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

很多北京、山東、內(nèi)蒙古、浙江的客戶坐飛機來廣州看房，當天看房、當天成交、當天返程，部分樓盤甚至“撤回”優(yōu)惠折扣準備漲價。

據(jù)統(tǒng)計，廣州熱門樓盤中，外地客戶成交占比已高達10-15%。（數(shù)據(jù)來源：證券時報）有業(yè)內(nèi)人士預測，隨著市場持續(xù)升溫，優(yōu)質(zhì)房源會變得更加搶手。

這是否意味著樓市真正觸底反彈了？這種熱度能否持續(xù)？對于購房者而言，現(xiàn)在是否是入市的最佳時機？

01

市場觸底的四大信號

信號一：“止跌回穩(wěn)”是底線

9月26日，中央政治局會議罕見強調(diào)“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”。

10月8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹“系統(tǒng)落實一攬子增量政策”，再次強調(diào)“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”。

很明顯，“止跌回穩(wěn)”就是底線，而率先止跌回穩(wěn)的，一定是一線城市。現(xiàn)在看來，這個底線不僅已經(jīng)實現(xiàn)，市場甚至呈現(xiàn)出加速回暖的趨勢。

國慶假期，大量外地客“打飛的”抄底廣深核心資產(chǎn)，就是市場觸底的最好信號。

信號二：房價的“錨”開始動了

9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊正式出讓，該地塊以117.55億元成交，溢價率超33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區(qū)的成交樓面價紀錄。

9月26日，深圳寶中A001-0219宗地成功出讓，9家知名房企展開了82輪的激烈角逐，最終以總價28.2億元成交，溢價率高達35%。

地價是房價的“錨”，當?shù)貎r開始動了，房價還會遠嗎？對于有購房需求的人來說，現(xiàn)在可能是以相對低價入市的最后機會。

信號三：“10%富裕家庭”率先覺醒

廣州熱門樓盤外地客戶成交占比已高達10-15%，本質(zhì)上是富裕家庭“守衛(wèi)財富，重新分配財富”的過程。

富裕家庭之所以積累了大量財富，跟他們對經(jīng)濟規(guī)律認識更深有關(guān)。他們相信經(jīng)濟是有周期的，樓市也是有周期的。

現(xiàn)在的低迷是暫時的，未來中國經(jīng)濟依然值得看好，大城市樓市依然有長線價值。國家不斷出臺利好，樓市首付比例和房貸利率都創(chuàng)出歷史新低，他們認為抄底的時候到了。

越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點和城鎮(zhèn)化率達到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區(qū)的好房子才更有價值，是能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

相比于其它一線城市，廣州率先全域放開限購，外地人更容易獲得購買核心資產(chǎn)的機會。因此你會發(fā)現(xiàn)，廣州核心區(qū)有新盤能創(chuàng)下7天賣7億的驚人紀錄。

信號四：房子開始“更新?lián)Q代”了

最近一年，一場靜悄悄的“房產(chǎn)大洗牌”正在上演。上海，深圳先后取消7090政策；廣州120平以上不限購；很多城市出臺建筑新規(guī)，在建筑高度、戶型設(shè)計、公共空間等方面提出了更高要求……

國家政策在鼓勵“好房子”，淘汰“老房子”。這意味著，你的房子不僅要在好的城市，好的地段，房子本身還需要具備產(chǎn)品競爭力。

這種趨勢將催生一大批置換需求，而且在一線城市的最新成交數(shù)據(jù)中，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這種變化。

02

在市中心“詩意的棲居”

以廣州為例，一些成交數(shù)據(jù)表明，資金正在為“好房子”投票。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，萬科·理想花地已連續(xù)三年蟬聯(lián)廣州中心區(qū)銷售冠軍。

2024年1-9月，理想花地的住宅網(wǎng)簽套數(shù)依舊是中心區(qū)第一，全市排名第二。

今年國慶期間，理想花地熱度不減，到訪量2400+，成交突破200套！

理想花地熱銷現(xiàn)場

廣州中心區(qū)那么多項目，廣州人為何獨愛理想花地？

外地客戶很難知道，甚至沒在此生活過的本地人也了解不多，但如果你能真正理解萬科所做的嘗試，你一定會感到振奮人心。

用簡單的話來形容，理想花地要解決的問題，是在如同鋼鐵森林的城市中心，讓人們實現(xiàn)“詩意的棲居”。

這聽上去或許有些文藝，但卻是所有超大城市面臨的難題。

回顧過去20年，轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化運動令城市人口爆炸式增長，在政府、開發(fā)商、工程隊的協(xié)作下，成千上萬的新城和高樓被開發(fā)、被創(chuàng)造，然后把新城市居民像“罐頭”一樣塞進這些水泥盒子。

雖然解決了衣食住行的基本生存問題，但城市居民的生活卻成了“兩點一線”，擁堵、壓抑、污染、快節(jié)奏、沒有社交、壓力無處釋放……

“人的一生，不能只是謀生。”

時至今日，我們又處于一個轉(zhuǎn)型期，在國家呼吁“好房子”的背景下，開發(fā)商與城市的關(guān)系，決不能仍停留在“買地—賣房” 之上。

什么是“好房子”？是更大的陽臺，更高的得房率，還是充滿科技感的智能家居？

萬科·理想花地給出的答案是——城市的本質(zhì)是人，而非建筑。

理想花地的訴求，是讓社區(qū)中每一位居民都能感到幸福。如果一個項目做不到，那就連同多個項目，甚至統(tǒng)籌開發(fā)一平方公里花地灣，讓整個片區(qū)成為“未來城市”理念的實踐場。

這場城市級事件，是否會令你振奮？如果告訴你，這座“未來城市”不是遙遠的藍圖，而是已經(jīng)開始兌現(xiàn)的大城，是否會令你心動？

從理想花地·朗庭組團出發(fā)，漫步金鵬路，這條花地灣的中軸線與花地大道相輔相成，共同構(gòu)筑起城市骨架，融合天空花麓系統(tǒng)(規(guī)劃中)，不僅大大縮短與花地灣地鐵站的距離，還形成如紐約高線公園般獨特的“空中風景線”。

理想花地規(guī)劃示意圖

朝花地灣地鐵站走去，沿途，你會經(jīng)過綠地公園，綠意蔥蘢中鳥語花香；穿過主題街區(qū)，每一處轉(zhuǎn)角都是驚喜；路過商業(yè)中心，繁華與寧靜在此交匯。這短短10-15分鐘的步行，串聯(lián)起生活的方方面面，讓你感受到城市的溫度。

穿過繁華的街道，花地灣口袋公園如一片綠洲般展現(xiàn)在眼前。這個由萬科精心打造的城市配套服務空間，緊鄰地鐵1號線花地灣站A、B出口，連通理想花地趣活公園，已于國慶節(jié)正式開放。

花地灣口袋公園實拍圖

漫步趣活公園，五大功能區(qū)各具特色，足球場、籃球場、網(wǎng)球場一應俱全。還有理想童話親子樂園，彩虹滑梯、童話城堡等無動力游樂設(shè)施讓孩子們歡呼雀躍，夢幻的游樂天地正在悄然成形。

花地灣口袋公園規(guī)劃示意圖

當夜幕降臨，熱浪聚場成為歡聚的中心。特色餐車提供的咖啡、茶飲和輕食，配合超大草坪及鳳凰花溪集，讓你在市中心也能體驗露營的樂趣。

花地灣生活館外廣場實拍圖

除了綠地公園，花地灣還有豐富的花地河水系分布，萬科便因地制宜，沿河打造“水廊花埭”將商業(yè)、人居、產(chǎn)業(yè)與河景串聯(lián)，口袋公園點綴期間。

人們?yōu)I水慢跑、散步、欣賞河景。不知不覺中，來到理想花地·瑧園組團，組團南側(cè)是萬科歷時5年打造的花地灣濱水公園。該公園由國內(nèi)知名園林景觀大師朱育帆教授團隊設(shè)計，漫步其中，你能感受到傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑景觀的完美交融。

花地灣濱水公園實拍圖

萬科的野心，已經(jīng)不再停留于建筑，而是由建筑擴展到文化和社會層面，旨在創(chuàng)造一個充滿活力、綠色、智慧的未來城市樣板。

“理想花地”將聚合萬科過去40年對未來城市的探索經(jīng)驗，在花地灣一平方公里熱土，以“活力、綠色、智慧”三大關(guān)鍵元素打造一座面向未來的理想城市。

這里不僅是萬科對“未來城市”的實踐，更是理想生活的起點。人們?yōu)榱烁玫纳睿x擇理想花地。

03

“未來城市”的具象化

選擇理想花地，不僅僅是對一個居住空間的青睞，更是對一種生活方式的追求。

在理想花地的不同組團中，我們可以清晰地看到萬科如何將“未來城市”的理念具象化，為不同需求的居民打造專屬的理想家園。如：

理想花地·朗庭組團，是萬科未來城市的中軸開篇之作。

項目未來將天空花麓巧妙連接雙地鐵交匯，實現(xiàn)了居住、商業(yè)、辦公等多元空間的無縫銜接。從水岸到街巷，從地面到空中，五層立體生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建了一個全方位的生活場景。無風雨空中連廊和屋頂花園讓每次回家都成為一次愉悅的體驗。

建面約79~128平方米的N+1戶型滿足多樣化需求，全屋滿裝體系則為理想生活提供了現(xiàn)實解決方案。

朗庭漫步式主題街區(qū)實拍圖

理想花地·瑧園組團是萬科在廣州首個瑧系作品，專為精英群體打造「至雅新境」豪宅生活。

項目匯聚五家國內(nèi)頂級設(shè)計團隊，呈現(xiàn)酒店式雙大堂和8米寬環(huán)島落客區(qū)，營造高雅歸家儀式感。約7萬平方米的度假式浮島園林，靈感源自新加坡度假酒店，與6萬平方米的花地灣濱水公園相得益彰，重現(xiàn)千年花地文化。

瑧園特設(shè)塔尖圈層專屬私密空間，瑧CLUB會所前置化運營，提供七大私享空間，包括星空藝術(shù)恒溫泳池、健身室、瑜伽室等，滿足高端生活需求。

建面約110~186平方米南向濱水大宅，以其稀缺的區(qū)位優(yōu)勢和寬闊的居住空間，成為廣州中心區(qū)備受矚目的高端改善選擇。

瑧CLUB會所實拍圖

隨著樓市觸底反彈的信號愈發(fā)明顯，一線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)正迎來新一輪置業(yè)窗口。

在這個轉(zhuǎn)折點上，萬科理想花地以其獨特的“未來城市”理念脫穎而出，成為廣州中心區(qū)的熱門之選。

今年國慶期間，理想花地迎來了驚人的銷售高峰：7天到訪量突破2400+，成交超過200套，這一亮眼業(yè)績不僅遠超預期，也創(chuàng)下了廣州主城區(qū)成交量新高。

它不僅代表了高品質(zhì)居住空間，更象征著一種面向未來的生活方式。無論是首次置業(yè)還是改善需求，理想花地都值得重點關(guān)注。