什么！現在的市場，還有樓盤能瘋狂上大分！

項目前期誠意登記超260組，現在首推71㎡房源告急！好消息是即將加推89㎡兩房，照這個勢頭來看，用不了多久，也會被搶購光。

第一反應是不是不敢相信？先上幾組現場圖，讓大家充分感受到買家的熱情——

果然，真正的王牌，一出場便攪動樓市風云。

粉絲更是聞風而動，紛紛涌進后臺爭先發問：這是哪個項目？價格怎么樣？值不值得買？

好了，不跟大家賣關子，我們所說的，便是位于越秀區的越禧府。

寵粉心切的淘房君為了解項目真實情況，第一時間前往現場打探。盡管閱樓過千，但這次越禧府的深度體驗，還是給了淘房君不小震撼。

廣州第一中軸CBD之上

掌握城市繁華

地段評級：★ ★ ★ ★ ★

坦白講，越禧府的這股“旋風”，首先是來自于地段的強勢賦能。

歷史車輪向前，兩千年發展演變，而越秀始終是廣州的政治、經濟和文化中心。

強如珠江新城CBD等地，雖說因商務金融呈現出爆發式增長，但發展起來至今也不過短短二三十年左右的時間。

土地的時間價值難以用金錢和物質財富來衡量，有歷史底蘊、有近現代新風，才能每一寸都銘刻著向往。

而越秀區，隨著千年時間的沉淀，蘊意于內，謙遜于外。

越秀區 圖源：廣州越秀發布

從區位來看，越禧府所在的環市東，更是越秀區的“黃金地段”。

廣州第一個CBD所在地，繁花似錦，高光無限，曾經的第一高樓廣東國際大廈、世貿中心等建筑，是早期頭部企業不二之選。

誕生的無數個第一：廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、友誼商店，第一家星巴克、麥當勞，第一座甲級寫字樓世貿中心大廈，第一個白金級五星酒店花園酒店，如今繁華依舊。

環市東CBD實景圖

所以一直以來，一眾高知、高收入人群均選擇居住于此，板塊認可度有目共睹。

然而，如此傳奇之地，近十年沒有全新盤供應。

二手項目，高樓齡、設計過時、采光差，居住體驗實在差強人意。

越秀區老房子

高階客群想要改善居所，只能到外區置業，但老城區的生活沉淀著他們的情感記憶，天然的身份認同感，他們還是希望在土生土長的地方安家。

直到越禧府入市，極大地解渴片區的購房需求。

不僅如此，我們實探時發現，項目周邊沒有居民樓挨著，城市界面干凈整潔，居住體驗非常不錯。

回家的路上綠樹成蔭，遠眺視野舒朗開闊。

實探時遇到現場置業的鄭先生就跟我們講，“我看過不少中心區的項目，地段遠比不上越禧府……”

很明顯，越禧府開局就已經先勝一籌，地段評分給到5顆星，實至名歸。

「學鐵商醫」配套環伺

用腳步丈量生活圈

配套評級：★ ★ ★ ★ ★

地段優越，醇熟生活配套也是應有盡有。從交通到教育，從醫療到購物，舉步之間，盡享萬象繁華。

直白點說，選擇越禧府，你生活一切所需，在家附近就能輕松解決。

我們先來看看交通。

論通達性，越禧府是其中的佼佼者，4地鐵環伺，區莊4站直達珠江新城。

南北走向的6號線，可去往廣州多個核心區。未來還有13號線二期（農林下路站，在建中）以及12號線（在建）。越禧府所享受到的地鐵紅利，超乎想象。

喜歡自駕出行的朋友，15分鐘內可去到體育中心、江南西、陳家祠等商圈，可以說越禧府是越秀區距離天河最近的在售項目。

至于孩子的教育，家長們更是無需擔心。

當今的越秀，教育資源頂配，辦學碩果累累。

根據2024年招生地段劃分，越禧府對口派位中學就包括執信本部、廣大附中、廣州二中、育才中學、華僑外國語學校等省級名校，其中執信中學總部、廣州二中、廣大附中連續多年霸榜中考前5。（具體入讀情況以教育局信息為準）

值得一提的是，越禧府與執信中學本部只有一路之隔。

眾所周知，本部才是名校靈魂所在，擁有最強師資與生源。

作為初高中實力穩居廣州TOP3的執信中學校本部，在家長們心中，那更是有口皆碑的存在。

2024年中考最高分高分770+，多位同學760+及750+，普高率95%。

高中部，那更厲害了！

今年高考，執信本部600分以上同學高達400人以上，占比55%。特控率超95%，為近年來新高。

進入執信，大概率可以鎖定名牌大學的入場券。

執信中學校本部實景圖

不僅是交通和教育，居住于此，我們無需為優質的醫療資源發愁。

越秀15家三甲醫院占全市近四成，高端醫療機構聚集密度高于同類城區。

在越禧府，醫療密度更甚。

一路之隔有中山大學防治中心、國內“眼科第一”中山大學中山眼科中心，中大附屬第一醫院、廣東省人民醫院等名院也都在附近為業主身心健康保駕護航。

附近還有麗柏廣場、友誼商店、天河城、正佳廣場、萬菱匯、太古匯，出門就能逛街、吃美食、看電影。

于越禧府，你既可以感受老城的深厚底蘊和煙火氣，又可以享受現代生活的便利，居住體驗實在無與倫比。

因此，在配套評級上，必須打上5顆星好評。

自帶商業體+私屬花園

疊加BUFF為理想生活加碼

居住評級：★ ★ ★ ★ ★

當然，如果說區域價值和外部資源是給項目錦上添花，那選擇的核心必然要回歸到居住層面上。

而越禧府能夠絕殺市場的大斧子，則是在探索越秀區人居痛點的創變生活上，不斷進階突破。

一是，越禧府體量遠超周邊其他項目。

我們知道，越秀區寸土寸金，住宅項目想要開發，要么是單體樓，要么是混搭項目，完全沒有園林可言，居住體驗實在糟心。

區別于越秀區常見的項目，越禧府規劃3棟純住宅和商業體，項目還帶有約6000方宋氏園林，誠意度在越秀區首屈一指。

二是，因為越禧府的體量，在別的項目由于地理空間掣肘缺乏花園和商業時，越禧府通通補齊。

最大驚喜是項目不惜成本額外設計約6000㎡立體花園，板塊太稀缺！

這座約6000㎡立體花園，相當于把14個標準籃球場“搬”到家樓下。

越秀區在售新盤本就單體樓居多，沒有所謂的園林，在這一點上，越禧府贏得很輕松。

為了不辜負這片土地，越禧府對宋式美學園林進行一次浪漫的再現。

項目效果圖

沉浸式入戶情境，斥資過千萬臻選進口羅漢松、烏桕等極富層次感的喬木，挑選意大利進口普拉達石材做門面，結合現代酒店式落客設計，精工細琢府院門儀。

項目效果圖

入內流水疊石，光影錯落，綠植與水景交輝相應，空間以秩序感的遞進場景，尊貴優雅，入情入境。

項目效果圖

越禧府除開給予我們視覺享受，更對園林功能進行人性化考量，讓美好生活有質進階。

項目規劃有靜談會客廳、中心景觀區、天臺花園、兒童天地等多業態場景。

每個年齡段的業主都能在這里找到專屬的精神領地，生命的寬度及厚度得到延展。

加上周邊的烈士陵園等市政公園，內外雙園相伴，讓生活的每一面皆是風景面。

就沖著園林的匠造，越禧府就是越秀區當之無愧的居住霸主。

超8000㎡商業體，下樓即擁生活繁華

項目規劃的超8000㎡商業，算是越秀區一眾新盤中獨有的。

下個樓，就是滿滿煙火氣。

再加上周邊的中華廣場、麗柏廣場、廣州友誼商店等，未來于此生活，隨意一個轉身，就能與繁華撞個滿懷。

據淘房君實踩，越禧府在售建面約71-153㎡二至四房，其細節之處，更融入了諸多的巧思，亮點滿滿。

其一：雙陽臺的配置，一邊賞風景，一邊悅生活，給到雙重奢享。

其二：設計靈動多變空間，打破傳統格局，賦予生活更多可能。

其三：所有戶型交標將引進七大智能化系統、新風系統以及全屋大金品牌中央空調，高規格交標。

具體戶型我們來看看。像71㎡兩房產品，格局方正，而且門檻低，價格十分親民。

71㎡樣板間，左右滑動查看更多

建面約108㎡三房，做到三開間朝南、開間約4米的超大客廳、雙陽臺設計，還有靈動功能房可按需改造，無論是首次置業還是改善型買家的需求都能兼顧。

108㎡樣板間，左右滑動查看更多

具體的感受，建議大家到現場來看一看，絕對不會讓大家失望的。

至于本次首開價格，小編獲取最新一手資訊：

71㎡兩房約8.2-9.2萬/㎡

108㎡三房約9.6-10.6萬/㎡

121㎡戶型約8.9-9.9萬/㎡

135㎡戶型約9.9-10.9萬/㎡

目前71方產品基本售罄房源告急，好消息是即將有加推。在這里我們也提醒大家一句，本次價格僅限于開盤時間，這也是全項目最優惠時段，錯過再無！

從市場反應來看，自越禧府入市以來，市場高度關注，買少見少。

相信懂的人，已經在開始行動了！