中國樓市

進入豪宅黃金時代

9月24日的高層會議傳出了重磅的大放水政策——

1、降存量房貸利率：引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近，平均降幅在0.5個百分點。

2、降首付：統(tǒng)一房貸最低首付比例，套房貸款首付比例從25%下調至15%；

3、降準：降低存款準備金率與政策利率，帶動利率下行，下降0.5百分點，提供長期流動性1萬億元。4，降息： 7天逆回購利率從1.7%下調到1.5%，這也意味著后面lpr大概率會普降20BP，當然這個需要等下個月LPR報價。

5、支持保障房：3000億元保障性住房再貸款，央行支持從60%提高至100%。

支持樓市穩(wěn)發(fā)展已經(jīng)是不爭的事實，但把第五條和前四條結合來看，不難發(fā)現(xiàn)，樓市的分化已經(jīng)開始了，剛性需求正在被保障房所覆蓋，未來還能稱得上資產(chǎn)，能上牌桌交易出好價格的，必然是城市核心的豪宅。

什么才算真豪宅，最近廣州越秀·瑞麓府秀了一波超前的神級操作，越秀聯(lián)合長隆，一起完成了項目心奢組團的逆勢增配。把豪宅精裝卷出了新高度，秀了一把廣州豪宅的先鋒產(chǎn)品力。

你買到的精裝房

為什么不好看？

你見過的精裝房，有多少年沒有進化了，豬肝紅的門、灰色的亮光地磚……千篇一律的標準讓精裝房爆改成了熱門話題，交房即開砸成了常態(tài)，更讓精裝遠離了一開始“即買即入住”的夢想。

地產(chǎn)行業(yè)的變動，帶來最直接的是需求的變動，這個時代真正值得下手的房子，除了老生常談的區(qū)位外，最重要的是對真實生活需求的洞察，房子本身的價值被重構，改善生活的需求永遠不會被壓制。從業(yè)主的需求點思考，發(fā)展商要用自己的優(yōu)勢，解決客戶的真實痛點。

從毛坯裝修過的業(yè)主都懂，真正決定設計顏值的，是一致性，硬裝和柜體、空間和家具，彼此呼應才能呈現(xiàn)“一致性的美感”，而這也是大多數(shù)人買到精裝房，一搭配軟裝兩眼一黑的原因，從前的精裝都是配置邏輯，配置了柜體、配置了家電，就算“豪裝”，但真正以設計生活的思路看，入住后的真實生活動線，對應到精裝的每一個工序鋪排，都決定了裝修的美感和日后生活的絲滑度。

精裝房改造成了社交媒體爆點話題

精裝房發(fā)展多年，需要一次從表到里全新變革。就像豪車的第一判斷標準是駕駛操控感一樣，豪宅，也早應該關注到入住之后的家居操控感。這才是這個時代真正能激起改善欲望的房子。

在廣州，先吃螃蟹的項目是越秀·瑞麓府——聯(lián)合高端定制界的“愛馬仕”Vifa威法，推出了全新的心奢組團，以205和253兩個旗艦型的大平層產(chǎn)品為藍本，打造了「心奢」「心奢PRO」「心奢ULTRA」三大交付標準，創(chuàng)新一戶一定制的全新模式。打通了從精裝到入住的最后一公里，完成一次從奢宅到恒久之宅的大宅進化。

瑞麓府·心奢系統(tǒng)

開創(chuàng)行業(yè)一戶一定制先河

作為長隆萬博CBD核心位置的高端豪宅，越秀·瑞麓府一直致力于對產(chǎn)品的不斷追求，此次聯(lián)動Vifa，是越秀地產(chǎn)和長隆打造的一次顛覆行業(yè)的交付模式，以前所未見，為行業(yè)指明未來方向。整體設計致力于重新思考你的空間動線，以全屋整裝的一致化設計，將硬裝和柜體的鋪設完美融合日常生活場景，真正從使用邏輯出發(fā)，為你提供“居住體驗感”。

【格局，是對生活的再設計】

裝修的整體布局，是對戶型的一次重構，更是對生活動線的一次再設計，瑞麓府心奢組團針對205/253兩個產(chǎn)品，讓Vifa設計師介入到你的生活，思考你的動線構建柜體的內涵功能。

以253戶型為例，客餐廚一體的廣闊空間為家營造了一個專屬的“家庭公共空間”，設計師需要滿足的，是為這一空間提供更多的生活場景可能性，每一件電器、每一個柜體的設置，都必須服從這一個“使用要務”。

? 客廳，可以通過設計變得無限大

在客廳格局的設計中，Vifa設計師植入了諸多生活場景設計，閱讀、沙龍、會客、休閑、健身……

所有的核心配置圍繞場景展開，融合Vifa特有的“藏”的設計理念，大部分柜體植入了電動收納的功能，藏起來的健身魔鏡、和客廳背景墻融為一體的音響……滿足功能性的同時，也能把更多的空間留給主人的藏品展示。匠心獨運的設計將功能充分融入有限的空間之內，創(chuàng)造了無限的生活場景。某種意義上，原本的客廳被無限擴大了。

是展示柜，也是健身魔鏡

• 把主臥，變成另一個家

考慮到253戶型家庭居住的需求，在主人房的設計上，瑞麓府與Vifa同樣經(jīng)過了多輪考量。

主臥被劃分成了3大空間場景，私享的休閑空間、星級的衣帽間、女主人專屬的化妝空間，在對應動線的配置上，瑞麓府與Vifa也從色彩、材質方面精心設計，讓整個主人房成為了主人專屬的“小家型”空間。

即使是柜子，在主臥里也同樣承擔著收納之外的使命。作為不同區(qū)域的動線劃分，在保證采光的同時，分割不同區(qū)域，調和了當代常見的夫妻二人不同的作息和時間安排。

【品質，才是生命線】

Vifa威法專注為中國高端家庭量身定制，所以在設計中，尤其關注板材的選擇。

主材全進口，采用了99%主要材料從意大利和西班牙進口。 使用的進口板材的甲醛含量低于1.5毫克/每100克。遠遠超過歐洲E1級標準。進口板材雖然成本較高，但極大地減弱了甲醛對人的傷害，更安全。（數(shù)據(jù)來源于威法官網(wǎng)）

Vifa設計（示意圖）

【審美，讓家定制出個性】

瑞麓府與Vifa威法聯(lián)合推出一戶一定制的全新服務方案。定制范圍包括廚柜、衣柜、電視柜、書柜、門墻、大家居等，整合不同風格，不同設計美學的產(chǎn)品語匯供業(yè)主自由選擇，在保障集采的品質和穩(wěn)定性的同時，最大程度的讓家成為自我的風格的凝練與表達。

Vifa的極簡美學（示意圖）

越簡單，越高級，越精致，越有品。

Vifa與瑞麓府作為對自然、本源共鳴而雙向奔赴的品牌，對于空間美學的觀念一直遵循“大宅至簡”的設計之道，在設計中擅長運用材料原生的美感，為家居注入天性之美，置身空間之中，考究的材質和工藝帶來的品質感被放大，沒有多余的修飾，只有與空間更加自然的契合,呈現(xiàn)閑逸安然的視覺驚喜。

豪宅的盡頭是好宅

一個恒久之宅的自我修煉

值得一提的是，“一戶一定制”的全新模式是越秀·瑞麓府自發(fā)的一次全新產(chǎn)品升級，在這個因為大環(huán)境降配、降標時有發(fā)生的時代，無疑是一次值得紀念的逆行。當豪宅市場回歸本質的居住屬性，真正動人的從來不是“豪擲千金”，而是每一個細節(jié)的考量。不計成本，只是豪宅產(chǎn)品力時代的門檻。重金之下的佳作，源自于最居住者最本心的在乎。

瑞麓府占據(jù)了長隆萬博CBD的核心，一步繁華，一步森林。因此每一處設計都飽含對珍貴土地的敬重，非常注重對健康的考量，規(guī)劃了水、空氣、聲音三元健康系統(tǒng)，為智富人群定制了一個“治未病”的好宅。

南北對流的空間設計、約11萬方的中央園林，也讓房子自身成為了一個超級空調，夏天溫度比別人家低兩度，秋天不受狂風干擾。豪宅也許是奢華的堆砌，但好宅一定是住過才懂的舒適。

項目社區(qū)示意圖

好的設計，一定是對生活細水長流的影響。瑞麓府專注產(chǎn)品的魄力和決心，同樣為行業(yè)的未來指明了方向。

獻給萬博的自然主義奢宅，從資源，到社區(qū)，再到室內，都沿襲著自然主義的心法，將恒久之宅的理念貫徹到底，取法自然，還原質感，以自然主義的家具美學和完善的健康體系，為豪宅在美學形態(tài)之外增加更卓越的居住性能，從每一處細節(jié)開始，全方位守護高端人群的家人健康。

10月2日

共證廣州豪宅全新里程碑

梁志天高層景觀樣板間&威法高定樣板間

正式盛放