1998年，我國啟動第一輪房改，自此各地房價如脫韁之馬，一路狂奔。全國平均房價從最初的2000元/平，一路飆升至1萬元/平，漲幅高達(dá)5倍。而北京、上海等一線城市更是驚人，平均房價從3000元/平漲至6萬多/平，足足漲了20倍。

在本世紀(jì)初購入幾套房產(chǎn)的人，無疑成為了幸運(yùn)兒，輕松實(shí)現(xiàn)財務(wù)自由。然而，盛極必衰，這輪房價持續(xù)上漲的行情在2021年迎來了歷史性拐點(diǎn)。先是鄭州、天津、環(huán)京樓市等二三線城市房價開始下跌。

到了2023年，北京、上海、深圳等一線城市也加入了調(diào)整的行列。國內(nèi)房價為何會進(jìn)入長期調(diào)整趨勢呢？原因主要有兩點(diǎn)。

其一，我國早在2016年就對樓市進(jìn)行調(diào)控，旨在遏制房價過快上漲。經(jīng)過數(shù)年的努力，到2021年，房地產(chǎn)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。

其二，疫情的沖擊使得老百姓收入減少，難以支撐當(dāng)前過高的房價。為了阻止房價在短期內(nèi)大幅下跌，各城市紛紛出招。

大多數(shù)城市全面取消限購政策，就連北京、上海等一線城市也逐步放開限購，允許符合條件的外來人員在非核心區(qū)域買房置業(yè)。同時，各地紛紛上調(diào)公積金貸款上限，降低剛需購房成本。銀行方面也不甘示弱，不僅將房貸利率降至歷史低位，首付比例也從之前的30%降至現(xiàn)在的15%。

從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場走勢讓人倍感迷茫。

一方面，國內(nèi)樓市調(diào)整已有三年，房價下跌趨勢已然形成。若此時買房，萬一五年后房價跌到“白菜價”，購房者必將損失慘重。

另一方面，各種房地產(chǎn)市場利好政策持續(xù)不斷。一旦這些救市利好政策開始發(fā)酵，各地房價止跌上漲，五年后或許會成為“黃金價”。

屆時，現(xiàn)在還未買房的人，可能會因?yàn)椤疤た铡狈績r上漲行情而后悔莫及。那么，未來五年，房子究竟是白菜價還是黃金價呢？李嘉誠與王健林的看法驚人地一致。

2018年，王健林表示，全世界沒有哪個地方的房地產(chǎn)能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已到飽和階段。他認(rèn)為，國內(nèi)房價從1998年到2021年連續(xù)上漲了20多年，房地產(chǎn)市場的繁榮周期已經(jīng)結(jié)束。未來樓市大概率走下坡路，房價市值不斷縮水已無法避免。

同時，王健林還指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繁榮了20多年，整個樓市已處于飽和狀態(tài)，房價上漲空間已然消失。華人首富李嘉誠也有類似觀點(diǎn)。幾年前，他曾說：“房子始終是用來住人的，國內(nèi)的房價一直居高不下，在未來數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎了。”

李嘉誠的話包含兩層意思。第一層，未來房價將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性，這是大勢所趨。第二層，樓市或?qū)⒋笙磁啤Ｒ恍┲行〕鞘蟹績r泡沫已擠去不少，而大城市的房價泡沫仍較大。未來各地房價會有不同跌幅，這就是大洗牌。炒房客要謹(jǐn)慎，別再成為大城市高房價的“接盤俠”。

顯然，王健林和李嘉誠都認(rèn)為未來五年房子將會是“白菜價”，而非“黃金價”。值得一提的是，很多人認(rèn)為北上廣深一線城市核心區(qū)域的房子會在未來五年大漲。但實(shí)際上，未來一線城市房價跌幅很可能遠(yuǎn)超三四線城市。

這主要是因?yàn)楹芏喽€城市房價最先下跌，如今泡沫已被擠去很多，而一線城市房價下跌從去年初才開始。此外，一線城市房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)被打破。以上海為例，市中心房價從最高時的9萬多/平米下跌到現(xiàn)在的6、7萬元/平米，跌幅超過30%，未來房價仍有較大下跌空間。

在這個充滿不確定性的時代，房地產(chǎn)市場的未來走向撲朔迷離。購房者們在“買”與“不買”之間糾結(jié)徘徊，猶如站在十字路口，不知該何去何從。

但無論未來房價如何變化，我們都應(yīng)該理性看待房地產(chǎn)市場，根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出決策。畢竟，房子是用來住的，而不是用來炒的。只有回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場才能健康穩(wěn)定地發(fā)展。