大家好，我是蘇北哥！今天是10月7日，怎么形容此刻大家的心情，想必是非常復雜的！

之所以復雜，是因為各種人懷著各自不同的心情！假期最后一天了，窗外此刻下著淅淅瀝瀝的秋雨，很多人的思緒因此陷入了沉思，對于股民來說，無論是老手還是小白，10月8日這一天終于要到來了，漫長的假期終于要過完了，加倉、重倉、梭哈……手里的子彈早已磨刀霍霍了！

對于購房人而言，經過了這一個國慶，心境也明顯起了變化，“等等黨最終笑到最后”似乎不再是樓市的金科玉律，沒等來抄底，卻等來了回暖？

對于啥也不準備買的普通人而言，明天就是工作日，7天假期就這么過完了，心情也很復雜~

01.

明天A股沖高還是走低？三大交易所“大動作”已有所暗示？“8號見”國新辦發布會，樓市還會有哪些ZC預期？

毫無疑問，10月7日國慶假期最后一天，留給國人最大的懸念就是“明天A股到底是沖高還是走低？”相信此刻全國14億人至少有1/3以上在盤算著這個問題；2.5億股民此刻正在搜集各種數據，ZC，以及綜合評判各類股評大V的觀點，分析明日A股開盤最可能出現的走勢；甚至有人揚言，節前4天A股沖高，可能還是美元降息導致的國際資本的潮汐效應，如果10月8日，A股能繼續沖高，可能才是本輪牛市的真正開始！

A股真的會在10月8日開盤后猛漲，一周后沖破4000點嗎？沒有人不想知道這個問題的答案，也有無數人在為這個觀點尋找看似最合適的佐證和理由！

有人認為，股市拉漲，是大勢所趨！雖然整個經濟面目前并沒有出現逆轉，但是投資股市的人數激增，獲利增多之后，必然刺激消費增長，繼而帶動經濟全面增長。

南京10月2日玄武湖旅游人群

從實際來看，國慶旅游業確實得到了惠及，盡管全國旅游數據尚未出爐，但從南京一地的國慶旅游收入來看，已經出現沖高態勢，據相關權威媒體報道，10月1日假期第一天，南京就迎來了176.4萬游客，創造了1.7億元的消費額，創新高。

也有人認為，股市上漲是樓市和大宗消費品增長的前奏！理由是，在本輪A股暴力性上漲的同時，促進樓市和大宗消費品增長的相關ZC框架已經搭好了，樓市有ZY的“止跌回穩”歷史性信號發出，且伴隨降低存量房貸利率、降低二套房首付比例等強有力的輔助ZC加持；大宗消費品，有一系列“以舊換新”ZC加持，比如9月29日，南京出臺的30條ZC中，第一條就是要“整合20億左右財政資金支持汽車、家電、家裝、家居、電動自行車等9個方面消費品以舊換新，對符合條件的消費者予以補貼”，而要提振這一些列消費，股市上漲是最大的“強心針”。

但終究“股市有風險，投資需謹慎”在人們的腦海中回響，特別是對套牢多年的老股民們來說，之前持續的熊市行情讓他們有著明顯的沖高恐懼癥。

明日A股開盤是漲是跌？似乎國內三大證券交易所今天的動作已經能看出一些端倪！

根據21世紀經濟報道的最新消息，10月6日晚間，上交所GW發文稱，為了進一步提升指定交易業務的辦理效率，根據《上海證券交易所交易規則》、《上海證券交易所制定交易實施細則》等業務規則的規定，上交所決定對接受指令交易申報指令時間進行調整，由每個交易日的9:15至9:25、9：30至11:30、13:00至15:00調整為每個交易日的9:15至11:30、13:00至15:00。

上交所要求各會員單位及其他市場參與人及時做好相關業務技術準備，確保本次調整順利實施，上述通知自2024年10月8日起施行。

與此同時，三大交易所在今天（10月7日）進行全網例行測試。具體來看，上交所將于10月7日組織開展系統開機連通性測試，為相關機構開機驗證提供連通性測試環境。深交所也將于同日開展相關測試。據悉，測試時間為10月7日9:00至12:00。

根據北交所此前公告，為保證節后交易正常進行，該所定于10月7日9:15至11:30進行交易系統聯調測試。

根據21世紀經濟報道記者獲悉消息，此次三大證券交易所此次測試均為節假日后的常規測試，是為做好國慶假期后的交易運行工作，檢驗長假后技術系統的準備情況。參與測試的單位除交易所旗下相關公司外，還包括相關核心機構以及券商等金融機構。測試以9月30日所有證券的收盤行情、收市后的股份數據作為交易起始數據，將模擬1個交易日的交易。

交易所要求，各參測單位測試前務必做好線上系統和數據環境的備份工作，測試完成后做好線上系統和數據環境的恢復工作，確保下一交易日（2024年10月8日）生產系統的正確運行。

看到這個新聞，各位股民的感覺如何？是不是三大證券交易所已經預判到了明天的股票交易金額會非常巨大？有一種“大炮上膛”前的緊張感！9月27日，滬深三大股指極速上漲，上交所被買到“宕機”的新聞仍然記憶猶新；9月30日A股全天成交額超過2.6萬億元，刷新2015年5月28日創下的歷史最高成交額，而今天三大交易所以9月30日交易數據作為模擬交易測試，似乎表明明日的盤面交易大概率會超過9月30日。

說完了股市，再來看樓市！

節后樓市會走出何種行情？國內一些資深大V已經做出研判，認為國慶節后，可能才是今年樓市真正反彈回暖的時間節點，盡管國慶節期間不少頭部城市已經出現了反彈行情！研判的理由是，國慶后樓市還將迎來一攬子重磅刺激ZC，會徹底刺激有效需求釋放。

就在昨天（10月6日）下午，國新辦重磅發聲，10月8日將舉行新聞發布會介紹“系統落實一攬子增量政策 扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況。

而根據相關權威媒體透露，此次國新辦會議大概率會出臺一系列刺激樓市的財政ZC，力度空前。從時間節點上來看，本輪救市ZC發布是從9月24日開始，一系列支持經濟發展的重磅措施發布，如下調存款準備金率0.5個百分點；7天逆回購操作利率下調0.2個百分點；創設新的貨幣ZC工具支持股票市場穩定發展；股票回購增持再貸款首期額度為3000億……

而節前刺激樓市的ZC只有“調降存量房貸利率”和“降低二套房首付比例由25%下調至15%”，而真正刺激樓市加速回暖反彈的具體財政ZC尚未出臺。更有人直言，930A股之所以沖高至歷史性的10萬億市值，正是因為股市的財政支持已經到位，而樓市要等到節后。

那么明日（10月8日）國新辦發布會，還有哪些屬于樓市的財政支持ZC可以期待呢？根據多家媒體透露，大概會有這么幾個方面。

根據平安證券9月26日的研報表示，后續可能有5個方面的宏觀增量ZC：第一，加大促消費ZC支持力度和范圍；第二，拓寬專項債用途；第三，盡快增發一批超長期特別國債；第四，優化房地產去庫存ZC；第五，鼓勵企業出海和兼并重組。

其中在第一條加大促銷費ZC方面，特別提到了要將消費補貼ZC和購房、農民工落戶ZC相聯動，釋放“安家置業”訴求群體的消費能力。

對此中房報今日發表文章，也提到相似觀點，中房報提到，在通縮環境中，財政ZC將成為有效刺激樓市的手段，財政ZC可以通過多種方式影響房地產市場，包括提供購房補貼、減免涉房稅費、增加公共住房建設等。政府可通過提供購房補貼來降低購房者的成本，刺激需求；通過減免涉房稅費，可以降低購買和持有房產成本，鼓勵住房投資和消費。

中房報今日文章截圖

第二，在擴寬專項債用途方面，也有諸多方面有利房地產。研報中稱，短期可拓寬專項債使用范圍，如支持各地存量現房收儲，用于地方ZF發放消費補貼，用于公共領域投資等。

第三，在盡早增發特別國債方面，因土地和稅收收入下滑，財政減收壓力增大，研報提出應早做籌劃，發行1萬至2萬億規模的超長期國債，打好提前量。

第四，在優化房地產去庫存方面，預期ZC可能分為三個方面，首先，將國企收儲納入地方ZF專項債資金投向領域，給予保障性住房貸款1-2個百分點的財政貼息；其次，擴大ZC的收購對象和用途范圍，可以與“以舊換新”ZC相結合（這一點在南京新30條ZC中已經有所體現）；第三，盤活“已出讓未開工土地”

第五：鼓勵企業出海和兼并重組。鼓勵企業出海有助于抵御外貿環境不確定性，亦能反哺國內。鼓勵企業兼并重組，整合優勢資源，出清落后產能。其實這一點目前國內暴雷房企一部分已經做出了卓有成效的成績，如旭輝、奧園等。上周文章北哥已經有所闡述（注意！國慶后樓市大概率起變化）

此外，明天國新會的ZC落點還可能在化解爛尾樓風險、增加公共投資，支持房企融資，優化土地供應等諸多方面，具體還得看明天會上實際情況。

02.

國慶樓市真的在迅速回暖嗎？假期不買房等于踏空？未必！國慶后樓市可能才是真正見分曉！

人在旅游，心卻在牽掛“股市”和“樓市”！這是國慶長假，很多人心理的真實寫照。今年的經濟大環境，國人缺乏有效的投資渠道，這次的股市大漲，讓踏空者與未入場的人“拍腫了大腿”！

正所謂空倉和還沒投資股票的人，比持股過節的股民們幸福感低了1萬倍。中信證券、東方財富、國泰君安、華泰證券等全國頭部券商，國慶期間7×24小時，加班為新手開戶，已經能夠表明國人跑步入場，決戰長假后首個交易日的決心，所以10月8日一定也是一個史詩級的大日子。

和股市一樣，樓市這個國慶假期貌似也起來了，降低存量房貸利率；降低二套房首付門檻；四大一線城市幾乎同天放松限購，降低購房門檻，沉寂了多年的國內樓市，似乎被這一波ZC激活了。

國慶長假這幾天，各地樓市全都頻頻傳來捷報，武漢成交量上漲1712%；合肥成交量上漲340%；南京成交量上漲400%；杭州成交量上漲262%；且北京、西安、重慶、珠海多地樓盤宣布要漲價。

關心假期樓市的人一定在自己的朋友圈里看過這張圖，圖上面肯定還有這么一段配文“下行用了3年，上漲只用了3天，樓市的反彈速度比你想象的要快的多”！

住建部也為假期樓市站臺，稱全國50多個城市發布本地房地產市場優化ZC，多地商品房銷量增長。

不少人看到這些新聞，為假期去旅游，而沒去看房、買房而感到后悔，以往“等等黨最終會笑到最后”的堅定信念，已經在一些購房人心中發生了動搖。

甚至還有粉絲拿著網上的截圖，私信北哥詢問“這個假期沒買房，是不是踏空了？”北哥可以很負責任的告訴你，當然沒有踏空，本輪樓市回暖其實才剛剛開始，根本沒有到達頂峰。

當然這個判斷，有基于目前行情的具體分析，也是基于北哥近30年的買房投資經驗。

首先，前文已經表述，10月8日國新會還有重磅會議需要召開，還有一攬子刺激ZC需要釋放，也就是說本輪救市行動還沒有結束，還在進行中。市場主體在這個階段，仍會觀望，觀察下一步動態，所以樓市是否真實回暖，還要看節后。

第二，樓市真正回暖會有一個清晰的軌跡和邏輯

這個觀點北哥在之前的文章多次提到，首先出現回暖異動的就是房地產證券金融領域，幾乎每一次救市房地產股都會大漲，這次也不例外，A股休市這幾天，港股房地產股大漲，其中融信股價漲幅達到397%；中梁漲幅達207%，世茂漲幅達153%，正榮漲133%，奧園、遠洋漲幅超100%。

但房地產股價上漲，并不一定會直接傳到到樓市交易市場，很多時候也會曇花一現。

房地產證券金融市場繁榮之后，緊接著漲價的是就是二手房市場，很多房東是不理性的，行情下行就超跌手中房源促進成交；反之市場一出現回暖信號，就連夜猛漲，坐地起價！所以二手房價格漲跌，往往是真實市場行情的“夸張表現”！

這兩天，各地二手房房東連夜漲價的消息不絕于耳：

上海房東連夜漲價50萬；

廣東東莞業主一夜跳漲60萬！當地中介爆出有業主反價，撤盤不賣了，相關平臺上漲價房源從新政前的50多套增加至第二天的110套，XZ第三天達到133套，漲價房源暴漲160%。

深圳網紅盤華潤城2天成交8套房，有業主掛牌價臨時上調800萬。

廈門房東也開始調價，有房源掛牌價格猛漲250萬。合肥一天就有122套房源掛牌價上調。

南京二手房漲價的消息也是滿天飛，網上爆料雨花區一房東房源價格連夜跳漲20萬，小紅書上也有人爆料，跟房主談的差不多了400萬，結果中介說房東不賣了，調價到470萬。

昨天諸葛找房上也顯示3套漲價房源，其中河西濱江的奧體蘇寧濱江壹號，房源掛牌價格上調幅度達到400萬。

甚至還有媒體拿南京二手房市場的新增漲價房源說事兒！稱貝殼數據上，昨天（10月6日）一天，南京全市漲價房源就多達148套。

貝殼漲價房源數據

這種抖音+公眾號給購房人帶來的焦慮感“簡直爆棚”！大家都被自媒體帶偏了！

然而實際上，眼下這種樓市行情，房東們的心態只會“加速分化”，一小批人準備漲價賣房；而一大批人打算原價甚至繼續降價賣房，套現離場。這和老股民大多恐高，股市小白無腦沖是一個道理。

真實的二手房數據也是如此，目前市場還是降價房源多，漲價房源少，根據貝殼數據，南京昨天（10月6日）漲價房源只有122套，降價房源仍多達1007，漲跌房源套數比為1:8.25。同時全市二手房成交均價比前日還跌了0.7%，沒有出現大的波動。

南京10月6日二手房數據

蘇州的情況也是如此，10月6日漲價房源只有223套，而降價房源多達1548套，漲跌房源套數比為1:6.49。

蘇州10月6日二手房數據

號稱假期成交量上漲1712%的武漢，10月6日全市漲價房源也只有143套，降價房源卻多達1247套，漲跌房源套數比為1:8.72。

武漢10月6日二手房數據

還有天津、濟南、青島、重慶、東莞等城市，全部是漲價房源少，降價房源多，新一線、強二線城市的二手房供應主體，仍然以降價行情為主。

但一線城市的情況則不同，貝殼顯示的廣州昨天二手房市場情況，漲價房源161套，降價房源794套，漲跌房源套數比為1:4.94。

廣州10月6日二手房數據

深圳昨天二手房市場，漲價房源為358套，降價房源523套，漲跌房源套數比為1:1.46。

深圳10月6日二手房數據

可見一線城市二手房漲跌套數比，明顯比新一線、強二線城市的漲跌套數比要小，說明一線城市的二手房價格確實在快速上漲。

再看新房方面，以南京樓市為例，國慶期間的確有一些樓盤宣布回收優惠，甚至漲價。

比如大校場新盤中信泰富九廬，宣布昨晚60套首開房源收回89折優惠。

河西中金陵月華，宣布10月8日收回1個點優惠

軟件谷保利荷雨臻悅即將收回2%的優惠！

同時燕子磯的保利國貿璟上、小行的越秀天和等樓盤也宣布即將全線漲價。

盡管如此，其實從這些漲價樓盤的名錄來看，基本上是純新盤、全市頭部熱銷盤，都是上幾輪漲價的“老面孔”，大批樓盤面的當前行情，并沒有采取特別調價行動，采取了觀望的態度。

不止如此，南京新房市場因這次ZC的刺激，也在加速行情分化，一批樓盤漲價的同時，也有一批樓盤繼續打折優惠，跑量清盤！

首先是金基旗下璟樾府、瞻月府、璞悅雋園、新睿樾府、雅玥5大新盤，國慶每日推出1-2套特價房源；此外，山川江樾、暄玥兩項目也推出少量工抵特惠房。璟樾府、璞悅雋園、金基雅玥折后單價只在“2字頭”

當然打折的不止金基一家，城北燕子磯的保利燕璟和頌也推出了7套特價房，最高總價減60萬。

華潤置地在國慶期間推出了加碼補貼1％的活動，旗下七大項目不僅有一口價房源，同時還能享受項目上單獨的1％補貼。

城北幕府創新區的能建·博悅府推出了買房“送”車位及立省37.8萬元的一口價房源，旨在將優惠送到底！

甚至新玄武招商局臻境、鼓樓首開桃園金茂府、大校場金陵中心、文璟和頌；河西南建發縵云都有“破底價”特價房源推出。

浦口城南中心的天悅風華、江核青奧的越江時代更是打了狠折。其中天悅風華一套89㎡15F房源，總價僅180萬，單價僅2.02萬/㎡；越江時代所有樓層折扣甚至低至66折。

根據以上所述，目前市場并非如自媒體描述的一樣，市場全線回暖，房價全部上漲，而是市場加速分化，觀望的情緒依然很濃重，所以國慶后后續ZC出臺，是否加速回暖，才能見分曉！

今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥， 男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。