昨天深夜，深圳官宣樓市大招！

鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)取消限購，外地人士可以零門檻購買1套。

此外，還有取消限售、增值稅5改2、首付比例首套15%，二套20%等利好政策。

類似香港“撤辣”政策后的房地產搶購熱潮，全國富裕家庭預計將紛紛涌入深圳房市，加速市場的回暖。

事實上，在過去一周政策組合拳的影響下，深圳樓市的風向早就變了。

寶中最新土拍，9家房企82輪激烈競價，最終以35%溢價成交；

各種買房app瀏覽量暴增，房貸計算器使用率單日環(huán)比增長759%；

售樓處也火了，光明、寶安、龍華等新盤紛紛曬出勁銷海報；

二手房業(yè)主開始出現“返價”現象，有些甚至直接不賣了……

越來越多購房者重啟購房計劃，他們都會面臨一個問題：買哪里？

01

誰是真正的潛力股

先看一個數據：近日，深圳市中小企業(yè)服務局發(fā)布的第六批專精特新“小巨人”企業(yè)名單公示，全市共有298家企業(yè)通過審核。其中光明區(qū)以33家企業(yè)的數量位居全市第四，相比去年26家增加7家，增量全市第一。

這對于一個建區(qū)僅6年的新區(qū)而言，無疑是一個令人矚目的成就。

光明區(qū)，不僅是深圳的潛力股，其發(fā)展?jié)摿途C合優(yōu)勢在全國范圍內都堪稱獨樹一幟。

在美國，科技創(chuàng)新引領資產價格上漲已成為一種趨勢，房價最貴的城市超過一半在科創(chuàng)中心——加州。而在中國，類似的苗頭正在顯現，城市競爭的本質演化為科技中心的競爭。

二十屆三中全也指明方向，國家正在將前所未有的資源傾斜到科技創(chuàng)新領域，不僅體現在直接的財政支持上，還包括一系列優(yōu)惠政策，如稅收減免、土地政策傾斜、上市融資便利等。

在這個背景下，深圳近期的一系列動作值得我們關注。

9月24日，深圳發(fā)改、工信、科創(chuàng)等“一把手”密集發(fā)聲，構筑創(chuàng)新鏈、產業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈四鏈融合的有效機制，全方位打造創(chuàng)新之城，光明科學城就是最好抓手！

中國科學院的一項統(tǒng)計顯示，上世紀70年代以后，約40%的諾貝爾物理學獎都用到了大科學裝置，2010年以后這一比例更高達57%。

認識到這一點，深圳在光明科學城集中布局了一批重大科技基礎設施。其中，合成生物研究、腦解析與腦模擬、材料基因組設施已基本建成，自由電子激光、特殊環(huán)境裝置正式開工，鵬城云腦Ⅲ還納入了國家級設施序列。

包含腦解析與腦模擬、合成生物研究兩個大科學裝置的光明科學城啟動區(qū)拔地而起

回顧過去幾十年，全球化浪潮推動深圳科技企業(yè)與世界產業(yè)鏈充分對接。雖然科技發(fā)展速度很快，但這種創(chuàng)新往往是孤立的、點狀的，難以形成系統(tǒng)性優(yōu)勢。

經歷科技戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)的洗禮后，深圳開始將目光投向從“0到1”的全鏈條創(chuàng)新路徑，舉全市之力打造“光明科學城”，致力于基礎研究，積極參與全球科技競爭。

當前光明科學城已集中布局中山大學·深圳、深圳理工大學2所高校以及合成生物研究重大科技基礎設施、深圳灣實驗室、深圳醫(yī)學科學院等24個重大科技創(chuàng)新載體，集聚了50余名院士、各領域高層次人才超2700人、科研院所人才超7000人，人才總量超18萬人。

當然，科技創(chuàng)新也離不開金融支持。

9月19日，深交所科交中心光明科學城專區(qū)正式揭牌，這標志著深圳正在構建一個完整的科技創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

當天，深圳首只科技創(chuàng)新種子基金正式落地，規(guī)模2億元，將重點支持具有自主知識產權、科技含量高、創(chuàng)新能力強的種子期科技項目。

這些舉措預示著，光明科學城有望掀起深圳的第三輪造富機會！

不同于過去以房地產開發(fā)商和地方政府為主導的模式，新一輪財富創(chuàng)造的主體將是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)。通過風投、創(chuàng)投機構的助力，實體經濟、戰(zhàn)略性新興產業(yè)、專精特新企業(yè)將在資本市場獲得融資和上市機會，共同分享產業(yè)紅利，實現互利共贏。

自光明科學城揭牌以來，已聚集約31家上市公司，其中超過一半分布在鳳凰城片區(qū)。鳳凰城所在的產業(yè)轉化區(qū)上市公司密度約為1.13，上市企業(yè)100%為科技創(chuàng)新型企業(yè)，這一密度甚至超越了南山區(qū)。

鳳凰城還將打造總部經濟集聚區(qū)，目前已經建成產業(yè)園區(qū)9個、高端研發(fā)辦公樓宇10座，集聚各類企業(yè)1200余家，涵蓋超高清視頻顯示、合成生物、智能傳感器等先進制造業(yè)，以及科技金融、科技服務、商務商業(yè)等現代服務業(yè)。

除了科技產業(yè)的發(fā)展，光明也非常注重體育文化領域。

9月28日，由光明區(qū)文化廣電旅游體育局主辦，中建·觀玥支持的“奧運冠軍光明行”活動在即將啟新的光明紅花山體育中心舉行。

2024年巴黎奧運會羽毛球混合雙打冠軍“雅思”組合走進光明，與市民群眾開展交流互動，不僅展示了光明區(qū)的國際影響力，也為即將上新的四大文體場館預熱。

“雅思”組合黃雅瓊/鄭思維

光明區(qū)正逐步構建起科技、教育、文化、體育多元融合的現代化城區(qū)形象。現在深圳進一步放開限購，光明區(qū)無疑是最值得關注的片區(qū)之一。

02

光明買房的兩大原則

說實話，光明區(qū)目前新房很多，選擇很多，如果你不懂光明，很可能買錯。

在光明買房，最好遵循兩大原則：

原則一：跟著地鐵13號線買房

深圳地鐵13號線，也被稱為“深圳科創(chuàng)軸線”。

它自南向北串聯(lián)起了深圳灣總部基地、南山科技園、留仙洞總部基地、西麗湖科教城和光明科學城等科創(chuàng)高地，這些片區(qū)房價普遍在8-10萬+，其含金量不言而喻。

這條地鐵線不僅將光明區(qū)與深圳其他核心區(qū)域緊密相連，大大縮短了通勤時間，還促進了各科創(chuàng)中心之間人才的流動，為光明區(qū)帶來了更多高素質人才。

同時，便捷的交通使得不同科創(chuàng)中心之間的聯(lián)系更加緊密，有利于形成完整的產業(yè)生態(tài)鏈。隨著區(qū)域價值的提升，地鐵沿線的房產價值有望持續(xù)增長，這無疑會吸引更多投資者關注光明區(qū)的房地產市場。

原則二：瞄準光明“富人區(qū)”買房

當下，光明區(qū)正在以光明城站為中心、以觀光路為軸線、以鳳凰城為界面，構建一個高品質的“富人區(qū)”。

光明城站——下一個深圳北站。

它是光明唯一擁有高鐵、地鐵，軌道交通多線匯集的區(qū)域。依托高鐵光明城站，該區(qū)域將大力發(fā)展區(qū)域性總部經濟、高端服務、創(chuàng)新研發(fā)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，建設科技創(chuàng)新產業(yè)園，打造區(qū)域乃至深圳往北拓展的重要門戶，成為“產業(yè)集聚的智造高地和功能完善的城市會客廳”。

觀光路——光明版“深南大道”。

深圳大道是深圳的城市名片，大道兩旁集滿了深圳的精華，比如深圳大學、騰訊總部、世界之窗、歡樂谷等。而觀光路則是光明區(qū)屬于自己的“深南大道”，不僅連接眾多科技產業(yè)園區(qū)，更串聯(lián)起光明第一資產梯隊，從龍光玖龍臺、中海寰宇時代、深房傳麒山到光明大第，這里就是光明房價的天花板。

鳳凰城——光明最好的城市界面。

這里有萬達廣場、藍鯨世界、華潤N次方公園等繁華商業(yè)綜合體，有新城公園、虹橋公園、百花公園等濕地公園，還有光明區(qū)外國語學校和南科大附屬光明鳳凰學校等優(yōu)質教育資源，未來13號線的開通將進一步提升區(qū)域價值，這里代表光明區(qū)最醇熟，最高端的居住環(huán)境。

在政策利好頻出，限購即將松綁之際，我們向大家推薦一個集齊光明所有精華的項目——中建·觀玥。

03

光明區(qū)新一代住宅標桿

中建·觀玥，幾乎集齊了光明區(qū)所有的核心價值點。

它是地鐵13號線物業(yè)，距離德雅路站僅100米，7站直達南山，輕松連接南山科技園等高新產業(yè)集聚地。

它是光明“富人區(qū)”物業(yè)，北依觀光路、距離光明城站約700米、享受鳳凰城優(yōu)質配套。

它還是2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》出臺后，光明區(qū)首批新規(guī)住宅，有接近100%的得房率。

營銷中心實拍圖

中建·觀玥所有的實力，源于其背后強大的央企支撐。

中國建筑不僅是全球規(guī)模最大的投資建設集團之一，更代表著中國房建領域的巔峰水準。從北京奧運會的水立方到上海世博會場館，從深圳國際機場T3航站樓到深圳地鐵13號線，中國建筑的作品早已成為城市地標，塑造了無數城市的天際線。

中建·觀玥開發(fā)商——上海中建東孚投資發(fā)展有限公司，作為中建八局的全資子公司，實力極為雄厚，獲2024年房地產開發(fā)企業(yè)責任地產榜首、綜合實力全國第26位等榮譽。此外，中建東孚物業(yè)服務在2024年中國物業(yè)服務百強企業(yè)中位列第35名，彰顯了其在開發(fā)與服務領域的全面實力。

選擇中建·觀玥，就是選擇了一個有保障、有品質、有未來的家。

效果圖

這一選擇不僅僅是對核心資產的占有，更是對理想生活的憧憬。中建·觀玥憑借其卓越的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的配套資源，為業(yè)主勾勒出一幅令人向往的城市生活藍圖。

教育方面，項目自帶6班制幼兒園，毗鄰在建的深圳實驗光明科林學校，周邊還有多所知名學府，構筑了完整的優(yōu)質教育生態(tài)圈。交通便利，距地鐵13號線德雅路站僅400米，未來7站可直達南山，輕松連接深圳灣總部基地等高新產業(yè)集聚地。

商業(yè)配套豐富，2公里內有藍鯨世界、萬達廣場等高端商圈，在建約66萬平方米高鐵商圈更將注入新活力。休閑生活方面，周邊分布多個市政公園，加上項目35.1%的超高綠化率，營造宜居生態(tài)環(huán)境。

同時，中建·觀玥還是片區(qū)內罕有的非超高層，無疑大大增加了其資產稀缺性和市場競爭力，這一特點很可能會在未來的二手房市場中轉化為價格優(yōu)勢。

示意圖

更值得關注的是，中建·觀玥作為深圳建筑新規(guī)后首批住宅，其戶型設計充分體現了開發(fā)商對居住體驗的深刻理解和創(chuàng)新思維。

項目推出了三個極具競爭力的戶型：建面約80㎡的三房兩衛(wèi)、89㎡的三房兩衛(wèi)和110㎡的四房兩衛(wèi)，得房率在95-100%。

建面約80㎡的三房兩衛(wèi)，得房率約95%，四面寬設計確保了充足的自然光線，3.3米的客廳開間和客餐廳一體化布局營造出開闊通透的感覺。

主臥采用套房設計，配備雙飄窗，不僅可以放置1.8米的大床，還能靈活改造成衣柜，充分滿足收納需求。

建面約89㎡的三房兩衛(wèi)，得房率約95%，以其超大景觀陽臺成為亮點。約6.3米長的陽臺在同類戶型中幾乎無出其右，為業(yè)主提供了打造空中花園、陽光茶室或健身區(qū)的絕佳空間。

戶型采用動靜分區(qū)設計，兩個面積可觀的次臥解決了普通89㎡戶型只能實用一個房間的困擾。主臥同樣采用套房設計，雙飄窗的配置進一步提升了空間感和實用性。

建面約110㎡的四房兩衛(wèi)，得房率約100%，五面采光、南北通透的布局，約6米長的大橫廳客餐一體空間，營造出媲美140㎡戶型的奢闊感。

長達約6.7米的景觀陽臺不僅延展了室內空間，更將自然美景盡收眼底。主臥套房南北通透，三面采光，配備兩個超大飄窗，在光明區(qū)在售新盤中實屬罕見。

三個次臥的設計滿足了不同家庭成員的需求，分離式衛(wèi)生間的布局則充分考慮到了家庭生活的便利性。

值得一提的是，中建·觀玥的多個戶型采用了無剪力墻設計，實現了LDK（客廳、餐廳、廚房）可變的成長性戶型。這種靈活性讓居住者能夠根據生活需求的變化自由調整空間布局，真正做到了“一步到位”，解決了年輕家庭的換房煩惱。

總體來看，作為區(qū)域內的標桿項目，中建·觀玥不僅凝聚了光明區(qū)的核心價值，更代表了未來城市生活的新標準。

近期國家層面不斷釋放利好政策，預計將為一線城市房地產市場注入新的活力，特別是像深圳光明區(qū)這樣的科技創(chuàng)新中心。

在這一背景下，中建·觀玥的價值優(yōu)勢有望進一步凸顯，成為購房者分享城市發(fā)展紅利的重要選擇之一。