一覺醒來，上證指數(shù)已沖到3200點，4天瘋漲500點！沒有一點點防備，也沒有一絲顧慮……

一覺醒來，廣州全面取消限購，上海深圳也放大招，地產股隨著漲瘋！沒有一點點防備，也沒有一絲顧慮……

快刀斬亂麻，以雷霆萬鈞之勢，一脫到底！這意味著，廣州的政策底已經徹底見底，把看客們觀望的戲臺都拆掉了。

而在昨天，天河新地王也在一場激烈的角逐中誕生。

9月29日，全城矚目的臨江大道地塊（面粉廠地塊）正式出讓，由廣東保利一舉拿下，樓面價約6.7萬元，可售樓面價高達7.65萬元，榮登天河土拍史上的新地王，排名全市第二。

不得不感嘆，“面粉廠”這三個字也是巧妙，似乎這塊地從一開始，就是為了證明“面粉貴過面包”而生，就是為了“新地王”而生。

冥冥之中，自帶一種使命感了。

今天的天河、今天的廣州，真的很需要這樣一個地王來提振士氣！

01

外資抄底中國、股市原地起飛

時間開始了！ALL in China！

先來說說這快地。

首先，它來的正是時候！最近幾天，國家各種救市大招狂轟亂炸，上交所被股民干到宕機，A股原地起飛，進入“瘋牛”模式！

樓市也是蠢蠢欲動，上海豪宅市場一日之內驚現(xiàn)兩個單價15玩+的“日光盤”。廣州珠江邊上的保利珠江天悅，開盤才一個多月，網簽金額就超過10億。

外資更是敏銳，早已在中國買到手軟，來自中東的戰(zhàn)略投資者已陸續(xù)抄底萬達、奧園等中國房企。8月初，沙特主權財富基金（PIF）又與中國主要金融機構簽署了6份價值總計高達500億美元的協(xié)議。

用網友的話來說就是，前幾天華爾街還在“anything But China”，現(xiàn)在已經是“All in！buy China！”

可以說，在外資抄底中國、國家硬核救市，以及股市原地起飛的的大背景下，這塊地的氛圍感已經被拉到滿級。

換言之，整個樓市的預期，正在徹底扭轉，此時不抄底，更待何時？

再者，這塊地，確實優(yōu)質：天河CBD+南向望江的組合，從來都是王炸。

有人說，這塊地在天河的“箱底”已經押了太久，而今終于等到“養(yǎng)兵千日用兵一時”的時候。

也有人說，天河就是天河，縱使輕舟已過萬重山，你大爺還是你大爺！

打開地圖，它的位置確實足夠核心，位于廣州國際金融城（西區(qū)）一線臨江區(qū)域，距離珠江新城（東區(qū)）大約500米，距離廣州第一豪宅匯悅臺僅約900米。

圖片來自廣州樓市發(fā)布

確實天生麗質，一出生就是王者。有人說，這是廣州最近十年公開出讓的最好的一塊地，沒有之一。

再看這個區(qū)位，分明是要和匯悅臺打擂臺的架勢。作為廣州第一豪宅，匯悅臺在一哥的位置上已經霸榜近十年，相信很多人對它已經審美疲勞了，此時此刻，廣州樓市也確實需要一個“新王”來引領大家繼續(xù)向前走。

而除了臨江大道這個地塊，還有誰更有資格來擔當如此重任？

政府對這塊地也是寄予厚望，在規(guī)劃方面特許特辦，允許陽臺部分的面積占比擴大到30%，遠大于一般項目的20%。換言之，只要設計師夠膽，它的最高使用率能達約130%。

而且，地塊容積率控制在3.7，遠低于珠江新城住宅平均的容積率（5-7），也低于匯悅臺容積率7.09。

整個市場，已經做好迎接這位豪宅“新王”的準備。

02

成就新地王的，為什么是保利？

再來說說，為什么是保利？

作為廣州近十年土拍史上最優(yōu)質的一塊地，一度令多少房企愛而不得，但為什么最終抱得美人歸的是保利呢？

大家知道，評價一個發(fā)展商的能力，永遠要看它在逆市中的能力。

毋須諱言，就今年這個情況，有幾個房企能一口氣拿出上百億的資金來拿地？

且不說操盤經驗、產品能力，單就資金能力這一關，就得攔住90%以上的房企。

保利這個時候，為什么能拿這么多錢上牌桌？除了融資成本低，更重要的是其運營一直很穩(wěn)，資金面充實，這才能在逆市中留有余地。

當然，光有資金還不夠，還得有膽識、有遠見，具備一種在逆市中看清形勢的敏銳度和決斷力。

正所謂“臺上一分鐘，臺下十年功”，但凡能在錯綜復雜的情況中殺伐果斷的企業(yè)，都經歷過千錘百煉的實戰(zhàn)。保利深耕房地產數(shù)十年，無論是眼光還是行動力，都已練得爐火純青。

另外，像這樣代表廣州城市門面的地塊，如果沒有一定的品牌號召力，還真駕馭不了！不信的話，你讓一個沒有搞過豪宅的房企來做，估計會迎來噓聲一片。

保利在這方面，不敢說特別頂級，但至少也算經驗豐富、底蘊深厚，最近十多年來，在廣州核心區(qū)搞過十幾個高端盤，遍布珠江新城、琶洲、金融城、白鵝潭，個個都鎮(zhèn)得住場子。

所以，此時此刻，由保利來迎娶這個新地王，真的不只是運氣，還有實力、勇氣加品牌號召力等多個buff的疊加。

甚至有觀點說，保利拿下這塊地，不是最優(yōu)解，而是當下廣州的唯一解。

03

穩(wěn)預期的，為什么又是保利？

在殘酷的市場競爭中，沒有人會聽你講大道理；實力就是道理，實力才是說服所有人的關鍵。

這個“金九銀十”，廣東保利再一次用實力贏得關注，率推出千套“保價”計劃，拿出了千萬“補貼”，助力無憂購房。

其中包括了保價房源、租房補貼、置換立減等等八大內容，用實際行動去“保預期”，解決了買家購房痛點。

這一次“保價”行動，在當下難以言狀的市場中，就像一盞溫暖的航標燈，給購房者以信心。

此時此刻，市場先生正在用腳做出自己的投票。

9月前后，廣州有接近20個樓盤開盤、加推，但不論是業(yè)績、話題度和影響力，最“出圈”的還是保利發(fā)展廣東公司的項目。

比如1000萬級的豪宅產品，就不得不提保利珠江天悅。

作為廣州第二座“天悅”，一開放就吸引上千客戶來訪，開盤當天加推直接漲價3000元/平，這才一個多月的時間，網簽金額已超過10億。

保利珠江天悅實拍圖

保利珠江天悅的出現(xiàn)，除了展示了濱水港灣的“高端范”，還讓大家看到了新一代豪宅的煥新。

其所有樓棟，朝著C港灣呈“一字”排布，做到戶戶同權。它拿出來的約130-290㎡濱江大宅，將為片區(qū)帶來前所未有的尊貴感與私密感。

再比如主城區(qū)500萬以下的產品里，前不久入市的保利雅郡可以說是熱辣滾燙。

不僅開盤當天上萬人報備，推售產品售罄立馬加推，還敢當天漲價10-20萬/套。

了解樓市的朋友都知道，項目地處廣鋼新城成熟地段，不用等候“PPT造城”，周邊配套穩(wěn)如老鐵。

小區(qū)門口就是鶴洞地鐵站，旁邊有省實二小，不遠處就有花灣天地，“學鐵商”三大件全都有，再加上產品使用率高達110%；

橫豎都讓你挑不出啥大毛病，這種項目大概就是傳說中的“六邊形戰(zhàn)士”！

可以說，今年下半年的荔灣市場，幾乎被保利“承包”了。

如果把時間拉長到今年，聚焦到天河區(qū)1-9月的新房市場，銷冠同樣是保利天瑞包攬。（來源：中指院）

從去年開盤至今，成交均價一路上揚，從8萬+/平，漲到現(xiàn)在9萬+的均價，上漲幅度超6000元/平，依然保持天河第一。

一年時間，保利天瑞還將園林、中式會所、省實“書包”、車庫展示區(qū)等，都實實在在兌現(xiàn)出來了。

保利天瑞實景圖

這種所見即所得的兌現(xiàn)感，這種一步到位的確定感，在房地產下行的大背景下，顯得彌足珍貴，同樣給人一種誠意十足的感覺。

果然，做豪宅最好用的“套路”還是誠意。

再比如保利發(fā)展廣東公司另一個天河項目，位于珠江新城東的保利華創(chuàng)都薈天珺，是今年最具關注度的項目之一。

3.4的容積率、約20米的整體架高，還有主力戶型為157-257平方米，全盤僅166套。它對珠江新城的眾多樓盤，進行了一次“降維打擊”，因此深受豪宅人群的喜愛。

用“新地王”穩(wěn)地價，以“保價計劃”穩(wěn)房價，以核心地段的核心房產穩(wěn)預期！有人說，接下來，廣州樓市的信心，可由保利來接管。

回顧歷史，每一輪大牛市，大眾從認知層面，都會經歷這樣一個過程：

看不見，看不起，看不懂，來不及。

只有敏銳的先行者，才會獲得市場先生的豐厚回報。