持續下跌了一年多的昆明樓市，在寄以厚望的“金九”仍然跌得一塌糊涂。

剛剛過去的9月，據房天下研究院監測，昆明二手房掛牌均價為10601元/平方米，環比再度下跌1.65%。而新房平均價格為12331元/平方米，同樣環比下跌了2%。至此，昆明樓市主城均價已連續4個月低于1.3萬/平方米，創下年內新低。

樓市“金九”回暖已然成為夢想，而已經到來的“銀十”，或是樓市止跌上漲的最后希望。于是，又一次大規模的救市，從9月開始全國鋪開。

9月19日，從昆明市住房公積金管理中心2024年“政府開放月 ”暨昆明市首筆提取住房公積金支付購買商品住房首付款落地活動上獲悉，現在昆明購房者可按流程直接將住房公積金轉入房地產開發企業收款賬戶，購房人只需支付剩余部分首付資金，這將大大減輕購房人首付資金的壓力。

此外，9月29日晚，央媽更是接連發布4項金融支持房地產政策，宣布降存量利率、降首付比例等，提前給小長假樓市添了一把火。

放眼全國，從北京到上海，從一線到二、三線城市，50余城市出臺樓市利好政策，可謂一波高過一波。

于是，從9月末開始，全國就掀起了一股漲價潮，成都、鄭州多房企宣布，國慶假期準備漲價。隨后，“多家房企官宣漲價”直接沖入熱搜榜第一，樓市話題再次被點燃。而昆明樓盤自然也不落后，至少17盤相繼宣布漲價。

其中，大華云南6盤，10月8日起所有在售產品將回收優惠，價格上調3%。

目前，大華在昆明共4盤在售，包括大華翠湖映、大華錦繡山海、大華錦繡麓城、大華公園天下。

此次調整直接覆蓋昆明市中心、東西市，且高端、剛需產品都有。綠城鳯起蘭庭、保利城、中鐵時代央著、云南萬科公園城市等項目表示，在售產品價格將上調2%。邦泰旗下的悅九章、臻境、花園城，將全線漲價3萬/套。

回顧過去一年，我們看到的更多是樓盤頻推特價，價格一降再降，這樣“漲聲”四起的景象，對于昆明樓市真是久違了。

那么，如此利好的政策是否真的有效呢？

9月最后一周，昆明商品住宅成交10.12萬平，環比大漲80%，創今年來新高，雖然價格仍未止跌回暖，但是樓市成交量卻有明顯提升。

十一大假期間，昆明不少項目售樓部也迎來了小陽春。其中，雙塔豪宅新盤——邦泰璟和，在前天（10月6日）開盤，首開當日勁銷1.6億元；東市書包盤——保利城東望，國慶前6天累計成交突破100套；萬科公園城市國慶前4天就賣了60套，6號當天又賣了25套；筑友上河灣國慶4天勁銷57套，建投春城華府國慶勁銷超4500萬；大華錦繡山海國慶前5天熱銷50套，平均每4組客戶就成交1套，客戶看房整體周期只有1.5天，項目到訪客戶轉化率約25%；邦泰臻境在國慶前4天認購超30套；書香云海前3天勁銷3000萬；保利天珺在10月1日-4日期間，賣出了1.8億元，5號又賣超5000萬，國慶指標超額完成；邦泰悅九章10月1日-6日期間，來訪超1500人次，首訪成交占比約72%。還有金地都會風華，國慶前3天熱銷2800萬；龍湖山海原著上宸10月3日當天熱銷2000萬；金泰國際四期國慶前6天，賣了28套；中糧鴻云持續爆單……

另據昆明貝殼透露，國慶前4天，新房的簽單量就突破了500套。

與此同時，全國樓市也是一片飄紅。住房和城鄉建設部統計，據開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%；據湖南省初步統計，新房帶看量環比增長106%、二手房帶看量環比增長80%。據中國指數研究院（四川）初步統計，四川省抽樣調查項目到訪量較節前平均增加70%，成交轉化率較節前平均增加140%。

9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套）、同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶首日，山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

至此，樓市“銀十”可謂迎來一個超級開門紅。那么，昆明樓市現在開始將止跌回暖了嗎？

住房和城鄉建設部在新聞發布會上明確表示，未來將構建房地產發展新模式。這一模式包括理念上的“房子是用來住的，不是用來炒的”，體系上以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。制度上，改革完善房地產開發、交易和使用制度，為房地產轉型發展夯實制度基礎。此外，還將建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

這也就是說，未來一段時間內，中國樓市將繼續在政策調控下尋求穩定發展。政策導向將更加注重保障性住房建設和供給，以及住房市場供應體系的完善。同時，市場本身也會在供需關系、經濟形勢以及政策引導下進行調整。對于購房者而言，建議密切關注相關政策動向，并根據自身需求做出合理的購房決策。

說真的，樓市回暖體現在成交和價格兩個層面，但是明樓市要再現之前的輝煌，尤其是價格強勢回歸，目前來看已不太現實。這個國慶，買房或許并不是最好時機，但賣房肯定是，情緒面、資金面、基本面都給到位了。

多說一句，最近很多人問改善是不是到出手機會了？那么，先賣了再談買。