龍湖上海觀萃開盤現場龍湖上海觀萃實景圖

在一堆利好的刺激下，股市大漲。

9月30日，兩市成交額2.59萬億，創歷史紀錄。滬指5天大漲20%，重回3300點，北證50漲超20% ，近60股漲超21%，創業板指9月漲近38%。股民急開戶、急咨詢，需求已爆發。

股市之后，值得關注的，就是尚待啟動行情的樓市。

01

現在抄底正當時？

樓市是中國經濟的根基，從2021年調整至今，樓市可以說已經跌無可跌，三大信號紛紛預示著，現在是抄底樓市的好時機。

第一，近期高層一系列動作顯示，房地產市場止跌回穩是一個硬性KPI。

9月29日晚，央行已確定，在2024年10月31日前，兌現存量房貸利率下調利好。同時，未來存量房貸利率和LPR降息聯動，“加點”部分也可以靈活調整，這表明，購房者將不再被高利率套住了！

同時，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

降利率、降首付，堪稱最近幾年房地產行業的最大轉折點。加上之前高層會議定調房地產市場“止跌回穩”，樓市的預期開始發生轉向，想象空間已經打開。

第二，四大一線城市接連放松限購，歡迎全國人民到一線建倉。

9月29日晚，上海、廣州、深圳三地發布一系列樓市新政，廣州梭哈，深圳核心區僅需1年社保，非核心區放開，上海外環購房僅需1年社保。

“剛過零點，就有客戶連夜前來購房。我們索性就安排人員連夜值班，開始連夜賣房模式。”不少購房者快速反應。而為了接住這等待許久的甘霖，開發商嚴陣以待，積極應對。

9月30日晚，北京跟進，非京戶籍購房五環內社保調減為3年，五環外減為2年，一線城市對全國富裕家庭的虹吸模式正式開啟。

沒錯，這一輪樓市復蘇注定是分化的，把三四五線城市的房子，換到一線城市和強二線城市的核心區，應該是一個大的趨勢。

一線城市是樓市的領頭羊，一線城市大概率率先反彈，這對市場全面回暖具有非常好的帶動作用。

今年以來，上海樓市不斷出現日光盤，10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，上海成為全國資本追逐的熱門城市。

9月27日，上海龍湖觀萃項目首開日光，2小時賣出15億，榮獲奉賢樓市當月銷售套數、金額雙料TOP1。

第三，十一國慶期間，不少房企發起促銷活動，直接利好購房者。

樓市新政給開發商帶來了久違的期待。“29號晚上我們幾乎所有的案場都不打烊，就是為了應對客戶咨詢等各種情況。”

“各個項目的情緒都被點燃了，國慶肯定是不放假的。”上海受訪房企人士表示。

根據上海最新限購政策，非滬戶籍買奉賢的社保要求從3年降低到1年，獲得購房資格的上海新市民，可以趁十一國慶期間去看房。

據悉，龍湖多地項目將在國慶期間推出限時折扣、一口價優質房源等驚喜福利，現場還有秋季游園會、國潮市集等活動回饋購房者。

02

資產調倉怎么選

除京津滬深、海南之外，全國基本上全都取消限購了，正是外地人買房的好機會。

比如退休了想換座城市養老，手頭上有一定資金，想要抄底樓市，該怎么選？

城市上，優選一線城市和強、中二線城市，這些城市的不動產才有機會分享城市經濟發展的紅利；

區域上，盡量選擇產業、交通、商業、醫療等配套齊全的項目，每多一個配套，就為房產保值多套上了一層保險杠；

產品上，以舊換新的趨勢從消費領域拓展到商品房領域，得房率更高、戶型設計更科學、更貼合市場需求的房子，保值能力更強。

2024年3月，住房和城鄉建設部部長倪虹強調：“誰能為群眾建設好房子，誰就有未來。”這種政策導向將加劇房產之間的價格分化。

好房子，究竟好在哪兒，舉幾個例子，大家就知道。

好房子，科技+。比如華發珠海灣·云璽項目，按照“華發科技＋新一代好房子”標準，融合了智慧無人機服務、數字智慧社區、智能家居、綠色低碳等方面技術亮點，打造時尚人居。

好房子，好設計。北京龍湖·觀萃項目，戶戶空中浮島陽臺贈送、至高超94%得房率、安縵自然美學園林、全屋超配精裝收納、3大架空層泛會所空間，堪稱2024年全北京的產品力范本。

好房子，優服務。深圳星河為業主搭建星友匯社群，為旗下業主、入駐企業、商家提供一站式運動、文化、親子等服務，打造暖心社區。

當然，市場上房企的危機依然沒有完全解除，只有少數房企能夠做到游刃有余，比如保利、中海、華潤、龍湖等。

購房者在買房時仍應優選財務健康、值得信賴的開發商，謹防爛尾風險。

03

外資加速抄底中國

在A股、港股大漲的時候，日本股市、韓國股市和中國臺灣股市，都出現了顯著下跌：

9月30日亞洲股市收盤情況

這意味著什么？對于國際熱錢來說，當美元進入降息周期，資金會流出美國，另外尋找投資機會。

而日韓，以及中國臺灣省的股市，還有印度、越南股市，是A股、港股的競品。

在A股大漲的時候，這些競品都是顯著下跌的，尤其是日韓股市，說明國際熱錢在調倉，減持日韓增持中國。

對沖基金大佬表示：沒想到中國政策力度這么大，無論什么資產都會買。

低利率時代，房產仍是大資金配置的重要一環。

一旦外資從股市這個短炒市場進入房地產這個長線投資之后，國內核心城市房價回暖將提速。

要想抓住這波牛市利好，必須選對能夠穿越周期的價值資產。

樓市下跌三年的數據表明，占據優質地段、資源稀缺、品質卓越的房產，其保值能力、升值潛力將遠遠超過普通房產，是真正能夠穿越經濟周期的核心資產。

而這樣的價值資產也正在被人們所認可，成為市場上的熱銷產品。

杭州濱江區濱頌御湖境項目，9月28日首開，在動輒單價10W+、總價千萬級的濱江區，3.9萬/㎡的精裝限價，“400萬級買回濱江”，引發杭州購房者集體出動，首開214套房源，共計去化金額達10億。

龍湖杭州濱頌御湖境實景圖

蘇州未來御湖境，位于蘇州高鐵新城南部黃金地段，純洋房奢宅設計，稀缺性不言而喻，9月21日首開，開盤現場，超200組家庭到訪，上座率100%，勁銷約4.5億，單套最高成交金額達千萬級，問鼎蘇州樓市。

成都龍湖觀萃，一環內寬窄巷子、太古里等人文、商業地標匯集，TOP名校環伺。產品上超110%得房率，8種量身定制戶型，270°弧面觀景艙，143㎡即享雙套房設計，處處領先時代。

首開銷售106套，總金額突破4.5億。

龍湖成都觀萃實景圖

總體來看，國家層面不斷釋放利好政策，核心資產的價值優勢有望進一步凸顯。

在這一背景下，把握住樓市銀十時機，抄底價值資產，正當其時！