最近，有關“云南民宿市場涼了”的消息不斷沖上熱搜，尤其是大理、麗江，激增大批“新裝急轉”的民宿。

一位在麗江開民宿的朋友表示，今年麗江游客很少，以前自己的民宿不到7月就訂滿了，但今年到8月份還空余很多，還根本要不上價。她說：“今年生意真的太難做了，為了搶到客源，現在每家民宿都在低價搶客，卷得厲害。”由此，幾乎所有民宿老板們都只有降價攬客，但大家都降了，作用也就微乎其微，更有當初投資巨大的老板選擇將民宿低價轉讓，說白了，已經無法再繼續耗下去了。

剛剛過去的暑期，本應該是民宿全年銷售旺季，但是搜索卻發現，不少民宿入住率仍然沒有過半，甚至有民宿在傳統旺季近三個月一份訂單也沒有，收入相比兩三年前斷崖式下降。

那么，為什么去年一房難求的云南民宿會突然遇冷呢？究其原因，恰是因為潮水退出之后，帶走了云南民宿最后那塊兒遮羞布。質量參差不齊、服務不到位、同質化嚴重……當然，最核心的還是極速膨脹下的民宿市場，供大于求的惡性競爭。

根據大理州官方近期公布數據，目前全大理州民宿數量接近全國總量的5%，居全國前列；經不完全統計，全州現有酒店與民宿8952家、房間11.85萬間、床位18.21萬張、從業人員近17萬人。

8952家是什么概念？據統計數據顯示，2024年暑期6月26日至7月5日，大理站每日旅客吞吐量約為5.8萬至5.9萬人次；與此同時，7月6日，大理鳳儀機場運輸量達到峰值，運送旅客11006人次。這也就是說，不算自駕客人，即使今年暑期游客最高峰時，大理每間酒店、民宿能分攤到的客人也僅為7.8人。

同樣，麗江僅大研古城就有客棧、民宿1700余家……

企查查顯示，僅2023年，全國新注冊民宿企業數量就達到了9.03萬家，較2022年同期瘋狂增長了149%。這也就是說，目前每三家民宿中，就有一家是去年新注冊的。

其實，民宿生意不好，遠遠不止咱云南的大理、麗江。

今年7月，海南省的酒店與餐飲行業等多個協會聯合發布的《關于號召廣大酒店餐飲企業與員工共克時艱、攜手前行的倡議書》引發業內熱議，其中提到“第二季度以來我省酒店企業經營狀況也急轉直下，能活下來的大部分酒店與餐飲企業也正面臨極度內卷、客流下降、普遍虧損的艱難境地。”

雖然后期以上協會又聯合聲明表示“該倡議書存在將行業個別企業現象讓人理解為行業普遍現狀的問題”，但不可否認三亞住宿業的生意遠不如去年。

同樣今年5月以來，不少新疆民宿從業者就公開抱怨入住率同比暴跌，客單價一路向下。好不容易熬到7月暑期旺季，經營萎靡的狀況不但沒有好轉，反而愈發嚴重，很多民宿從業者在各大平臺曬出慘淡的入住數據，面對每天空空如也的房間愁到心里發慌。

不難發現，早在2022年5月，頭部民宿品牌愛彼迎宣布退出中國大陸市場。

從時間來看，人們可以說這有著特殊的因素，比如當時的疫情。而且，愛彼迎作為一家外企，人們也可以用常見的“對中國水土不服”來解釋，畢竟此前的一連串外企都是前車之鑒。

但是愛彼迎的敗走，不只是一個企業經營問題，而是確實賺不到錢了。

在愛彼迎退出之前，有報告顯示，2021年的民宿行業，以平均房價跌破300元為代價才換來入住率的勉強持平，平均客房收益更是從2020年的122元下降到了114元。

這一趨勢還在持續。

有報告顯示，民宿行業在2024年五一假期的平均入住率為64.1%，略低于2023年的65.7%。平均房價（ADR）顯著下降，從499.4元降至414.1元，下降幅度達到17.1%。

這些都在說明，民宿真的遇到困難了。

其實想想就能明白，大量的民宿進場，帶來的必然是市場快速飽和。增量收益越來越難獲得，只能進行存量搏殺，客單價下降完全不難預料。

而且民宿擴張太快，質量保障也開始捉襟見肘。在互聯網上，也能看到許多網民留言，“不衛生”“亂漲價”“設施老化”“吃得太差”等等吐槽幾乎隨處可見。民宿口碑，似乎正在經歷雪崩。

有相關平臺發布的《平臺酒店民宿行業投訴分析報告》顯示，從投訴數量上來看，民宿的投訴量遠高于酒店的投訴量，其中某民宿平臺以6054條高居榜首，占總投訴量的44.07%。

與此同時，在互聯網有媒體發起投票，問網民出游會一般住哪兒。近一萬人投票，投給民宿的只有910票，僅占十分之一；而選擇快捷酒店和星級酒店的則有7000多票。

數據表明，在旅游業復蘇的大背景下，酒店的業績確實亮眼。有數據顯示，上半年，國內7家主要上市酒店企業合計實現營業收入268.57億元，同比增長13.30%；歸母凈利潤44.74億元，同比大漲43.08%。

面對酒店的競爭，民宿卷的了價格，難卷服務，卷的了服務，難卷惡性競爭的連累……

總之，傳說第一批抄底云南民宿的人已經回去上班了，這波民宿泡沫破裂的背后，到底是無底的深淵還是機遇，交給下一個抄底的你！