大家好，我是蘇北哥！今天是國慶假期的第二天，南京天公作美，晴空萬里，正是出游好時節！旅游業是假日經濟的晴雨表，也是近期國內經濟大反攻的最前沿陣地。由于近期股市暴漲，國內股民賺得盆滿缽滿，毫不夸張的說這個國慶假期國內旅游“爆”了！

根據昨天（10月1日）21世紀經濟報道的消息，北京故宮博物院10月1-6日的參觀預約已經約滿；南京也毫不示弱，南京博物院國慶前6天的門票也均已約完，為了滿足國慶參觀需求，南博甚至假期延遲開放至晚上21:00……

01.

國內樓市進入瘋搶行情，南京第一波GX漲價樓盤已經達到戰場……

不只是北京和南京，湖南博物館也曝10月1日至6日門票全部約滿，四川三星堆博物館國慶期間門票也已經被約滿。

說完這些不要錢的旅游景點，再看下國內一系列門票高昂的旅游景點，比如四川九寨溝風景名勝區，9月29日曝出，景區10月2日、10月3日門票預定4.1萬張，已達到景區最大承載量。要知道九寨溝景區門票不菲，美團上，光是成人門票+觀光車+一葷一素單人套餐就要305元，簡簡單單一家人出游，就要1200元朝上。

還有四川成都大熊貓繁育研究基地也曝出10月2日至5日每日上午場次門票均已售罄；10月2日、3日下午場場次門票即將售罄。

被譽為人間天堂的浙江杭州，9月30日晚7點多，趕在國慶假期還沒真正開始，第一波旅游人群已經達到“戰場”，杭州湖濱步行街上，國慶假期的第一批游客已經讓這里變得人聲鼎沸！

魔都上海出行旅游人流更是壯觀，9月30日的上海虹橋火車站比平日乘客多出20余萬人次。

四川成都東客站，網友戲稱9月30日擠了有“一億人”！

9月24日很多人還在考慮是否這個國慶長假在家“躺平度過”；9月30日同樣的一群人已經大張旗鼓的舉家出游了，9月底4天的A股大漲已經率先改變了國人的長假消費觀念，旅游業成為股市牛市行情里，第一個嘗到紅利的行業。

很明顯，接下來長假過后如果股市繼續上漲，還有會第二個、第三個、第四個分享紅利的行業，國內2.5億股民人均在股市里凈賺4.7萬，極大了提升了國人的消費購買能力，手里有錢了自然敢于“買買買”和投資了。

前段時間，一個大V的講話一語道破國內房地產市場的發展困境，“之前房子賣不出去，不是因為樓盤的折扣能給多少，也不在于房東降價幾何，最重要是通縮的經濟環境，大家手里都沒錢，沒法買，但是這并不代表大家的買房需求不存在”。

一語中的，如今國內經濟的反攻號角吹響了，很多人賺到錢了，自然也愿意出手買房了。

加之四大一線城市幾乎同天放松、放開限購，存量房貸利率正式調降，降息降準降首付，最強救市ZC組合拳襲來，國內樓市一夜變天，甚至進入瘋搶模式。

以南京樓市為例，根據最新數據，9月全月南京共去化新房達到5695套，有其實最后一周，周去化量達到了2556套，相比前一周的502套去化量，多出2054套，漲幅高達409%，9月底的南京樓市明顯走出了翹尾行情。

而且從時間點上來看，9月26日起南京新房的單日去化量開始陡然增長，26、27、29日三天去化量分別達到419、606、824套，其中29日的單日成交量，創南京樓市3年來最高紀錄。

南京二手房市場9月末成交量也出現明顯激增，全月成交量7303套，最后一周成交量就達到2277套，占比全月達到31.1%，明顯高于其他三周，XZ刺激作用十分明顯。

單盤方面，河西南全市首家第四代住宅中海江南玖序，9月26日首開1、3、7號樓137套新房房源，經過三天熱銷狂賣，售樓處曝去化金額已經達到16億元。要知道河西中綠城華發金陵月華7月首開時，兩次開盤總金額才16.23億元，中海江南玖序這次首開，已經有種“逼平”南京樓市頭部項目的氣勢。

中海江南玖序首開樓棟

中海江南玖序墅廳

雨花軟件谷的頭部紅盤保利荷雨瑧悅，也很會挑時候“掐點開盤”。6月項目5號樓大賣之后，9月26日新領項目17號樓124套房源銷許，9月27日（降息降準ZC釋放日）開盤，結果據售樓處曝直接去化了6成房源。

要知道這次保利荷雨瑧悅是漲價加推，上半年保利荷雨瑧悅推出的4棟高層樓棟，起步戶型為89㎡小三房，而從17號樓“悅尚新組團”推出開始，保利荷雨瑧悅的起步戶型將升級為99㎡和104㎡三房，起步總價也從原來的290萬提升到了300萬。除了產品吸引外，與一夜變天的市場環境也也息息相關！

除了南京，上海新房也在被購房人瘋搶。

9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價21萬/㎡，套均總價近1.1億，108套豪宅當日售罄，銷售近120億，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

同日，上海中海領邸玖序三期開盤，均價14.67萬/㎡，178套房源當日售罄，至此該項目今年已三開三罄，累計銷售148億。

9月28日，上海綠發浦江園開盤，均價16萬/㎡，當日銷售101億。

相比新房，9月末二手房市場的成交激增更加明顯

XZ以來，上海二手房成交量急速提升，9月28日上海二手房單日成交量達到872套，創下兩個月以來最高成交量。

9月第四周，上海、深圳、北京、杭州，四地其中三地二手房成交面積環比均上升。

瘋搶的市場風向下，大批房東一改往日卑微姿態，重新開始跳漲房價。

深圳的華潤城在這兩天瘋狂成交了8套二手房之后，房東按捺不住直接跳漲800多萬。150㎡的房子，前天還在賣2000萬，現在要價2888萬。

深圳限購松綁的凌晨，有業主直接聯系中介不賣了。5萬定金直接退回，還賠客戶5萬，直接解約。

廈門湖里祥的某小區，原本430萬可談，如今要賣450萬；湖里金尚片區有房源從199萬跳漲到220萬；五緣灣有房源直接調價70萬。

上海浦東錦繡路某小區，一套110平米房源，由于滬七條ZC出臺，連夜跳漲50萬。

杭州，有房東房子賣了三個多月降了40多萬。眼看就要談成了，新政一出，直接談崩。杭州流出某購房群聊天記錄，稱6萬以下的世紀城不再出來面談，明天還要漲價。

多地中介在與房東的溝通洽談中，已經能明顯感受到房東們的心態正在發生轉變，“信心與底氣更足了”，一些房東甚至直接和中介說“現在雖然不至于漲價多少萬，但是還敢屠龍刀來買房的，會直接叫他們滾蛋。”

一些前期賣出房源的房東則表示：“不該相信中介的PUA降價跑路的，現在感覺自己賣在了最底部”。

各地新房樓盤紛紛開始GX漲價：成都西部金沙鷺島房對公司所有在售項目在售房源的單價上調2%；成都嘉禾興對所有在售項目在售房源的單價上調2%；青島有開發商對在售樓盤進行300元/㎡的價格上調；河南卓凱置業旗下位于鄭州的常綠·金水宸苑單價上調2%。

北京放松限購后，多家樓盤GX收回優惠：北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%等。

在這種情勢帶動下，南京首批GX漲價樓盤也到達戰場。

第一家GX漲價的樓盤是橋北的濱江雅園，宣布從10月1日起所有房源全線上調500元/㎡，節前濱江雅園均價為15000元/㎡，國慶該盤均價上漲至15500元/㎡。

第二，是廈門國貿集團宣布全國六大區域市場，國慶節后將全面收回優惠。

目前國貿在南京有三個在售項目，河西南的天琴華樟、燕子磯的保利國貿璟上、橋林的國貿璟原；其中保利國貿璟上優惠幅度相當大，9月份89㎡上車總價僅240萬，折后單價僅2.69萬/㎡，這個價格節后將全面收回，國慶長假成為剛需買房人的最后窗口期！

第三，城南小行的唯一在售樓盤越秀天和，宣布國慶開始，售價全面恢復到4萬+/㎡，之前越秀天和的這話后價格一度降到3.8萬/㎡，如今這個價格已經成為歷史。

02.

應景？南京主城四區一大批二手房掛牌價格上漲，最高漲幅達到182%！

這波重磅ZC利好，反應速度最快的就是二手房市場，相比上海、杭州、深圳的二手房業主，南京的房東們雖然沒有那么瘋狂，掛牌價格連夜跳漲百萬，但是根據權威機構的統計，近一段時間以來，南京也有一大批房源價格上漲。

根據最新數據統計，近一個月以來，南京共有1772套房源掛牌價格上漲，平均每套房漲幅高達21.17萬元。

具體到小區，南京近期共有694個小區上調了掛牌價格，其中漲幅超過5%的小區達到400個，占比近60%；漲幅在10%以上的小區有216個，占比達到31%；剩下的小區掛牌價格屬于微漲。

具體到行政區來看，光是鼓樓一區近期二手房掛牌價格上漲的小區就多達83個。這些上榜小區二季度掛牌均價為3.6萬/㎡，近期掛牌均價就漲至4.1萬/㎡，平均漲幅達到約5000元/㎡。

鼓樓83個掛牌價格上漲小區中，漲幅在10%以上的小區有35個，占比高達42%，其中鳳凰西街的時代天地廣場（公寓）近期掛牌均價漲幅達到182%。

據了解，時代天地廣場的65年公寓帶名校學區，是銀城小學+金陵匯文初中的雙學區房，目前這種65年公寓掛牌單價為4.5-8.7萬/㎡，近期該小區65年公寓房源新掛牌一批，整體拉高了小區掛牌均價。

時代天地廣場帶學區公寓

時代天地廣場不帶學區公寓

鼓樓建寧路上的濱江花園東園近期掛牌價格上漲明顯，該小區一套49.78㎡2房，掛牌單價高達34151元/㎡，而該小區之前類似戶型掛牌單價只有14901元/㎡。

鼓樓龍江的新城市廣場，近期掛出兩套高價房源，拉高了小區整體掛牌均價。一套75.39㎡2房，掛牌單價高達53089元/㎡，創該小區近7個月以來掛牌價格新高。

另一套9天前掛出的69.13㎡2房，掛牌單價在4.77萬/㎡

建鄴區共有89個小區掛牌價格上漲，這些小區二季度掛牌均價3.6萬/㎡，近期掛牌均價上漲至3.9萬/㎡，平均上漲了3000元/㎡。

89個掛牌價格上漲小區中，建鄴區漲幅超過10%的小區就有24個，占比達到26.9%，其中掛牌價格漲幅最高的小區是茶南的茶花里，漲幅達到46.24%。

XZ釋放后，茶花里小區新上房源，單價漲至2.69萬/㎡，而一個月前，該小區掛牌價格還在2-2.2萬/㎡，徘徊

應天西路上的虹苑新寓一村，近期掛牌價格也明顯上漲，新上一套67㎡兩房，掛牌單價達到3.13萬/㎡，而一個月以前該小區掛牌單價僅在1.9-2萬/㎡徘徊。

秦淮區共有110個小區掛牌均價上漲，近期這些小區掛牌均價上漲至3.3萬/㎡，平均上漲了3500元/㎡

漲幅在10%以上的小區有48個，占比達到43.6%。其中掛牌價格漲幅最高的是秦淮洪家園的開源小區四村，漲幅達到63.2%

XZ釋放以后，開源小區四村新上一套102.69㎡3房房源，掛牌單價高達35057元/㎡，而該小區之前的掛牌價格均在2.3-2.8萬/㎡之間徘徊，這套房源掛牌價無疑已經創新高。

玄武區共有50個小區掛牌價格上漲，近期這些上榜小區掛牌均價達到3.64萬/㎡，平均上漲3600元/㎡。

玄武區掛牌價格在10%以上的小區有21個，占比達到42%，其中掛牌價格漲幅最高的是櫻駝花園躍新園，漲幅達到53.73%

此外玄武馬群的盛和家園，XZ發布后剛剛掛出一套61㎡2房房源，掛牌單價高達16216元/㎡，而半個月以前同小區掛牌單價只在1.1-1.2萬/㎡之間。XZ出臺后，該小區掛牌價格漲幅十分明顯

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主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。