【2024年9月30日-10月6日】周報(bào)

（含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

在國慶節(jié)前夕，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)新政策組合拳，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。深圳隨后出臺(tái)優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消住房和公寓轉(zhuǎn)讓限制，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等系列重磅利好。在新政落地疊加國慶黃金周因素下，市場(chǎng)反應(yīng)積極，不僅刺激了本地客戶的入市意愿，還吸引了大量外地客戶進(jìn)深搶房，國慶期間深圳樓市信息不斷沖上熱搜，也受到央視關(guān)注報(bào)道。
國慶期間，各新房樓盤營銷中心的看房量、到訪量都大幅上漲，更有眾多樓盤售樓處24小時(shí)賣房不打烊，成交的喜報(bào)頻發(fā)。據(jù)深圳發(fā)布從深圳住建局獲悉數(shù)據(jù)，國慶期間10月1日-7日，新房認(rèn)購量較去年同期增長664.14%，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，預(yù)計(jì)接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。
再看具體的樓市網(wǎng)簽情況，周度樓市預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽321套，成交面積約68997㎡，環(huán)比下降8.1％，整體成交均價(jià)約45822元/㎡，環(huán)比微漲2.6％。其中普通住宅量跌價(jià)升，共成交186套，周度成交面積約19068㎡，環(huán)比下跌60.1％；成交均價(jià)約59410元/㎡，環(huán)比上漲5.6％。本周深圳樓市無新房供應(yīng)和開盤入市。

政策/宏觀/行業(yè)

·央行&金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)金融新政四箭齊發(fā)

9月29日晚，中國人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策：一、中國人民銀行關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》）及答記者問；二、《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》；三、《中國人民銀行辦公廳關(guān)于優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求的通知》；四、《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知》。另，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》；各商業(yè)銀行將發(fā)布相應(yīng)公告。

·深圳：多區(qū)放開限購，取消限售，增值稅5改2

9月29日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。明確優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制；此外，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限5改2，首套房最低首付款比例調(diào)整為15%，二套最低首付款比例調(diào)整為20%。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周無住宅項(xiàng)目開盤入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳無項(xiàng)目獲批預(yù)售證。在9月23日-9月29日，共有6個(gè)項(xiàng)目獲批，其中4個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)住宅房源1128套。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽321套，成交面積約68997㎡，環(huán)比下降8.1％，整體成交均價(jià)約45822元/㎡，環(huán)比微漲2.6％。其中僅辦公產(chǎn)品成交量環(huán)比上漲。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅零供應(yīng)，新房成交方面量跌價(jià)升，共成交186套，周度成交面積約19068㎡，環(huán)比下跌60.1％；成交均價(jià)約59410元/㎡，環(huán)比上漲5.9％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來看，大鵬新區(qū)無網(wǎng)簽成交，其他區(qū)域成交面積均環(huán)比下跌，主力成交區(qū)域是龍崗區(qū)，成交面積約6651㎡，主力成交項(xiàng)目【信義金御山居】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交85套，成交面積合計(jì)約9136㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約47.9％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【信義金御山居】共成交23套，成交面積2099㎡，成交均價(jià)約37984元/㎡；

【中洲迎璽花園】共成交12套，成交面積1297㎡，成交均價(jià)約72198元/㎡；

【仁恒公園世紀(jì)】共成交8套，成交面積1019㎡，成交均價(jià)約55171元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)