短短十幾天，從中央到地方，一系列利好政策頻出，可謂稱之為“史詩(shī)級(jí)”利好政策，也是迄今為止樓市政策最為寬松時(shí)期。

NO.1|壹

肥西土地市場(chǎng)復(fù)蘇

從市場(chǎng)效果來(lái)看，自從9月26日之后，全國(guó)樓市的情緒切換迅速，迎來(lái)一輪回溫。國(guó)慶期間樓市的熱度如同放假前的股市一樣，火得一塌糊涂。北京、上海、深圳、廣州、蘇州、南京、武漢、鄭州，成都、杭州等全國(guó)重點(diǎn)的一二線城市的樓市在這個(gè)國(guó)慶節(jié)假期期間都迎來(lái)了看房量和成交量的爆發(fā)。

再回到合肥，買家抱團(tuán)跑步進(jìn)場(chǎng)、到訪量暴漲、多盤銷售上億、成交喜報(bào)刷屏，熱盤價(jià)格回調(diào)，房東開始漲價(jià)……

而在9月29日合肥土拍中，肥西土地市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇，三宗地塊全部成功出讓。名邦地產(chǎn)競(jìng)得FX202420號(hào)地塊，成交單價(jià)650萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)68237萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6093.7元/㎡。

北京城建北方集團(tuán)+合肥信服置業(yè)競(jìng)得FX202421號(hào)地塊，成交單價(jià)649萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)40319.125萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6084.3元/㎡。

浙江興元建設(shè)管理+合肥信服置業(yè)競(jìng)得FX202422號(hào)地塊，成交單價(jià)880萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)91687.2萬(wàn)元，成交樓面價(jià)7333.3元/㎡。

這也是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏后，肥西第一次大批量供地，也是縣域首次大規(guī)模對(duì)外供地。歷經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間盤整后，肥西土地市場(chǎng)開始逐漸復(fù)蘇。

今年肥西供地節(jié)奏放緩，此前僅8月出讓一宗涉宅用地，用途是大眾國(guó)際人才社區(qū)。而肥西土地市場(chǎng)不僅僅表現(xiàn)在涉宅地塊，商業(yè)地塊成交也較為火爆。今年7月份肥西成交一宗群英湖商業(yè)地塊，位于花崗鎮(zhèn)龍舒路與獨(dú)秀園路交口西北側(cè)，9月合肥桃花置業(yè)競(jìng)得官亭鎮(zhèn)清月路與吉祥路交口西南側(cè)商業(yè)地塊，另外安徽中安兆勛產(chǎn)業(yè)投資競(jìng)得大桃花片區(qū)商業(yè)地塊，商業(yè)地塊接連成交不僅僅能完善區(qū)域商業(yè)配套，同時(shí)也體現(xiàn)企業(yè)也看好肥西區(qū)域市場(chǎng)。

作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，安徽首個(gè)千億縣，人口凈流入縣域，肥西緊鄰合肥市政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、合肥高新區(qū)、合肥經(jīng)開區(qū)，與市區(qū)地理上無(wú)縫對(duì)接，是名副其實(shí)的主城區(qū)，對(duì)客戶具備一定的吸引力。

肥西快速崛起，核心在于產(chǎn)業(yè)升級(jí)。新能源汽車+光儲(chǔ)、高端智能制造、“產(chǎn)學(xué)研”一體化大健康三大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)不斷向前邁進(jìn)，正努力從制造大縣邁向智造強(qiáng)縣轉(zhuǎn)變。

另外，肥西近年來(lái)配套高兌現(xiàn)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進(jìn)，規(guī)劃從紙上落地現(xiàn)實(shí)，中派、紫云湖、群英湖三大片區(qū)加速成型，優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源加速布局，板塊的城市價(jià)值、居住價(jià)值已隨區(qū)域的兌現(xiàn)而不斷調(diào)高。

NO.2|貳

重磅信號(hào)頻出

9月24日，國(guó)新辦舉辦新聞發(fā)布會(huì)，正式官宣要降準(zhǔn)、降息、下調(diào)存量房貸利率、支持資本市場(chǎng)等政策。

9月26日，中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。

9月27日，央行降準(zhǔn)降息罕見同時(shí)來(lái)臨，與此同時(shí)，此次降息幅度為近4年來(lái)的最高降幅，也將預(yù)示著LPR仍有下降空間,也將持續(xù)提振市場(chǎng)信心。

9月29日，住建部發(fā)聲，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

9月29日，央行發(fā)布降存量利率細(xì)則，允許房貸轉(zhuǎn)按揭、存量房貸加點(diǎn)利率可以調(diào)整、取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

隨后，四大一線城市發(fā)布樓市新政，9月29日晚，上海、廣州、深圳發(fā)樓市新政，9月30日北京發(fā)布樓市新政。

國(guó)慶節(jié)后第一天，國(guó)務(wù)院新聞辦公室就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。再次提到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)！

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

從降準(zhǔn)降息到降低存量房貸利率，從優(yōu)化土地供應(yīng)到支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，每一項(xiàng)政策都精準(zhǔn)施策，直擊市場(chǎng)要害。在一系列“史詩(shī)級(jí)”利好政策的強(qiáng)力推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)前所未有的復(fù)蘇契機(jī)。

如今，肥西土地市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，樓市熱度持續(xù)攀升。未來(lái)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，這些地塊將在一系列政策利好后將面世，將提供高品質(zhì)的住宅，也為置業(yè)肥西提供更多的選擇。