9月29日晚，上海、廣州、深圳三地相繼發布“樓市新政”。

1、外環外社保或個稅滿1年就可買房（此前要求滿3年）。2、首付比例下調：首套房首付15%，二套房25%，另外，差異化地區（五大新城及南北轉型）二套房為20%。

3、非滬籍居住證積分達到標準分值、本市社保或個稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購房住房套數方面享受滬籍家庭的待遇。

4、増值稅征免年限5年改2年（滿兩年出售無增值稅）。

5、取消非普通住宅、普通住宅標準（取消144平普宅認定）。

廣州

取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

深圳

1、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息)，新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

5、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

6、取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

就在同一日，中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制；市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議。

而備受關注的存量房貸利率下調方案終于來了！

降低存量房貸利率時間明確

完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

緊接著，中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中信銀行先后發布了，關于存量房貸款利率調整的公告。

借款人利率可降至什么水平？

倡議明確，批量調整階段，商業銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限。簡單來說，就是統一調整為貸款市場報價利率LPR-30基點。

存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右。

截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

借款人根據下方的“重定價日位于不同區間的房貸加點調整后利率示例”，可以查看自己調整后在不同時間段的利率水平。

比如，某借款人的重定價日為每年5月1日，則可以看下方表格的倒數第二行，在2024年5月1日-2024年10月30日，利率為3.95%+調整前加點；在2024年10月31日至重定價日，利率為3.95%-30BP；在重定價日至下一個重定價日前一日，利率為最新LPR-30BP。

購房者能省多少錢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。

業內專家表示，這次調整釋放了兩個信號，第一個加力提振居民消費，第二個是促進房地產市場止跌回穩。相當于給存量房貸家庭吃下定心丸，有利于促進房地產市場盡快止跌回穩，避免影響居民消費。