再也沒有哪個區(qū)域，比望城更能代表長沙樓市了。

歷經(jīng)十余年的砥礪前行，望城已從昔日默默無聞的“長沙附屬小縣城”華麗轉(zhuǎn)身，成為備受矚目的“長沙第六區(qū)”。它的崛起與蛻變，不僅是長沙樓市蓬勃發(fā)展的一個生動縮影，更承載著這一代望城人的夢想與命運。

回顧房地產(chǎn)發(fā)展的十余年歷程，大致可以分為四個大的周期：

（一）08年的全球金融危機(jī)和09-10年的復(fù)蘇；

（二）11-13年收緊調(diào)控和14-15年的窗口期；

（三）15-17年的棚改和去庫存，大潮上漲；

（四）17-21年四限政策和疫后待復(fù)蘇時期。

在地產(chǎn)的大周期里，望城伴隨著撤縣劃區(qū)，也迎來了數(shù)次蝶變。望城人與新望城人們，在置業(yè)浪潮中，不僅見證了區(qū)域的飛速發(fā)展，更在這片土地上實現(xiàn)了他們的安居夢。

2010-2024年望城樓市變遷圖

起步期的望城還是個“小透明”

（2011年以前）

十余年前，望城還只是一座默默無聞的縣城，尚未擁有繁華的商業(yè)區(qū)和高聳入云的摩天大樓。那時的樓市價格相對較低，普通住宅的整體均價在3000-4000元/㎡左右，與長沙主城區(qū)的價格差距約為2000-3000元/㎡。

由于仍屬于縣域城市，望城的城市界面發(fā)展尚不成熟。樓盤零星布局在望城中心、濱水新城和金星北板塊。

彼時的望城鮮有品牌房企進(jìn)駐，恒大名都是當(dāng)時唯一的品牌大盤，銷售一直占據(jù)前列，而本土開發(fā)商更多的會依據(jù)本土市場的需求以及地理環(huán)境優(yōu)勢打造多樣化的產(chǎn)品。

恒大名都

當(dāng)時的恒大名都被稱為集居住、觀景、商業(yè)、教育、文化娛樂等功能于一體的“星城第一高樓”，依托地塊內(nèi)天然原生內(nèi)湖，結(jié)合原有景觀地貌，打造出數(shù)萬平米皇家湖景園林的尊貴。

加之項目精裝出售，不到4000元/㎡的價格吸引著購房者紛沓至來，連續(xù)兩年銷售達(dá)到了月均175套的成績，可謂風(fēng)靡一時！

突漲期的望城成為市場“香餑餑”

（2012-2013年）

2011年，望城撤縣劃區(qū)之后，城市建設(shè)速度顯著加快，區(qū)域價值逐漸被品牌房企所認(rèn)可。

為了能快速的融入長沙主城區(qū)，望城在隨后幾年里加大了土地出讓力度，吸引了多家品牌房企進(jìn)駐。新城控股、綠地集團(tuán)、正榮集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、合能地產(chǎn)、時代中國等知名企業(yè)紛紛布局望城，爭相搶占“撤縣并區(qū)”帶來的發(fā)展紅利。

其中，2013年望城成交涉宅土地42宗，創(chuàng)下歷史新高！金星北板塊，作為靠近岳麓區(qū)的重要區(qū)域，成為了涉宅用地出讓的大戶。

也正是在這一年，龍湖首次進(jìn)入長沙市場，選擇在金星北板塊布局，帶動了別墅產(chǎn)品新一輪的發(fā)展風(fēng)潮。

龍湖湘風(fēng)原著

當(dāng)時龍湖打造的龍湖湘風(fēng)原著主打的產(chǎn)品是聯(lián)排別墅，是龍湖地產(chǎn)高級系列的頤和系產(chǎn)品，為法師新古典主義風(fēng)格，它的園林景觀，360度造景，大樹三級跳，同緯度全冠移植等獨特手法也一直被業(yè)界模仿。

龍湖湘風(fēng)原著月均28套的戰(zhàn)績給金星北注入了更多的活力，伴隨著金地三千府、南山蘇迪亞諾、臥龍灣等別墅項目拔節(jié)生長，得益于望城豐富的綠色景觀資源，金星北的土地上獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊墅等多種形態(tài)的別墅產(chǎn)品共同構(gòu)建了一條豐富多彩的產(chǎn)品矩陣。

彼時的望城，別墅市場份額異軍突起，成為長沙整體別墅市場的中流砥柱，占比高達(dá)36%，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域。

這一輝煌成就不僅彰顯了望城別墅市場的獨特魅力與強(qiáng)勁實力，更為區(qū)域匯聚了大量財力雄厚的精英人群，奠定了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

盡管2011-2013年市場大環(huán)境在收緊政策，但“限小不限大”的政策并未影響到望城市場。

伴隨著金星北別墅市場的熱火朝天，望城商品住宅市場的成交均價較“撤縣劃區(qū)”之前提升了將近1000元/㎡，部分樓盤順勢上漲500元/㎡。

至此，望城逐漸成為房企投資地圖中的“香餑餑”。

蟄伏的金星北翻身“價值高地”

（2014-2017年）

望城想要快速融入主城區(qū)，首要發(fā)展的必然是金星北板塊。

它作為湘江新區(qū)、望城、市中心交互發(fā)展的中心位置，是三大區(qū)域的結(jié)合部和橋頭堡。2015年4月，湘江新區(qū)正式獲得國務(wù)院批復(fù)掛牌成立，金星北被納入國家級新區(qū)范圍，迎來了歷史最佳的發(fā)展時代。

自金星大道2002年破土動工以來，蟄伏了多年的金星北終于在這一時期煥發(fā)新生！

過去，人們對金星北的印象還停留在長沙房價的“價格洼地”，整個片區(qū)的房價多年在“四”字頭徘徊，長年扮演著拉低長沙房價均價的角色。

2014-2015年，長沙取消“7090”限購，伴隨著多次降息降準(zhǔn)降首付，市場進(jìn)入了窗口期。此時的金星北依舊是望城土地出讓大戶，占比達(dá)到了33%，這兩年新華聯(lián)、澳海集團(tuán)、嘉宇控股、時代中國房企持續(xù)在這里落子。

在政策調(diào)控的影響下，2015年金星北市場規(guī)模率先突破百萬方，持續(xù)保持著望城60%的市場占有率。

隨著棚改和去庫存政策的推動，片區(qū)規(guī)模在2016年達(dá)到頂峰，達(dá)253萬方，同時價格一路從4字頭躍升到6字頭，超過望城均價，成為價值高地。

同時，這里作為望城面向市中心的門戶板塊，基建加速建設(shè)，憑借他宜居的環(huán)境、良好的區(qū)位交通、日益成熟的配套，以及高性價比優(yōu)勢，已成為當(dāng)時長沙人民置業(yè)安家的最熱門板塊和最具潛力板塊之一。

金星北的樓市發(fā)展，可謂是望城樓市的一大縮影。

望城作為長沙的第六區(qū)，其房價一直以來在都相對其他區(qū)域要低，這主要得益于其廣闊的區(qū)域面積和相對充足的土地供應(yīng)。

在過去的十年里，隨著撤縣改區(qū)的推進(jìn)，基建的發(fā)展和政策的影響，望城的房價也實現(xiàn)了價值的翻倍，但相對于其他區(qū)域來說，仍具備更高的增長空間。

月亮島時代開啟，望城進(jìn)入真改善階段

（2018-2022年）

2018年，長沙樓市由剛需逐步轉(zhuǎn)向了改善。隨著疫情的爆發(fā)，市場對改善也不僅僅滿足于面積，產(chǎn)品品質(zhì)和環(huán)境的優(yōu)化也提上日程。

彼時的長沙，濱江新城和梅溪湖依托于湘江、梅溪湖和洲島山體資源，成為品質(zhì)改善的聚集地。隨著板塊的發(fā)展步入成熟階段，市場外溢效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

岳麓區(qū)沿濱江新城向北，月亮島成了承接品質(zhì)改善的首要之地。望城也隨即開啟了月亮島時代。

• 2017年，月亮島開啟建設(shè)，隨后兩年內(nèi)市政公園建成對外開放，新華聯(lián)、砂之船等各大商業(yè)體開業(yè)沒地鐵4號線載客運營，月亮島快速建成了一座通往長沙“半小時生活圈”的新城。
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• 2019年，望城區(qū)土地儲備中心創(chuàng)新土地招商方式，在全國率先采用線上“云對接”+ 的方式進(jìn)行推介，以用戶思維推出 720 度全景看地土地招商小程序，建立公開透明、方便快捷的土地推介應(yīng)用平臺，實現(xiàn)“云選地”“云看地”"云服務(wù)”等功能，通過不斷的宣傳發(fā)聲，聚集媒體注意力，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注及參與。
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• 2020年迎來了土地市場的高光時刻，[2019]望城區(qū) 037 號雙限地引來7 家企業(yè)爭奪,在 24輪激戰(zhàn)后熱到“熔斷”，溢價23%；
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• 此后，[2020]望城區(qū) 005 號的經(jīng)營性地塊迎來出讓，在5家房企 29 筆竟價后，達(dá)到最高競價 55277萬元遭遇熔斷，溢價 27.2%；
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• 時隔5個月，[2020]望城區(qū) 019 號純住宅用地出讓，引發(fā) 25 輪竟價，再次觸發(fā)熔斷機(jī)制。萬科、保利、華潤、長房、金科、美的、萬達(dá)、天健等 20 家房地產(chǎn)企業(yè)竟買人加入角逐，18 家竟買人到現(xiàn)場參與搖號。

在龍湖、萬科、越秀、明昇地產(chǎn)等品牌房企相繼進(jìn)駐后，2020年市場規(guī)模直奔50萬方，隨后宸嘉發(fā)展帶動起月亮島沿江大平層的熱銷，板塊的房價也由6000 元/㎡跳張至16000元/㎡。

嘉臣道實景鳥瞰

2022年，宸嘉·嘉臣道項目一面市，便掀起了長沙【實景展示區(qū)】風(fēng)潮。

即便在市場下行之際，嘉臣道仍以創(chuàng)新精神和大手筆投資，匠心獨運地打造了長沙首個2.2萬方超大體量全功能實景開放展示區(qū)，并采用先進(jìn)獨立的三分區(qū)戶型設(shè)計，以卓越的產(chǎn)品實力穩(wěn)固市場地位。

其七次開盤均需搖號的佳績，成為長沙市場終極改善之選，引領(lǐng)城市人居新風(fēng)尚。（相關(guān)鏈接：項目測評 |宸嘉嘉臣道：爆款加推，長沙網(wǎng)紅準(zhǔn)現(xiàn)房大平層再續(xù)傳奇）

濱水時代開啟，望城迎來高光時刻

（2023年起）

隨著月亮島的開發(fā)殆盡，沿江向北——濱水新城，成為望城當(dāng)下最閃亮的星。

自2021年長沙構(gòu)建“一江兩岸、一核多心”的中心體系起，濱水新城就不再是望城的濱水新城，而是全長沙的濱水新城。

乘著“一江兩岸”開發(fā)的東風(fēng)，濱水新城正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，推動者望城價值不斷拔高。（相關(guān)鏈接：風(fēng)起望城 ▏大江向北，望城這里率先起勢成發(fā)展新主場）

從市場的產(chǎn)品端，我們可以窺探一二。

濱水新城憑借較低的綜合容積率、3000畝濕地公園等優(yōu)良的自然生態(tài)資源，躋身成為長沙當(dāng)前最熱門改善之地。也正是它豐富的洲島湖泊資源，使得這里的產(chǎn)品豐富多樣。

• 這里有臨湖低密疊墅與洋房悠然共生

湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)深諳城市肌理，于斑馬湖核心區(qū)位精心布局，以僅1.5的容積率，打造出令人心馳神往的疊墅+洋房產(chǎn)品——湖南建投·御湖印。

湖南建投·御湖印效果圖

項目采用玻璃幕墻與鋁板立面相結(jié)合的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外部三面環(huán)湖，內(nèi)部營造“公園級”景觀，實現(xiàn)社區(qū)、建筑與自然的和諧共生。

項目集全齡奢裝藝術(shù)會所，集健身、童樂、閱讀等功能于一體，全方位滿足業(yè)主生活需求，彰顯出滿滿的誠意與匠心。（相關(guān)鏈接：建投御湖印：低密度純大平層項目，首開“8”字頭，去化68%）

• 這里有創(chuàng)新江景花園大平躍驚艷登場

福天興業(yè)集團(tuán)于濱水新城畔，匠心獨運地打造了立體生態(tài)創(chuàng)新建筑——福天·濱江院子。

福天·濱江院子效果圖

經(jīng)過多年的研發(fā)實踐與清華大學(xué)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，福天興業(yè)集團(tuán)成功完成了“人居微生態(tài)”全產(chǎn)業(yè)鏈的打造。

福天·濱江院子將“創(chuàng)新大平躍”與“空中庭院”完美融合，通過奇偶層錯層處理，使每個戶型都擁有了6米挑空的庭院空間。

這一創(chuàng)新設(shè)計不僅提升了居住品質(zhì)，更為望城的業(yè)主們帶來了前所未有的居住體驗。（相關(guān)鏈接：福天·濱江院子：江景花園大平躍，樹立望城人居品質(zhì)新高度）

如果產(chǎn)品形態(tài)的多樣性尚不足以充分展現(xiàn)該片區(qū)的價值潛力，那么潤和大澤湖項目的首開面市，則更加生動地詮釋了這一價值。

9月14日，潤和大澤湖盛大開盤，推出了42套240㎡的森林大宅，折后均價在12000-15500元/㎡之間。這一價格不僅觸及了望城房價的上限，更與當(dāng)前長沙熱門市府、谷山、濱江等板塊在大促之下的價格相媲美。

潤和大澤湖效果圖

潤和大澤湖項目位于大澤湖一線，擁有得天獨厚的景觀資源，并且作為第四代住宅和建筑新規(guī)后的首個住宅項目，其產(chǎn)品優(yōu)勢顯而易見！開盤當(dāng)日即實現(xiàn)了39套房源的銷售，去化率高達(dá)93%，這一成績無疑令人矚目。

望城區(qū)憑借其低密宜居特質(zhì)和豐富的生態(tài)資源，成功吸引了多樣化的房產(chǎn)項目開發(fā)。從十年前以剛需為主的高層住宅發(fā)展，到如今涵蓋別墅、洋房、大平層、立體生態(tài)建筑等多種形態(tài)的豐富產(chǎn)品矩陣，望城不斷迎合不同消費者的個性需求與品味追求，吸引著越來越多的人前來安家落戶。

望城的財富積累讓市場可期

（未來）

十余年的發(fā)展，讓望城從“小透明”搖身變?yōu)椤跋沭G餑”。

這十余年間，望城完成了城市界面的快速更新，房地產(chǎn)市場也從“剛需主導(dǎo)”邁向了“品質(zhì)改善”。（相關(guān)鏈接：風(fēng)起望城 ▏"轉(zhuǎn)正"內(nèi)六區(qū),12年融城之旅,望城交出怎樣的成績單？）

新舊交替的望城人們，在這十余年間，也實現(xiàn)了置業(yè)的升級，財富的積累由當(dāng)初的“別墅時代”轉(zhuǎn)向了當(dāng)前的“沿江時代”！

如今四限政策已解除，望城積累的財富群體也進(jìn)入到強(qiáng)支付階段，伴隨著一個個高品質(zhì)項目的熱銷，一塊塊高質(zhì)素地塊的出讓，望城仍大有可為！

總結(jié)

未來，望城區(qū)將繼續(xù)乘風(fēng)破浪，書寫更加輝煌的發(fā)展篇章。

隨著更多優(yōu)質(zhì)項目的落地和品牌房企的入駐，望城的樓市將煥發(fā)出更加璀璨的光芒。同時，望城也將以其獨特的魅力和優(yōu)勢，吸引更多人前來投資、創(chuàng)業(yè)、居住，共同見證這片熱土的繁榮與發(fā)展。