大家好，我是蘇北哥！今天是10月8日，國慶長假7天后的第一個工作日，很多人對這一天已經(jīng)期盼已久！很多人昨夜一夜無眠，也有很多人盼著今天9:30決戰(zhàn)時刻的到來！被自媒體吹捧為國人十年難得一遇的歷史性財富增長機遇，今天早上卻走出了令人意想不到的行情。

今天早上9:30一開盤，三大指數(shù)就報高開，其中創(chuàng)業(yè)板直接高開18.44%，實現(xiàn)領漲；深成指高開12.67%；滬指高開10.13%，達到3674.4點，三大股指開盤直接漲停，超千股漲逾19%。

截圖來自雪球

很多新手小白，面對如此盛況，只能弱弱問一句：“一開盤就漲停，是不是可以直接下班了？”

01.

沖高回落？A股開盤1小時回落200點，老股民：見怪不怪！樓市上漲光環(huán)下，大河西二手房國慶真實成交行情曝光！

今天的A股行情用老股民的話說，那就是“見證歷史”，而用股市小白的話來說，那可能就是“見了世面”。本以為今天一路高開高走的A股，卻又為所有股民朋友上了一堂生動的投資（投機）實踐課！

9點30分，A股開盤，滬指就站上了3674.4點的高位，要知道9月30日收盤時，A股只有3333.6點，高位開盤行情似乎讓不少人認為，今天必定又是開門紅的一天。

然而讓所有人沒有料到的，A股高開低走行情出現(xiàn)了，開盤一小時后，A股就沖高回落至3450點左右，生生回落了超200點，深證成指也從11864.11點回落至11399.02點，回落幅度達到465.09點；北證指數(shù)也從1115.76點高位回落至1047.17點，回落幅度達到68.59點。

臨近中午休市，A股上證指數(shù)停留在3469.82點，相比9月30日漲幅只剩4.81%；深圳成指停留在11398.95，相比9月30日收盤漲幅僅剩8.25%；北證指數(shù)停留在1047.54，相比9月30日收盤漲幅剩18.93%。A股5340支股票，最終5093支股票上漲，36支股票，209支股票出現(xiàn)下跌。

除了今天令人意想不到的A股行情，樓市卻再次迎來重大利好，國新辦重磅新聞發(fā)布會于今天早上隆重召開。

發(fā)改委主要領導介紹“落實一攬子增量政策 推動經(jīng)濟向上結構向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”有關情況。這場發(fā)布會萬眾矚目！是繼9.24央行金融新政之后，又一場國家級發(fā)布會！國家發(fā)展改革委主任和其他副主任悉數(shù)出席，重要性可見一斑！

關于會議內(nèi)容，劃一波重點如下：

1、針對經(jīng)濟運行中的下行壓力，強化宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)，各方面都要持續(xù)用力、更加給力。

2、針對國內(nèi)有效需求不足等問題，把擴內(nèi)需增量政策重點更多放在惠民生、促消費上，積極發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的拉動作用。

3、針對當前一些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，加大助企幫扶力度，切實優(yōu)化營商環(huán)境，幫助企業(yè)渡過難關。

4、針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

5、針對前期股市震蕩下行等問題，出臺有力有效系列舉措，努力提振資本市場。

對于之前社會各界關心的“超長期國債”話題，今天新聞發(fā)布會，發(fā)改委主人鄭柵潔強調(diào)表示明年要繼續(xù)發(fā)行超長期特別國債，并優(yōu)化投向加力支持兩重建設。

將在年內(nèi)提前下達明年1000億元ZY預算內(nèi)投資計劃和1000億元的兩重建設項目清單，支持地方加快開展前期工作，先行開工實施。

同時提到，要保證必要的財政支出，加快支出進度，加大對經(jīng)濟發(fā)展的積極促進作用，加力支持地方開展債務置換，化解債務風險。

據(jù)此，長假之后的第一個工作日，兩件最重要的大事，終于落聽！

再來看樓市方面！國慶期間各地都傳來二手房價格跳漲的消息！

上海房東連夜?jié)q價50萬；

廣東東莞業(yè)主一夜跳漲60萬！

深圳網(wǎng)紅盤華潤城2天成交8套房，有業(yè)主掛牌價臨時上調(diào)800萬。

廈門房東也開始調(diào)價，有房源掛牌價格猛漲250萬。合肥一天就有122套房源掛牌價上調(diào)。

網(wǎng)上爆料雨花區(qū)一房東房源價格連夜跳漲20萬，小紅書上也有人爆料，跟房主談的差不多了400萬，結果中介說房東不賣了，調(diào)價到470萬。

然而長假里的二手房價格真的如網(wǎng)上傳言的大幅度跳漲嗎？今天一組國慶期間河西的二手房成交價格出爐，可以做一番對照。

首先看河西南，根據(jù)10月5-6日的成交數(shù)據(jù)！

佳兆業(yè)城市廣場三期一套105㎡房源，410萬成交，成交單價僅3.87萬/㎡，較前期而言出現(xiàn)了明顯下跌。9月中旬佳兆業(yè)城市廣場三期的成交單價還能達到4.1萬/㎡

海珀星暉一期國慶成交價格也出現(xiàn)明顯跳水，一套123㎡房源，488萬成交，成交單價僅為3.95萬/㎡，較前期也出現(xiàn)明顯下跌。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海珀星暉一期8月份成交單價還可以達到4.41萬/㎡。

其余五礦崇文金城D區(qū)成交價格維持在3.85萬/㎡左右，與前期價格維持一致；朗詩熙華府國慶成交單價達到4.18萬/㎡，相比9月份成交單價4.04萬/㎡有所提升。

10月5-6日河西南成交數(shù)據(jù)

河西南青澳灣豪宅融創(chuàng)濱江ONE，國慶期間也成交了一套142.56㎡的大平層，成交總價為686萬，折合單價4.81萬/㎡，與該小區(qū)8月份成交的首套房源價格幾乎持平。

與此同時，河西南海峽城三期成交單價再創(chuàng)新低，10月4日一套144.5㎡的四房，415萬急售，折合單價僅2.86萬/㎡，實際成交價格可能還要再低20%。

要知道海峽城云璽灣9月份成交單價已經(jīng)回漲至3.34萬/㎡。

再來看河西中部市場。

河西大街以南的保利香檳國際，10月4日成交一套121㎡三房，總價413萬，折合單價3.41萬/㎡。相比該小區(qū)8月份成交價，又有所下行。

奧東的銀城西堤國際三區(qū)10月5日成交一套132.99㎡房源，總價590萬，折合單價4.44萬/㎡，相比8月份同小區(qū)房源成交單價又下降2000元/㎡左右。

河西北的蘇寧檀悅南苑國慶房價出現(xiàn)了小幅上漲，一套193㎡房源，總價1000萬，折合單價5.7萬/㎡，較前期同小區(qū)房源成交價格出現(xiàn)小幅上漲。

從目前的數(shù)據(jù)來看，河西地區(qū)國慶期間二手房成交價格并未出現(xiàn)明顯上漲，即使有上漲的小區(qū)也是在正常的價格波動區(qū)間內(nèi)，甚至一些小區(qū)房源還出現(xiàn)超跌行情，并未出現(xiàn)網(wǎng)上所述的跳漲情況。

02.

房價反彈沖高？泛河西三大熱門樓盤近期行情，有二手房成交價破發(fā)！

與股市一樣，眼下的持幣待購者很容易被新媒體帶節(jié)奏，9月25-30日，4天的A股上漲，已經(jīng)讓很多人按捺不住自己的錢包，高喊梭哈，正是這樣的情緒醞釀，才會有今天A股大盤的兩級反轉(zhuǎn)，措手不及！

樓市也是一樣的，一些自媒體瘋狂的告訴你，國慶各地房價都在上漲，甚至河西某濱江豪宅，一夜之間喊漲400萬，不斷撩撥著購房人的情緒，一些買房人甚至覺得國慶沒買房，就是踏空了，悔恨的拍著大腿。

到底樓市是不是一夜之間反彈了？真實數(shù)據(jù)最有發(fā)言權，不說其他板塊，還以河西為例，就在近期泛河西板塊的曾經(jīng)三大搖號熱門樓盤，都出售或者掛出了首套二手房，反應了真實的市場情況。

第一家樓盤是賽虹橋的上鐵淮風曉月，今年8月20日，上鐵淮風曉月正式交付，迎來了第一波業(yè)主入住。

上鐵淮風曉月實景

就在該小區(qū)交付的第二天，上鐵淮風曉月就有業(yè)主掛出了小區(qū)的首套二手房，這套處在32F大高層的低樓層110㎡的3室2廳，掛牌總價450萬，折合單價只有40710元/㎡。

作為當年的泛河西標桿搖號盤，應該乘著國慶樓市回暖，提升掛牌價格才對，或者有新的高價房源掛出，然而令人沒有預料到的是，上鐵淮風小區(qū)的目前掛牌房源還是這一套，價格仍然保持原樣。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該戶型當初的新房均價大概在4.2萬/㎡左右。也就是說，國慶期間上鐵淮風曉月的業(yè)主仍然在“砸盤賣房”，小區(qū)首套二手房掛牌價格仍然比開盤價格要低2000元/㎡。

值得一提的是，該房源初始掛牌價格501萬，1個月內(nèi)已經(jīng)降價2次，至今降價超50萬，業(yè)主賣房心切。

上鐵淮風曉月于2021年10月首開，391套新房，銷許均價43185元/m2（裝修包2500元/m2），首付5成，驗資210萬，共計520組買房人成功報名，綜合中簽率約75.2%。

上鐵淮風曉月首套二手房掛牌價格“破發(fā)”，當然代表著大河西，乃至目前南京頭部板塊房價的一些真實行情。

此外，與上鐵淮風曉月一街之隔的二手房小區(qū)禹洲吉慶里近期也成交了一批房源，價格均出現(xiàn)走低趨勢。

禹洲吉慶里實景

從小區(qū)近期的成交行情來看，小戶型成交均低于4萬/㎡。最近一次成交于今年9月9日，一套建筑面積約88㎡的房源，成交單價38123元/㎡，成交總價338萬。

這組房源成交價格相比之前禹洲吉慶里的成交價格水平下降了不少，禹洲吉慶里于2018年9月份全部交付，屬于板塊內(nèi)的次新小區(qū)，內(nèi)部整體維護較好，此前小區(qū)最高成交單價56629元/㎡。

另外，與上鐵淮風曉月共處于賽虹橋板塊的，曾經(jīng)的熱門搖號盤中鐵建花語江南，近期二手房成交價格也在走低。

今年6月14日，中鐵建花語江南售出首套二手房，170.97㎡高樓層大戶型，總價757萬成交，折合單價約44276元/㎡。

當時這套房源就幾乎與2019年時，中鐵建花語江南的新房首開價格相持平，沒曾想，臨近國慶，中鐵建花語江南的二手房成交價格再度下跌，這回“直接破發(fā)”了。

9月份，該小區(qū)第二套二手房成交，129㎡3房2廳2為，532萬成交，折合單價僅有41195元/㎡，直接比當年新房首開價格低了3000元/㎡左右。

花語江南實景

2019年11月14日，花語江南首開5、6、7號樓，精裝均價43200元/㎡，共計798組購房者有效報名，中簽率28.8%；2020年5月29日花語江南加推1號樓，精裝銷許均價為44393元/㎡，吸引了535組客戶，中簽率僅9.3%。

中鐵建花語江南近期的二手房成交價格，應該可能反應泛河西地區(qū)近期的樓市走向行情吧！

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。