氛圍感已經(jīng)拉到滿級(jí)！

朋友們，這幾天的市場(chǎng)，大家都看到了：沒有助跑、沒有滑翔，直接原地起飛、空中加油！

請(qǐng)?jiān)试S我先用一組排比句，形容一下此刻市場(chǎng)先生的情緒：

時(shí)間開始了，美聯(lián)儲(chǔ)大幅度降息，中國(guó)新一輪量化寬松登場(chǎng)，降息、降準(zhǔn)、降首付、降存量利率……救市大招狂轟亂炸！

時(shí)間開始了，上交所被股民干到宕機(jī)，單日成交突破2萬億，連續(xù)4天大漲600點(diǎn)，A股市場(chǎng)直接進(jìn)入“瘋牛”模式！

時(shí)間開始了，上海一日之內(nèi)驚現(xiàn)兩個(gè)單價(jià)15萬+的“日光盤”，廣州全面取消限購，上海、深圳也開出大招，地產(chǎn)股隨之漲瘋了！

時(shí)間開始了，外資集體抄底中國(guó)資產(chǎn)，有人說，前幾天華爾街還在“anything But China”，現(xiàn)在已經(jīng)是“All in！buy China！”

種種跡象顯示，樓市和股市最困難的時(shí)刻已經(jīng)過去，即將開啟新一輪資產(chǎn)周期。

今天是黃金周第一天，廣州各大樓盤已經(jīng)是人頭攢動(dòng)，來訪量顯著增加，新政的威力已經(jīng)初步顯現(xiàn)，積壓已久的購房需求即將釋放。

越秀·觀樾營(yíng)銷中心

越秀·天悅金沙營(yíng)銷中心

01

春江水暖鴨先知

富人已經(jīng)開始搶資產(chǎn)了

先說說大家最關(guān)心的趨勢(shì)。

毫無疑問，股市的烈火烹油，正在徹底扭轉(zhuǎn)大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，只要賺錢效應(yīng)不斷出現(xiàn)，就會(huì)這把火逐步傳導(dǎo)到樓市。

其實(shí)，早在股市啟動(dòng)之前，豪宅市場(chǎng)的買家們似乎早已“預(yù)判了美聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)判”，提前幾個(gè)月就已暗流涌動(dòng)。

9月28日，上海新天地的翠湖天地六期，108套豪宅當(dāng)日售罄！同一天，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，實(shí)現(xiàn)三開三罄。

廣州也不遑多讓，頂豪鵬瑞1號(hào)上半年成交了12套，總金額11.3億。星河灣半島五號(hào)，今天更是成交了兩套千平米以上的超級(jí)復(fù)式，總價(jià)超過4個(gè)億，真的很炸！

春江水暖鴨先知，富人對(duì)趨勢(shì)的敏銳程度，果然異于普通人。

沉寂已久的土拍市場(chǎng)，也呈現(xiàn)出復(fù)蘇效應(yīng)。

例如，上海8月出讓的徐匯濱江原小米總部地塊，樓面價(jià)高達(dá)13萬+，是上海時(shí)隔8年再現(xiàn)的全國(guó)“地王”；本月15日，上海又誕生一塊單價(jià)地王，樓面價(jià)約11萬/平。

9月29日，廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722宅地（俗稱南方面粉廠地塊），經(jīng)過148輪激烈競(jìng)價(jià)正式出讓，可售樓面價(jià)高達(dá)7.65萬元。

觀察以上這些大宗交易，可以發(fā)現(xiàn)，資金回歸中心城市、中心地段，已逐漸成為市場(chǎng)共識(shí)。

02

在中心型世界城市，占位中心型資產(chǎn)

那么，何為中心？

最近，國(guó)家給予廣州一個(gè)新的總體定位——中心型世界城市，這個(gè)定位有助于我們重新理解中心城區(qū)的價(jià)值。

近日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《廣州國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035）》，明確提出廣州的目標(biāo)愿景是，建設(shè)“美麗宜居花城、活力全球城市”，打造具有經(jīng)典魅力和時(shí)代活力的中心型世界城市。

廣州這個(gè)定位，并非一蹴而就，而是不斷努力和升級(jí)的結(jié)果。

據(jù)報(bào)道，新中國(guó)成立以來，廣州獲國(guó)家批復(fù)三版總規(guī)，城市定位從“廣東省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心”升級(jí)為“華南地區(qū)中心城市之一”，再到“我國(guó)重要的中心城市”，地位不斷提升。

而最新的國(guó)土空間總體規(guī)劃，這個(gè)定位再次提升至“中心型世界城市”，放眼全球，紐約、倫敦、巴黎是典型的中心型世界城市，這也是廣州發(fā)展的目標(biāo)愿景。

中心型世界城市有哪些特征？從紐約、倫敦、巴黎的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，中心型世界城市要在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、醫(yī)療、國(guó)際交往等多領(lǐng)域全方位發(fā)揮中心城市的引領(lǐng)作用。

其次，中心型世界城市都有一個(gè)強(qiáng)有力的中心城區(qū)，例如紐約曼哈頓、倫敦泰晤士河兩岸、巴黎1-20區(qū)，它們既有著源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的經(jīng)典魅力，又有著引領(lǐng)時(shí)代的青春活力。

根據(jù)《廣州國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035）》，中心城區(qū)是廣州“三核”之首，將合理疏解非核心功能，集聚總部金融、創(chuàng)新創(chuàng)意、文化旅游、國(guó)際交往、商貿(mào)會(huì)展核心功能，成為集聚全球城市核心功能和展現(xiàn)國(guó)際形象的中心區(qū)域。

在此意義上，隨著中心型世界城市的建設(shè)，廣州中心城區(qū)的地位進(jìn)一步鞏固與提升，位于中心城區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，其核心資產(chǎn)的屬性進(jìn)一步凸顯。

03

越秀地產(chǎn)，廣州中心型資產(chǎn)的供應(yīng)者

放眼全球一流城市，什么樣的房子才稱得上中心型資產(chǎn)？

首先，要有得天獨(dú)厚、不可再生的區(qū)位條件，location、location、location！重要的事情說三遍！

第二，要有卓越的產(chǎn)品力，在品質(zhì)感、精致度、服務(wù)感等方面，滿足有錢人的需求，在保養(yǎng)維護(hù)方面，能夠具備歷久彌新的能力。

第三，要有強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力，中心型房產(chǎn)一般依賴于高質(zhì)量的學(xué)鐵商，以及濱江、公園等生態(tài)資源，這就要求開發(fā)商能夠沖出項(xiàng)目紅線，在產(chǎn)品之外，提供高質(zhì)量配套。

近年來，以廣州造城者而著稱的越秀地產(chǎn)，堪稱廣州“中心型房產(chǎn)”的最大供應(yīng)者之一，其項(xiàng)目遍布廣州中心城區(qū)。

在萬眾矚目的琶洲西區(qū)，越秀地產(chǎn)接連落子琶洲南TOD、琶洲·樾、琶洲·樾·華樾等三朵金花，呈現(xiàn)出“包場(chǎng)之勢(shì)”。對(duì)豪宅圈的很多“琶洲黨”來說，琶洲就是越秀，越秀就是琶洲。

值得一說的是，整個(gè)琶洲西區(qū)，也是廣州唯一新房售價(jià)全在10萬+/㎡的純粹豪宅住區(qū)。說實(shí)話，廣州不缺豪宅，缺的是連片發(fā)展、圈層純粹的豪宅區(qū)，琶洲西區(qū)在這方面算是一個(gè)突破。

在天河CTD區(qū)域的世界大觀板塊，越秀地產(chǎn)一口氣拿下三塊宅地，其打造的越秀·觀樾，從公園改造、景觀營(yíng)造到大堂空間、戶型設(shè)計(jì)，再到物業(yè)服務(wù)，都稱得上廣州豪宅史上的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。

越秀·觀樾實(shí)拍圖（圖片來自廣州房產(chǎn)）

在南CBD——長(zhǎng)隆萬博，越秀地產(chǎn)陸續(xù)打造的萬博·和樾府、萬博·瑞麓府，堪稱一對(duì)雙子星座，緊接著總建面達(dá)400萬方的里仁洞舊改項(xiàng)目——越秀·萬博城也于近期亮相，被稱之為南CBD的壓軸之作。

萬博CBD

以上，均為廣州中心型資產(chǎn)的典型代表，它們無一例外擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，并在配套建設(shè)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，蘊(yùn)含著濃濃的越秀基因。

數(shù)據(jù)也在印證“越秀地產(chǎn)+中心型房產(chǎn)”這個(gè)組合的強(qiáng)大韌性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域憑借高達(dá)252.97億元的全口徑金額領(lǐng)跑全城。在全市TOP10項(xiàng)目之中，越秀地產(chǎn)以一己之力，貢獻(xiàn)了四個(gè)

在資本市場(chǎng)烈火烹油、樓市預(yù)期顯著改善的當(dāng)下，在廣州建設(shè)中心型世界城市的節(jié)點(diǎn)上，占位一套越秀地產(chǎn)出品的中心型資產(chǎn)，是為明智之舉。

04

如何穩(wěn)預(yù)期、保交付？

越秀地產(chǎn)：保質(zhì)、保價(jià)、保換

不過，買房者當(dāng)前仍面臨三個(gè)痛點(diǎn)，一是對(duì)交付質(zhì)量、配套兌現(xiàn)有擔(dān)憂；二是對(duì)價(jià)格有擔(dān)憂，擔(dān)心一買就跌；三是二手房交易周期太長(zhǎng)，置換難。

為此，越秀地產(chǎn)在國(guó)慶黃金周期間，推出了“三保”政策，分別是保質(zhì)、保價(jià)、保換。

保質(zhì)是此次“三保”政策的核心，比如，越秀地產(chǎn)將通過工地開放日、第三方模擬驗(yàn)收、工程師工地實(shí)景陪看房、業(yè)主開放日預(yù)驗(yàn)收等方式讓業(yè)主隨時(shí)掌握施工進(jìn)度。

越秀地產(chǎn)的保質(zhì)，除了針對(duì)項(xiàng)目本身，還體現(xiàn)在配套的兌現(xiàn)上。與很多開發(fā)商不同，越秀地產(chǎn)有一個(gè)操盤理念是“先造境，再造房”，其每到一個(gè)片區(qū)，往往都會(huì)沖到項(xiàng)目紅線之外，去做一些有利于整個(gè)片區(qū)發(fā)展的事情。

例如，在觀樾，越秀地產(chǎn)就斥資幾千萬修復(fù)了當(dāng)?shù)氐膬蓚€(gè)湖泊，讓整個(gè)片區(qū)煥然一新，周邊其他樓盤的業(yè)主都能過來搭便車，堪稱造福一方。

這大概就叫做配套先行、公建先行。

越秀·觀樾實(shí)拍動(dòng)圖

9月29日，琶洲南TOD正式官宣，引進(jìn)廣東省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，配建一所36班九年一貫制中小學(xué)，讓整個(gè)琶洲西區(qū)的居民都感到振奮。

有了越秀地產(chǎn)的助力，琶洲西區(qū)就區(qū)別于其他功能單一的商務(wù)區(qū)，不僅有高大上的商務(wù)樓宇，還擁有齊全的商業(yè)、幼兒園、中小學(xué)、會(huì)所等配套。

通過以下實(shí)拍圖，大家可以感受一下越秀地產(chǎn)的交付情況與兌現(xiàn)能力

越秀·天河和樾府實(shí)體園林

越秀·大學(xué)·星匯城實(shí)景圖

越秀·天悅云湖實(shí)景圖

保質(zhì)之外還有保價(jià)計(jì)劃，針對(duì)此前市場(chǎng)信心的不足，越秀地產(chǎn)大膽喊出“保價(jià)”，在一定時(shí)間內(nèi)保證價(jià)格平穩(wěn)，讓購房者吃下定心丸，不用再為價(jià)格變動(dòng)而猶豫不決。

這背后既是是越秀地產(chǎn)對(duì)自身資產(chǎn)的信心，也來自對(duì)市場(chǎng)大趨勢(shì)的精準(zhǔn)研判。

越秀·觀樾建面約252m2戶型實(shí)拍圖

最后一個(gè)是“保換計(jì)劃”，當(dāng)前二手市場(chǎng)成交周期長(zhǎng)，導(dǎo)致很多客戶置換新房比較難。

為此，越秀地產(chǎn)推出 “以舊換新”服務(wù)，由“賣一買一”專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)，若擔(dān)心置換周期不夠，首付20%即可延保換房服務(wù)至年內(nèi)。另外還有專屬置換顧問、專屬宣傳道具、專業(yè)評(píng)估建議，都可加速二手房買賣。

聽，吹向市場(chǎng)的風(fēng)越來越大！

此時(shí)此刻，購置一套越秀地產(chǎn)打造的中心型資產(chǎn)，并享受“三保服務(wù)”護(hù)航，有助于找到金子般的確定性，再一次順勢(shì)而為、乘風(fēng)破浪。