A股已經漲瘋了。

股市跌了3年，但是進入牛市只用了6個交易日，從9月20日低點到9月30日高點，漲幅剛好超過20%，進入了技術性牛市。

市場情緒狂熱，半個小時成交量就突破了萬億，創歷史記錄。

很多新股民，根本來不及分析股票，隨便買，反正買哪只都漲。

現在大家已經完全失去理智了，以前外圍但凡有個風吹草動，我們大A股都得埋單，現在中東地區那么多大事兒，我們的股民根本看不見。

現在一切都沒變，經濟仍然低迷。

8月份規模以上工業利潤同比下降17.8%，9月財新制造業PMI又大幅下降進入枯榮線下方，創2023年8月以來新低。

很多人有個疑問：樓市會像股市一樣大漲嗎？

從情緒來看，股市和樓市一樣，參與者都非常激動，情緒高昂。

不同的是什么呢？

股市的樂觀情緒破圈了，吸引了很多新韭菜開戶，排隊排老長時間，有的券商為了抓住這一波客戶，他們國慶節甚至都不打算放假。

現在股市的狀態是，老股民看見這漲勢心理害怕，新股民看見這漲勢心理激動。

但這就是市場上漲的動力，新股民無知者無畏，追漲殺跌。看見上漲，老股民把籌碼轉移給新股民。沒辦法，新股民太多了，于是在換籌中，股市不斷上漲。

然后老股民開始反思，自己是不是太保守了，于是又重新接回之前拋售的籌碼。

這這樣循環交替，股市不斷上漲，造就一波牛市。

樓市不一樣，目前樓市的樂觀情緒，還主要局限于從業者小圈子。

不可否認，面對如此誘人的政策，有些新樓盤確實在漲價，一天漲5%-10%。

有些二手房房東，掛牌價格也一夜漲100萬，底價也上調了不少。

此外，有些熱門的樓盤確實人頭攢動，很多潛在買家在微觀。

但是，樓市向下的預期并未扭轉，除一小撮靠賣房吃飯的人以外，絕大多數人都不相信樓市會大漲。

你隨便問一個路人，問他如何看這些漲價動作，他的回答大概率是，你咋不漲1000萬呢？反正都是掛牌，又沒法真實成交，你想掛多少掛多少。

更多人會認為，愚蠢。現在不跑，你啥時候跑？這次是你脫手房子的最后機會了。

看見沒，這就是樓市跟股市最大的區別：樓市并未形成上漲的一致預期，樓市的狂熱并未破圈。

股市，大家即便知道，只能漲幾個月，也會參與進去，賭自己不接最后一棒，賭自己跑的快。

很多人覺得，股市我不加杠桿，風險可控。

樓市呢？現在首付15%。

相當于，你以及全家上半生的全部積蓄，然后加6.7倍杠桿，價格下跌15%，你全家上半生的財富就全部灰飛煙滅了。

大家可能理解不深這個風險，就問一句，你敢押上全部身家，加7倍杠桿，去炒股或炒期貨嗎？

從交易的角度看，股民炒股的風險，遠低于買房。

這就是股市的場子為何很快熱起來，而樓市的場子還停留在預熱階段的原因。

其實，經過這幾年的回調，很多炒房客基本上都已經破產了，即便有了契機，他們也沒有能力把場子暖熱。

所以說，樓市的場子要想熱起來，并沒有那么容易。

當然，更關鍵的是，股市和樓市的政策區別。

這一次政策可以說，統一行動，火力全開。

從這些政策中，完全可以窺探一下決策者們的真實想法。

經濟刺激：降息、降準，而且行動迅速，甚至設立新的流動性工具想經濟注水。

一句話判斷，從政策語言看，拯救經濟的決心，毫無保留。

股市政策：面向大股東創設股票回購增持再貸款；面相非銀機構將創設互換便利，都是央行直接輸出流動性。

之前監管是如何對待股市的呢？呼吁長線資本入市，呼吁XX資金入市，喊了好長時間，發現沒啥用。

那好，你們不入市，那我央行資金入市可以了吧。

要知道，我央行的子彈可是無限的。

一句話判斷，拯救股市的決心，也相當大。

再看樓市：政策口徑是，調降存量房貸利率，統調降房貸首付比例至15%，取消限購等等。

這些樓市政策中，哪一個是比較新穎的呢？調降存量房貸利率。

現在具體的政策細節公布了，固定利率房貸，可以調整為浮動利率房貸，房貸利率一般為LPR-30BP；以前的浮動利率房貸，也可以調整，如果你是LPR+BP，那么也可以調整為LPR-30BP。

這個政策，跟放風出來的口徑一致。

哪一個是關鍵的呢？取消限購。

我們之前分析了，從“房住不炒”到允許炒房，就看一個是否取消限購。

因為取消了限購，也就意味著允許炒房了。

所以，是否取消限購非常關鍵。

926政治局會議對樓市的口徑是什么？樓市“止跌企穩”，調整住房限購政策。

所以，大家的預期基本上都是，一線城市即將全面取消限購。

畢竟，政治局會議都明確說了，調整住房限購政策，你此時不取消限購何時取消？

而且當下全力救經濟，需要各政策全力配合，也有理由全面取消限購。

在這種預期之下，一線城市醞釀的具體政策是什么呢？

廣州：全面取消限購；二套房首付比例20%-25%。

深圳：取消限售（注意，是限售，不是限購），非深戶在核心區購買1套（社保/個稅“3年改1年”），非核心區不限購（之前需要1年社保/個稅），二胎可多買一套；二套首付比例20%（二胎二套可按首套）。

上海：非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”；核心區域買房，仍然要求居住證積分，以及3年社保；二套房最低首付比例20%。

北京的具體政策還沒出臺，但是根據以往經驗，它的尺度跟上海差不多。

接下來，咱們對比一下樓市的政策口徑和具體城市執行之間的區別：

取消限購：只有廣州取消了，其他一些城市都未取消，只是擠牙膏式的放松了政策。

二套房首付降至15%：四個一線城市二套房首付也是擠牙膏式的調整到了20%。

一句話總結，當下一線城市出臺的刺激樓市的具體細節，都非常保守，尺度不僅沒超過大口徑，甚至遠不及大口徑。

有一個問題：為何一線城市的樓市政策這么保守，不肯像股市那樣把政策打滿呢？

為什么啊？

因為房住不炒仍然是大基調。雖然不提了，但是它仍然還在。

上面對樓市的定調是：“止跌企穩”，而不是“回升”。樓市大基調仍然是：房住不炒。

也就是說，剔除各種冗余信息，從政策執行上看，房價上漲根本就不是上面的真正意圖。

我們甚至可以預測，如果房價又像股市這樣大漲了，那么一定還會出臺強硬的抑制性政策，按住房價上漲的勢頭。

因此，從股市和樓市的政策細節我們可以看出來：

上面允許股市上漲，甚至希望股市上漲，但是上面不希望房價上漲。

畢竟，高房價對經濟的負面影響仍然未消除，比如租金過高擠壓實體經濟等等。

所以，你覺得房價還會大漲嗎？

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