大家好，我是蘇北哥！今天就是一年一度的國慶節，也是新中國75周歲的生日，在這里祝祖國繁榮昌盛，也祝各位買房人、粉絲，節日快樂！國慶七天假期，除了過年以外，最長的假期，每年都備受國人期待。昨天，假期前的最后一個工作日，處處都能明顯感覺到人們在假期來臨前，那種興奮而又激動的心情。昨天下午5點多，南京南站、祿口機場、繞城高速，處處都擠滿了人，堵塞著車，雖然擁擠但卻能真切的感受到人們的愉悅心情，即使在排著長隊，但是臉上還是掛著笑！

昨天下午時分的南京南站出行人群（圖源來自南京發布）

01.

這個長假就研究兩件事：小白研究股市、老股民出游！長假后股市會否持續上漲？樓市會否跟著起飛，一文看懂！

文章開頭講一句笑話：這個國慶長假，國內只有兩種人群，一類人群是老股民，賺了錢，準備大吃大喝，舉家出游；另一類人是股市小白，9月25-27日和9月30日，四天的國內股市大漲，讓眾多從未入市的小白們從懷疑，到觀望，最終堅固了自己對股市的信心，“一拍大腿，決定節后開戶入市”的人，可謂比比皆是。

與此同時，這個國慶懸在大家頭上最大的懸念問題出現：國慶后的股市還會再漲嗎？或者干脆問的徹底一些，這波牛市到底會“牛多久”，大概什么時候見頂？說實話你要問北哥這個問題，我是回答不出來，有保守估計者認為，昨天A股收盤3336.50點，未來3700點以內還是比較安全的；有看多者認為到年底以前三個月，股市都將大漲，漲到14000點不是問題，可謂見仁見智。

回顧一下昨天的A股有多猛吧！9月30日，A股三大股指漲勢喜人，創業板指午后強勢上攻，一度漲超16%，兩市超5300只個股上漲，逾2300股漲超10%，超400股漲停。行業板塊全線飄紅。兩市成交額突破2.59萬億元，刷新2015年5月28日創下的歷史最高成交額。

網曝有股民昨天一早上就狂賺52萬；更有網文作家聲稱，這波牛市已經賺了超300萬，實現財富自由，書也不寫了

誰看到這樣刺激的新聞，不上頭呢？希望盡快進場，分享市場紅利，這是十分正常的思維邏輯，然而股市是有風險的，特別是那些被套3年之久的老股民們，無時無刻不在擔心股市忽然回調，不斷向后來者灌輸“千萬小心、謹慎”的忠告！

雖然目前誰也無法看清，這波牛市會走多遠，確切的數據和時間節點更是無從談起，但是股市和經濟是不分家的，更是經濟走勢的晴雨表，所以我們盡可以在最近的消費、樓市領域的一些重大變動當中，從宏觀層面得出一些答案。

很多事情都是事出有因，那么此次股市暴漲的底層邏輯肯定也不是單方面的，一定與后期一系列的布局和振興有關系。GM將這次的股市振興，用這樣的新聞字眼來描述，叫作“國內經濟的大反攻，股市吹響先鋒號角”！那既然是大反攻，當然是不只一場戰役！

要搞清這次股市暴漲的底層邏輯，首先就要弄清國內經濟亟待解決的問題，什么問題呢？無非是通貨緊縮，人們不消費也不貸款，消費、買房無法提振，青年人失業率增高，經濟增速減緩。那么這些問題，一場股市提振能否解決呢？實際上是能的，起碼能解決一半兒。

股市暴漲這幾天，消費到底提振的多少？這個北哥沒有確切的數字，不好瞎說，但是從身邊賺錢的股民身上，你就能感受到他們對國慶消費想法的變化，據說很多人9月24日還想著國慶在家躺平；9月25日就敢去周邊游了；9月26日決定去三亞過長假；9月27日就要去歐洲過節了；

股市大漲還影響了假期的婚戀市場，據說滿倉男股民已經坐穩了目下婚戀市場的金字塔地位；空倉男股民只能排在婚戀市場末尾；還沒開戶的小白根本沒有資格參加國慶相親。

雖然是段子，但卻也反映出國人消費思想，因這次股市大漲發生的重大轉變！畢竟國內股民人均賺4.7萬，而全國股民人數多達2.5億，這將是多么龐大的新增消費力啊！

再說樓市，股市的大漲，與樓市接下來的振興也是息息相關的，股市樓市其實本來就是一家。

從時間線上來分析，股市從9月25日開始走入暴漲行情，而樓市，9月26日ZYZZJ會議召開，歷史性的提出要讓樓市“止跌回穩”；9月27日降準降息落地；9月29日夜間，YH確定存量房貸利率下調方案和具體執行時間。可以說，股市暴漲在樓市起飛之前，兩者未來將實現“無縫銜接”。

前幾天文章，北哥一直在給大家傳輸一個觀念，那就是股民從這輪牛市賺的資金，未來出于投資、保值和避險的目的，會重新投入樓市，一來樓市目前已經具備了起飛的ZC基礎；二來天量資金注入本身就會助力樓市起飛。

這并非北哥空想，從ZC發布的時間點上，也能看出端倪。4天的股市暴漲，緊接著四大一線城市就放松限購，降低購房門檻，降低購房成本。完全是要將資金引入樓市的節奏。

9月29日晚間，上海、廣州、深圳三大一線城市，集體放松限購。

上海，解除了外環外，外地人買房5年社保限制，縮短為1年；同時外地人是要社保滿3年，積分達標就可以像上海本地人一樣在上海全境買房；

首付門檻方面，上海首套也順利降到了15%，二套首付降到了25%；房屋增值稅免征年限也實現5改2

深圳，GX解除了限售ZC，取得不動產證就能出售；此外增加了外地人購買深圳外圍區域的房產購買套數，首套首付降到15%；二套首付降到20%；

廣州，最為徹底，直接全境解除了限購限制，不再審查購房資格，不再限制購房套數，外地人想買多少套都可以

北京，也沒有遲延，9月30日晚間（昨天）北京正式GX放松限購ZC。

首先是降低首套、二套首付比例，分別降至15%和20%。

第二是降低外地人購房門檻，規定非北京戶籍居民家庭購買北京五環內商品房，調整為連續3年社保，而之前北京五環內是外地人的購房禁區；五環以外，非北京戶籍家庭購買商品房，社保年限也將為2年。

第三對于人才購房的特殊照顧！GX高層次和緊缺人才購買北京商品房，社保年限縮短為1年。

第四，對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

第五，及時取消普通住房和非普通住房標準。

據此，全國四大一線城市全部降低購房門檻，并且適度放松了市區及中心城區限購限制。

為什么股市大漲與四大一線城市放松（解除限購）同時進行？因為四大一線城市的樓市仍然具備很強的投資屬性，尤其是市區和中心城區房產，這四片市場是很容易被拉起來的！

“錢是最聰明的，它會流向最應該流向的地方”相信這句話大家都聽過，股市獲利之后，自然會進入最具投資潛力的樓市。

從過去的房價走勢來看，四大一線城市無疑是最堅挺的，以上海為例，截止今年4月，上海新房價格連續實現22個月環比上漲，8月份上海新房價格再次環比上漲0.6%，與南京并立為全國唯二新房價格上漲城市。

按照上海大V楊紅旭老師的判斷，在下一輪回暖行情中，四大一線城市肯定是率先觸底上漲的，隨后是頭部二線和新一線，最后是三四線城市，不過當時他判斷的一線城市觸底回暖周期是5年，如今有了股市暴漲這一個“突發事件”，四大一線的回暖時間可能要提前了！

實際上，上海、北京因為這輪強勁的刺激ZC，樓市已經發生了明顯變化，市場活力和房價都有上行趨勢。

上海新房市場，9月27日七盤齊開，誕生了兩個日光盤。其中上海新天地頂豪翠湖六期，272人選108套房源，戶型面積段約437平-1352平。均價21萬/平、套均約1.1億，最便宜一套7500多萬，最貴一套3.56億。

上海二手房市場也開始發力！昨天下午根據第一財經消息，位于浦東錦繡路某小區，一套110平米左右房源，原本已經進入房東與購房者最后的談價階段，商定成交單價在12萬/平，但由于上海放松限購，滬七條出臺，房東連夜上調價格50萬，購房人感受到了不小的壓力。

北京樓市的反映也很迅速，根據中房報報道，昨晚北京剛剛出臺樓市XZ，今天就有北京多家樓盤宣布國慶假期收回優惠。如10月1日起，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%等。

02.

多地解除限售，樓市加速回暖信號？美聯儲公開2輪降息預期！國慶前夕，南京樓市亦有刺激XZ出臺

與此同時，樓市即將加速回暖的另一個信號是多地解除限售。

9月29日，深圳在GX放松限購的同時，也宣布了全城解除限售：只要商品房拿到不動產證就能掛牌上市銷售。

其實不止是深圳，近期伴隨著ZY刺激ZC的連續、集中出臺，全國樓市正在掛起一場“解除限售”的風潮！

廈門全部取消住房限售，在廈門市購買的商品住房不再限制上市交易時間（土地出讓合同另有約定的商品住房項目，以及ZC性住房除外）。

東莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），商品住房取得不動產權登記證書后，可上市交易。

河南省，取消轉讓限制年限規定(有限制產權轉讓的除外)自取得不動產權證(房屋所有權證)之日起即可轉讓。

還有，9月15日，山西省住建廳等7部門聯合印發了《山西省進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》，其中規定“取消太原各類商品房轉讓限制年限”

9月1日，國內四大直轄市之一的重慶正式發布公告稱，為實現新一輪樓市ZC優化，從即日起凡在重慶中心城區新購新建商品房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。

有人可能要問，一個限售解禁真的能讓樓市回暖嗎？答案是肯定的，而且是加速回暖。經歷過十多年前樓市黃金年代的人都知道，當時正是因為沒有限售，基本上房子買了就能賣，俗稱炒樓花，極大的刺激了房價的上漲，樓市的火爆。

從2016年起，國內樓市開始重啟限購，隨著那幾年的市場越發膨脹，很快四限加身（限購、限售、限貸、限價），樓市進入了最嚴酷的調控期；2021年三季度開始，國內樓市正式進入下行期，ZC出現了反向操作，限購、限貸、限價ZC被相繼解禁、取消。但唯一的是“限售ZC沒有取消”。但解除限售的風聲卻是不斷傳來。

為何限售偏偏要撿著股市大漲的節骨眼上解禁限售？而且是深圳、重慶、太原這樣的頭部城市帶頭？沒有其他原因，正是為下一步股市資金進入樓市，TZ房產，掃平最后一道障礙。

同時解禁限售后，自然會加速頭部城市的置換鏈運轉，起到加速市場觸底回暖的節奏，屆時二手房快速成交，新房加速去庫存，這些曾經困擾樓市的問題，都將迎刃而解。

那么很多人要問了，南京下一步會不會解禁限售，北哥的判斷是“解禁應該是大趨勢”，之所以南京不在解禁的首批城市名單中，可能是因為二手房目前的庫存量還是過高，根據網房數據，目前全市掛牌二手房仍然達到154484套，預計是新房供應量的2.5倍，一旦解禁，二手房新增掛牌至少還要多一倍以上，屆時必然會搶奪新房購買力。

網房10.1二手房掛牌數據

而且南京畢竟是二線城市，大概率處于觀望態度，一旦一線城市領漲，全國樓市觸底回暖，判斷南京也會解禁限售！

與此同時，美聯儲近日又傳來今年第二輪降息預期！

要知道，9月18日（美國時間）美聯儲宣布4年來首次降息是導致本輪國內股市、經濟全面大反攻的直接外因。當天美國聯邦基金利率目標區間被降低50個基點，降至4.75%-5.0%水平之間。

隨后，緊接著YH就宣布降準降息、降低存量房貸利率，降低二套房首付比例，股市暴漲、樓市“止跌回穩”、“四大一線城市解除限購”，一個個大招接踵而至。很明顯美聯儲降息對于國內經濟的起飛起到非常關鍵的助推作用。

然而根據美聯儲自己的預測，本輪降息周期可能長達2年，至2026年美國聯邦基金利率目標區間可能會降至2.9%，累計降息將達到210個基點。

說是遲那是快！根據中國證券報發布消息，美國當地時間9月30日，美聯儲主席鮑威爾在美國全國商業經濟協會年度會議上發表講話。其在講話中表示，最近降息50個基點的政策不應被解讀為未來舉措將同樣激進的跡象，事實上這表明下一步舉措規模將較小，如果經濟數據保持一致，今年可能會再降息兩次，總幅度達到50個基點。

也就是說算上9月18日降息，到今年年底前，美聯儲累計降息將達到100個基點，但同時鮑威爾也暗示將來不會激進降息，使交易員下調對美聯儲總體降息幅度的押注。

對于美國未來連續降息預期，美國央行官員仍擔心過快降息可能會重燃通脹壓力。對此，鮑威爾說道：“我們一直以來的目標都是恢復物價穩定，但也會防止出現失業率大幅上升的情況。”

美聯儲今年年內的再次降息會助推國內股市繼續火爆，樓市反彈起飛嗎？歡迎評論區留言。

除了全國各地，四大一線城市、各大頭部城市國慶前期出臺了刺激樓市XZ，近期南京出臺了類似XZ。

9月29日，南京為了認真貫徹ZYZZJ的最新部署，落實“省33條”的ZC措施，進一步夯實增長支持、提振發展信心，鞏固增強經濟回升向好態勢，保障完成全年經濟發展目標任務，近期南京市研究出臺了8個方面30條ZC措施，涉及ZC點140余個。包括積極推動消費品以舊換新、深化文商旅體融合發展、培育服務消費新增長點、著力釋放更多住房需求、提速推進基礎設施項目，加強項目招引建設，著力盤活存量資產資源等等。

其中“著力釋放更多住房需求”方面，涉及7個方面內容：

1、落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策。

2、探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持。

3、舉辦房展會等系列活動。

4、引導在征收拆遷（搬遷）、城中村改造、城市更新項目中優先通過房票解決安置問題。

5、加快32個改善型住宅項目上市。

6、通過收購已建成、未出售存量商品住房等方式，多渠道籌集配售型保障性住房。

7、加大對“白名單”項目貸款支持力度。

而這7個方面的內容，基本代表了節后直到年底，南京樓市的主要發展方向。

今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。