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1，這一輪限購政策的放松，是早就在大家預期之內的，政策之前，市場很差，政策之后，確實能增加一批人有了一線的購買資格，但是靠這部分人能把市場托起來嘛？ 多數人都心知肚明。 所以，我能給大家的第一個建議就是，要對市場有一個客觀的認識，不要盲從，不要聽風是雨，不要被帶節奏。

喜歡帶節奏的群體，第一，房產中介，第二，無良自媒體。盡量學會辨別。

2，北京雖然還沒有官宣放松限購，但放松只是時間問題，這個沒什么可爭議的。

北京離完全放松限購，還有很長的一段距離，節奏上肯定是慢慢放松，不引起市場大的波動，平穩過渡。

而放松限購的主要目的也是希望市場能有一定的起色，從過往情況看，這個起色主要體現在成交量上，而非成交價上。

主要表現就是：市場變差，給政策，市場成交回暖，幾周后，市場又陸續變差，僵持一段時間，持續變差，給政策，市場成交回暖。就這樣慢慢循環，拉長時間。

很多問題的解決，就是靠時間，往后拖。

3，在政策的節點上，實操不管是買還是賣，都比較關鍵。

首先，大家要對市場有認知，有客觀認識。當前的市場就是一個很差的市場，只能通過政策信號給一點熱度，總體趨勢上是下行趨勢。有個這個認知，你接下來的操作才有可能是對的。

如果你覺得房價要漲，你賣房的時候加價大開口，你就賣不掉；你買房的時候就容易追高。這就是認知問題。

對于買房來說，原則上，第一，你要明確需求，不要脫離需求去買房，一旦你脫離需求，你的動作就會變形；第二，合理價格買，即使在政策的節點上，也不要慌亂，盲目追。價格貴的沒必要追買。

什么是不脫離需求？你的投資需求，就是偽需求。真實需求是改善，或剛需自住。

什么是合理價格？對于每一套房子來說，都需要評估，評估出它的合理價值，到底是值1000萬，還是1050萬，在這個基礎上再去聊價格。具體評估方式，我就不展開講了。

對于賣房來說，原則上，第一，明確你的賣房需求，不要脫離需求。有些人還是有投機的想法，總覺得，我別賣便宜了，后邊萬一漲了怎么辦，這種情況很普遍。這種病就是，第一，對市場沒概念，第二，賣房需求不明確，投機想法太重。

第二，合理價格賣出。既沒必要盲目砸盤，也沒必要漲價釣魚，不然受損的永遠是自己。合理價格也需要自己對自己的房子評估，或者找我們的賣房陪跑都會有這種服務。

從過去幾次出政策經驗看，北京的整體走勢以下行為主，漲價情況比較少。

政策節點上，市場熱度會高一些，對于賣房有一定幫助。

4，買新房的建議。不要盲目追，目前多數新盤價格都偏高，特價房，也要看價格是否合適。

只要是合理價格，就可以考慮。非合理價格的，不要跟著中介或自媒體的節奏盲目定房；

退房非常麻煩，開發商原則上，錢只進不出。

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