深圳發布樓市新政

10月1日起執行

一起來看看具體措施

一. 優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二. 取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

三. 優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，并報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四. 調整個人住房轉讓增值稅征免年限

將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

五. 優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

六. 加快構建房地產發展新模式

完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、布局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

本通知自2024年10月1日起執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

深圳市住房和建設局

國家稅務總局深圳市稅務局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監督管理總局深圳監管局

2024年9月29日

新政都優化調整了哪些內容？

背后有怎樣的考量？

優化分區住房限購政策

本次優化分區住房限購政策，增加了深圳籍居民在外圍區域的購房套數，非戶籍居民購房仍保留套數限制，但將改善多子女家庭住房條件納入在內。

居民們對住房的需求，可能是剛性的，也可能是追求生活品質的改善性的，分區優化可以同時更好地滿足這兩種不同的需求，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

兩項涉及商品住房和商務公寓的調整

一是轉讓限制方面，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

此前商品住房和商務公寓的出讓年限限制，是房地產市場過熱時期的行政手段。此次取消轉讓限制，將有利于促進商品住房和商務公寓流通轉讓，活躍房地產市場。

二是價格調整方面，給予房企自主定價空間，發揮價格調節市場的作用，鼓勵房企“優質優價”。未來，房企要擬定高價，必須要拿出優質的商品住房和商務公寓，這也將促進房地產市場形成良性競爭。

兩項涉及個人住房的調整

此前，個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。此次調整將這一年限，下調到了2年。這意味著，更多二手房在交易時可以免去部分交易稅費，二手房的交易門檻也隨之降低。

其次，住房貸款政策方面也有了調整：

1.最新的首套住房、二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，分別下降至15%、20%，降低首付比例意味著居民購房的資金門檻也降低了。

2.按照前述優化分區住房限購政策，部分居民可在深圳市購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。

3.為更好落實生育支持政策，優化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。

4.考慮實際情況，深汕特別合作區商業性個人住房貸款最低首付比例執行全國底線標準15%，同時取消利率下限。

上述政策降低了購房門檻和購房成本，同時也考慮到了未成年子女家庭等不同類型居民的購房需求，真切支持居民改善住房條件。

如何加快構建房地產發展新模式？

構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產平穩健康發展的治本之策。考慮到構建房地產發展新模式的重要性，明確推進現房銷售、充分發揮城市房地產融資協調機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內容，進一步穩定市場預期。

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