文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

9月底以來，隨著金融、樓市利好政策“組合拳”的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一波“潑天的富貴”。

9月24日，央行、國家金融監(jiān)管總局等部門公布包括降息降準(zhǔn)、降存量房貸利率等在內(nèi)的多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策。

隨后于9月29日晚間，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局連發(fā)四項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)政策，包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。

緊隨著四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策落地，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市率先出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策。9月30日，北京也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)整的相關(guān)政策。地產(chǎn)行業(yè)迎來了“大松綁”。

政策的利好首先體現(xiàn)在股市上。一系列的政策出臺(tái)后，A股反應(yīng)強(qiáng)烈，連續(xù)多日上漲，并成功收復(fù)3300點(diǎn)。首當(dāng)其沖的，是地產(chǎn)股。國慶節(jié)前夕，地產(chǎn)股全線飄紅，數(shù)十只股票同時(shí)漲停，一掃往日的頹勢(shì)。

國慶節(jié)期間，恰逢A股休市，但港股地產(chǎn)股也表現(xiàn)不俗。包括融信中國、中梁控股、雅居樂、奧園、萬科、旭輝、融創(chuàng)中國等，都收獲了不錯(cuò)的漲幅。

當(dāng)然，正值“十一黃金周”，政策利好的最直接體現(xiàn)，還在于樓市。國慶節(jié)還沒過完，與各地景區(qū)同樣火爆的，是各房地產(chǎn)商的項(xiàng)目售樓部。樓市的火爆程度，幾度沖上熱搜。

如“房產(chǎn)銷售的嗓子已經(jīng)冒煙了”、“國慶廣州擠滿了買房人”、“有人連購3套豪宅，有人賣股票買房”、“多家房企宣布漲價(jià)”等，以極其吸睛的字詞，吸引著外界的關(guān)注。

據(jù)了解，國慶假期首日，廣州和深圳的多個(gè)售樓部出現(xiàn)了人流涌動(dòng)的情況，購房熱情高漲。在廣州，有的樓盤半天內(nèi)成交了十多套房，看房者甚至需要排隊(duì)半小時(shí)才能進(jìn)入售樓處。在深圳，不少外地人“打飛的”前來買房。

各開發(fā)商的業(yè)績(jī)捷報(bào)，更展現(xiàn)了假期期間樓市的火熱程度。

10月7日，據(jù)越秀地產(chǎn)官方海報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域提前完成國慶銷售指標(biāo)，來訪達(dá)1571組，成交突破135套；灣區(qū)公司提前完成國慶銷售目標(biāo)，來訪4685組，成交突破393套；華東區(qū)域提前完成國慶銷售目標(biāo)，總成交金額超20億元。

而據(jù)市場(chǎng)消息，萬科廣州宣布已在10月3日提前撞線國慶目標(biāo)，旗下黃埔新城、都會(huì)四季、理想花地等多個(gè)單盤銷售套數(shù)破100套。截至10月5日，萬科廣佛已超額完成原定國慶期間業(yè)績(jī)指標(biāo)，來訪破3500組，成交已破320套，來訪較之前提升290%，成交提升320%。

此外，在10月6日，據(jù)華發(fā)股份官微消息，10月1日-5日，華發(fā)股份銷售突破52億元。

具體到項(xiàng)目上，在北京市場(chǎng)，國慶前5天，中建智地旗下房山項(xiàng)目京華國賢府賣了80套。金地環(huán)灣城官微消息，截至10月5日，深圳金地環(huán)灣城創(chuàng)下黃金周首日銷售1.5億、每日銷售1億+成績(jī)。而越秀地產(chǎn)旗下某項(xiàng)目，9月26日以來日均來訪量提升了55%，十一黃金周期間更迎來小爆發(fā)，接訪總量達(dá)到500組以上。

近期，北上廣深四個(gè)一線城市陸續(xù)調(diào)整住房限購等政策措施。其中，北京出臺(tái)8條樓市新政，其中非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，截至10月4日，已有20余個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）130余個(gè)城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。

開展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。

具體來看，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%；廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%；湖南新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)106%、二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)80%；四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。

在樓市的持續(xù)升溫之下，不少開發(fā)商甚至二手房業(yè)主，開始宣布漲價(jià)。

其中，華潤(rùn)置地北京公司宣布，10月8日后，北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上，上調(diào)2%。中建壹品也發(fā)出海報(bào)，10月8日起旗下的花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

而在二手房市場(chǎng)，上海、深圳等一線城市二手房賣家已經(jīng)紛紛連夜調(diào)高售價(jià)。9月30日，也即上海出臺(tái)樓市新政的次日，“上海房東連夜跳價(jià)50萬”的消息沖上熱搜。據(jù)媒體報(bào)道，深圳政策出來當(dāng)天，便有不少業(yè)主立馬調(diào)價(jià)，大部分業(yè)主掛牌價(jià)上漲了50萬-100萬，均價(jià)增長(zhǎng)了6000元/平方米。

國慶節(jié)期間樓市的火熱，是多方因素綜合的結(jié)果。一方面，十一黃金周一直以來就是樓市的旺季，是“金九銀十”的黃金階段，而今年930新政趕在最后一天發(fā)布，正好刺激了國慶期間的房產(chǎn)市場(chǎng)行情；另一方面，政策層面直接放寬限購，也很大程度釋放了一部分新的購房需求。

可以看見的是，新政的出臺(tái)及十一黃金周的到來確實(shí)帶動(dòng)了樓市的升溫，但隨著政策作用的逐漸減弱，未來樓市能否延續(xù)期間的行情仍有待時(shí)間驗(yàn)證。此外，項(xiàng)目的熱銷跟所處城市、區(qū)位核心有很大關(guān)系，也并非所有項(xiàng)目都能成為市場(chǎng)的“爆款”。

10月7日，樂居財(cái)經(jīng)以購房者身份走進(jìn)廣州南沙某項(xiàng)目售樓處，整個(gè)售樓部除了銷售人員外空無一人。現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問對(duì)樂居財(cái)經(jīng)表示，新政出臺(tái)及十一黃金周期間，到訪的人數(shù)確實(shí)有所增多，只不過中午時(shí)間售樓部沒有太多人。

有市場(chǎng)人士指出，國慶節(jié)期間部分項(xiàng)目的“火熱”，有可能只是銷售人員為了吸引顧客到訪而制造出的假象，市場(chǎng)可能存在過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)，購房者在購置房產(chǎn)時(shí)需保持冷靜，切忌盲目跟風(fēng)。