節(jié)后第一天，樓市再次迎來政策信號。

10月8日，國新辦就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會，針對房地產(chǎn)方面提出“采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

自9月下旬開始，官方就已陸續(xù)釋放信號，給樓市注入強(qiáng)有力的信心，刺激市場升溫。

9月24日，官方發(fā)布金融政策利好：引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)；將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

9月26日，高層對房地產(chǎn)重磅定調(diào)，明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了樓市信心。

9月29日，央行發(fā)布消息：將在10月31日前統(tǒng)一對首套、二套及以上存量房貸利率批量調(diào)整，統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個基點(diǎn)。預(yù)計(jì)18家商業(yè)銀行將在10月12日前發(fā)布操作細(xì)則。

9月30日前后，一線城市率先落實(shí)舉措：廣州市直接取消限購，北京調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購房所需繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅年限，深圳發(fā)布優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制等措施。

十一小長假樓市大熱

在重磅利好連續(xù)砸下之后，今年的國慶小長假的樓市，迎來大熱。

有數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前3天，北京新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，廣州部分樓盤日到訪量較平時(shí)增加200%；國慶長假前四天，北京二手房住宅成交分別是600套、450套、400套和超600套。

圖：2021-2024年國慶假期25個代表城市新房日均成交面積（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)口徑）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，圖源中指研究院

據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間（10.1-10.7），25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29-10.6）下降約27%。

考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長約23%。

認(rèn)購1000+！南京樓市賣爆了

重磅利好輪番刺激下，南京樓市小長假期間的表現(xiàn)同樣火熱。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶7天假期，新房認(rèn)購1020套、成交204套，共計(jì)約1224套。對比去年中秋、國慶雙節(jié)的8天假期（合計(jì)約956套），漲幅高達(dá)28％（截止10月7日20點(diǎn)，365統(tǒng)計(jì)）。

多家房企、多個項(xiàng)目，更是忙不迭地發(fā)出喜報(bào)。

熱銷數(shù)據(jù)破10億的典范，有保利和華發(fā)。

保利江蘇發(fā)布數(shù)據(jù)，國慶期間7天13盤來訪超5000組、成交超300套、金額超12億。有對比更直觀，環(huán)比9月來訪上升246%、成交上漲215%，同比去年國慶來訪上升34%、成交上升190%。

具體到重點(diǎn)樓盤。

南部新城的文璟和頌，熱銷3億；燕子磯正核的保利國貿(mào)璟上，7天累積認(rèn)購1.5億；江核的保利揚(yáng)子萃云臺，累計(jì)來訪約367組、成交56套。

江北核中核的江韻瑧悅，以“一線江景”和“第四代住宅”為重要賣點(diǎn)，先后拿到12套洋房和152套中高層/高層房源的銷許。

其中2號樓洋房，僅1天定向邀約客戶，來訪就輕松百組，據(jù)悉單日認(rèn)籌超50組，認(rèn)籌比例達(dá)4:1，標(biāo)準(zhǔn)層為建面約143㎡的“浮島花墅”戶型，客廳挑空約6.4米；露臺面積約19.5㎡，全都不計(jì)入建筑面積。

高層和中高層房源的認(rèn)籌同樣火爆，為建面約105、115和117㎡，銷許均價(jià)約37800-38699元/㎡。

華發(fā)南京，7天累計(jì)銷售額破10億。

與綠城聯(lián)袂打造的金陵月華熱銷超5億，目前在售建面約205-320㎡戶型。作為河西中總價(jià)千萬級紅盤，金陵月華在南京豪宅市場的表現(xiàn)始終強(qiáng)勁，多次開盤已是“習(xí)慣性”熱銷。

百家湖的鉑萃云灣來訪超千人，認(rèn)購約30套；東山的嘉和華府，7天熱銷破3億元。

中海地產(chǎn)表現(xiàn)同樣不俗，國慶期間熱銷7.6億。

河西青奧濱江的中海江南玖序于9月26日首開，去化近百套、銷售額近16億；江北青奧的中海觀江樾，單盤熱銷超1億。

頤居建設(shè)（10.1-10.6），累計(jì)熱銷4.5億，并表示“活動政策 即將結(jié)束”。

金基6天（10.1-10.6）熱銷6.7億、93套，其中江北的山川江樾7天賣掉39套。

鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)的博悅府，國慶黃金周熱銷8068萬，主力戶型為建面約89-115㎡，是核心主城的稀缺三房，臨近地鐵3號線和7號線。

南部新城的中信泰富九廬，小長假期間首開10號樓的64套房源，為建面約125和150㎡戶型，銷許均價(jià)約5.26萬/㎡，所有房源全部售罄。

江寧的仁恒龍灣勁銷超2.5億，認(rèn)購+認(rèn)籌共計(jì)43套，在售建面約143-220㎡房源。

不少“傲嬌”的項(xiàng)目，更表示優(yōu)惠將調(diào)整。

比如央企保利，海報(bào)點(diǎn)出“優(yōu)惠政策即將調(diào)整”；百家湖鉑萃云灣，明確3%的限時(shí)優(yōu)惠全面收回。

二手房市場行情同樣火爆。

截圖自貝殼找房

貝殼找房網(wǎng)站顯示，近一周內(nèi)（9.30-10.6），南京二手房成交1069套，看房人數(shù)近2.5萬，相比上周，成交量、看房量等均有大幅上漲。

政策影響的不僅是市場行情，還有賣家心態(tài)。

從近期掛牌價(jià)浮動可以看到，上周漲價(jià)房源套數(shù)陡增至1037套，進(jìn)入假期之后開始下降，9月30日-10月6日的漲價(jià)房源回落至904套，但仍處于高位；與此同時(shí)，降價(jià)房源套數(shù)下降趨勢明顯，從上周的12249套降至6458套。

有中介解釋：“上周政策信號較多，恰好又趕上小長假，一些房主趁勢漲價(jià)，不想再虧本賣了。不過就目前買家心態(tài)來看，低價(jià)房源仍是考慮的首要因素。”

綜合來看，無論是新房還是二手房，在國家級利好政策刺激下，南京一批買房人率先進(jìn)場下定，短短一周時(shí)間掀起了不小的熱度，或許將刺激更多買房人及時(shí)出手。

9月份以來，在自上而下的利好政策加持下，南京舉辦了金秋房展會、國慶消費(fèi)周等系列活動，疊加多重優(yōu)惠、補(bǔ)貼，刺激買房人置業(yè)積極性。

有數(shù)據(jù)顯示，南京金秋房展會三天認(rèn)購商品房總套數(shù)1933套，其中商品住宅1644套。成交總金額97.58億元，申領(lǐng)補(bǔ)貼近1億元，對市場提振效果明顯。

今年以來，不僅房貸利率不斷下調(diào)，南京也迎來公積金、落戶、以舊換新等政策調(diào)整，買房人的購房成本大幅降低。

當(dāng)下來看，買房人心態(tài)雖仍舊謹(jǐn)慎但正在逐步恢復(fù)信心，對于自住買房人來說，在房價(jià)友好、利率下調(diào)、補(bǔ)貼不斷的置業(yè)環(huán)境下，不妨錨定心儀房源、及時(shí)出手。