這是20年來深圳總部基地的進化，是當下的超級形象，是深圳未來城市名片。

超總，被認為是一座城市的“超話”。

深圳不乏“總部基地”，但以“超級總部”冠名的總部經濟發展區塊，唯有深圳灣超級總部基地，這里是深圳戰略發展的核心地區。

深圳的城市史，就是一部“超總”史。

深圳不乏“總部基地”

站在當下語境和視角里，“超總”更是城市一種預期。

尤其剛剛過去的一周，樓市、股市來說，都是預期回歸、價值和信心再度拉滿。

這幾天的政策釋放力度，比得上幾年。今天 10:05分，A股成交額連續第4個交易日突破1萬億元，刷新歷史最快萬億紀錄。

特別是昨晚的“深圳 929 新政”，房市沸騰全面超預期：

取消限購方面，非深戶可買1套房，核心區限購社保3改 1， 非核心區全面解除限購。

首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

9月26日，政治局會議非常罕見地提出：“促進房地產市場止跌回穩”、“努力提振資本市場”、“實施有力度的降息”等。

9月24日，央行、金融監管總局等宣布：降準、降息、降存量房貸利率、降二套房首付比例。此外，還傳出了股市平準基金正在研究的重磅消息。

當前利好和重磅政策加持下，看見“深超總”的確定性，也看見“深超總”所代表城市的的未來性，可能性。

深圳超總史

深圳目前有多少個總部基地？

答案是7個。

這7個總部基地分別是，后海中心區總部基地，留仙洞總部基地，高新科技園總部基地，招商蛇口太子灣總部基地，福田中心區總部基地和深圳北站總部基地，深圳灣超級總部基地。

深圳的城市史，就是一部“超總”史

而這7大總部基地里，以“超級”定位的，唯有“深圳灣超級總部基地”。

有人說，深圳的城市史，就是一部“超總”史，有人說，深圳以10年為一個周期。

這些為深圳人所熟悉的總部基地的興起，往往代表著一個時期的發展脈絡和城市所向。這些總部基地的出現，對所在區域及城市的價值貢獻，或深遠影響或正在賦能或構建產業稟賦，這是城市發展史的“過往已證”。

總部基地是這個時代城市的封面

從后海、科技園到太子灣福田中心區，再到后來的留仙洞、北站……一個個熟悉的名字，一個各城市封面，一個個各具特色的總部基地，深刻影響了城市，也深刻交集著無數在這片土地上打拼的深圳人。

深圳有很多封面，但深圳需要新封面。

面向未來，深超總，無疑是是這個時代深圳乃至大灣區的封面，但這個封面不是一天畫就的。

2013年9月《深圳灣超級總部基地詳細規劃》在深圳市規劃國土委官網上公示。按照規劃構想，深圳灣片區將打造超級城市形象，使之成為提供體驗深圳濱海新生活方式的城市地區、展現城市社會面貌與建設標準的核心地區。

深超總效果圖

深超總從2016年開始加快了土地出讓的步伐，只有世界500強、中國200強的企業總部才能入駐。

近日深超總標志性建筑歐加大廈項目完成封頂。

站在2024年，深圳灣超級總部基地正在逐步兌現，這是深圳首個以“超級”命名的TOD示范工程。

這里的超級規劃展示著深圳的雄心與夢想。深超總片區總開發建筑面積520萬㎡，用地面積117公頃，將致力于構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、濱海客廳為一體的未來城市典范，打造成展示粵港澳大灣區競爭力和影響力的全球城市標志。

深圳灣超級總部基地效果圖

根據《深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報》中的數據顯示，深超總預計將創造超4821億的GDP貢獻值，大致相當于深圳GDP總量的1/5。

從定位上，深超總就直指頂點。深超總片區的地理核心地位和高度規劃的藍圖，更暗藏著深圳下個四十年的改革方向，它是未來世界認識深圳、理解深圳的窗口之一。

在一個個總部基地雨后春筍拔高深圳，深超總的出現，是城市高速發展的一種必然。

超總，不止城市“超話”

對于城市的選位和占位，在很大程度上決定了我們未來的高度。

隨著城市能級的提升，深圳面向全球城市競爭，催生著超級總部基地的誕生。

從建設之初，深超總就明確了自己的對標——紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區這樣的世界頂級灣區。

紐約灣區和舊金山灣區

深圳超級總部聚集地，定位整個產業鏈的終端，目標是吸引世界/中國500強總部，且承擔著城市的門戶形象，同時也是城市最核心的位置。

作為深圳唯一以“超級”命名的總部基地，深超總片區將打造為深圳未來經濟發展的引擎之一，全球總部的匯聚地。

隨著片區投資的不斷深入，以深圳地鐵集團、中信集團、招商銀行、中國電子、OPPO、中興通信等涵蓋金融、科技、產業等企業總部的接連入駐，目前，深超總憑借其強大的吸附效應，周邊集聚了南山區70%的上市公司。

深超總效果圖

這里規劃超過300米的超高樓6座，中國未來高樓最集中地，打造深圳灣最美天際線，比肩東京灣，美國曼哈頓等國際頂級灣區。

深圳不乏總部基地，但以“超級總部”冠名的總部經濟發展區塊，唯有深圳灣超級總部基地，這里是深圳戰略發展的核心地區。

深圳灣超級總部基地，有著諸多“深圳之最”：片區固定資產總投資預計約3000億，是深圳定位最高、影響最大的地段之一，也是特區四十年高速建設中，保留最久的一片中心土地。這是全市最早實行“總設計師負責制”的項目，以制度創新對標“巔峰之作”；云集招行、恒力、中國電子等世界500強企業總部，是深圳走向全球城市的名片，由世界頂尖設計團隊打造的“建筑博覽園”。

深超總效果圖

如果說深圳是中國公園之城，深超總則是深圳公園之芯。

深圳灣超級總部基地是全球罕有的被山、海、湖、濕地公園、高爾夫球場五重自然資源包圍的總部基地，擁有約618萬平方米的生態體量，約為紐約曼哈頓中央公園的2倍。

深超總匯聚深圳至大、至高規格的公園系統，北接華僑城濕地公園，西連沙河、名商高爾夫，未來規劃為中央公園（南山國土空間2035規劃），南端濱海大道下沉使深圳灣公園擴大到深超總，中間的深超總中央綠軸營造“超級生境”，再往北的世界之窗、錦繡中華未來將升級改造。

深超總效果圖

20年來的“深超總”的進化，是當下的超級形象，也是深圳未來城市名片。深圳超總，遠不止城市“超話 ”。

面向未來的城市史

這是面向未來的城市畫卷。

千萬種全新的生活方式將在這里誕生交匯，共同描繪著未來城市的理想藍圖。

在這片極具未來性的城市價值高地，有一處聚集城市仰望的所在：作為深超總22年來第一塊住宅用地，也是唯一一塊住宅用地，這是一處絕無僅有的存在。

中海·深灣玖序效果圖

這是深超總時隔22年后再出讓宅地，是深圳第8宗百億地塊，也是近3年總價最高的宅地。

今年6月28號，套均約3700萬的深超總住宅盤迎來開盤，截止開盤當天12.30分，樓盤最終去化表出爐，接近90%去化。其中，1.0975億的頂樓復式樓王，開盤沒多久就被直接秒殺。首開當天競銷100.2億，一批次293套僅剩十幾套左右。

中海·深灣玖序效果圖

引領，意味著稀缺，而稀缺，又代表著頂尖。

比起“深超總”當下可見的確定性，以及對城市和市民生活方式的影響與示范，更值得看見的是“深超總”所代表城市的的未來性，可能性。

當一個面向未來的居住空間，在這片價值高地上，必將與深超總面向未來的整體規劃氣質相呼應。

項目效果圖

從這個視角，看見深灣玖序項目，以及其所代表的未來“深超總”生活的方式的引領。

深灣玖序項目于深圳灣超級總部基地的核心區域，位于白石二道與深灣二路交匯處西南側，緊鄰地鐵2號線紅樹灣站。

項目占地面積約3.63萬平方米，總建筑面積約29.29萬平方米，由6座住宅樓、1座幼兒園及商業/公共配套裙樓組成，其中5棟可售住宅共515套。此地塊是去年6月中海以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面競得。

項目園林效果圖

商業配套項目自帶6000㎡的商業，周邊還有京基百納商業的10萬㎡睿印商業。項目附近約2.5km有深圳灣萬象城、約2km有歡樂海岸，同時項目可通過濱海大道便捷通達福田中心區及后海金融區，暢享深圳市中心繁華商圈配套。

在教育配套方面，2024年5月28 日，一所面向未來城市的“紅樹灣學校”已完成方案競賽。南山區直屬重點學校，45班制的小學及初中，目前南山工務署在正抓緊時間進行方案招標及施工，擬定完工計劃是27年6月。據傳入駐的是南山區直屬重點學校，45班制的小學及初中。

學校效果圖

在整體的項目規劃上，依托于場地先天的自然優勢，深灣玖序通過立體的規劃邏輯、超級底盤概念、空中連廊+超級街區等創新設計手法，重新定義自然與都市的關系，巧妙地將商業、景觀、配套元素疊加在住宅之下，打造出一個與城市有機融合的生活場景。

深灣玖序為高端圈層精心定制，建筑設計極具現代感與未來感。項目采用韻律十足的幾何曲線設計，構建出一張屬于深圳的全球城市名片。

項目公區效果圖

項目整體采用大面積鋼化雙層超白中空LOW-E玻璃幕墻+鋁合金型材腰線/桿件設計，以塑造一個不可替代的產品為出發點，主空間無柱化設計，多動線設計，五大全球一流設計大師攜手打造出深圳首個270°曲面弧形玻璃幕墻立面，堪稱近年來深圳高端豪宅的顏值擔當。不僅成為灣區的特色建筑，更讓每一位業主能夠盡享IMAX般的無界視野。

項目效果圖

深灣玖序迎來二次加推，項目提供建筑面積約196㎡/252㎡/328㎡山海大平層產品及約400-600㎡頂層復式，這是為深灣玖序對市場高端需求的再次回應。

9月28日，二批次開盤活動再次掀起熱潮，現場氣氛熱烈非凡，人頭攢動，彰顯了項目無與倫比的吸引力與關注度。同時這也是小編見過最高端的開盤現場之一，堪比小型拍賣會及高端酒會，說明深灣玖序確實在服務細節上做到了極致，相信未來的物業服務肯定是相當到位。

二批次開盤活動現場

值得一提的是，深灣玖序項目自首開起累計銷售約120億，目前二批次加推的1B還有部分中低區房源在售（196㎡/252㎡），毛坯限價13.33萬。

據悉10月還會加推最后1棟328㎡稀缺豪宅。

項目戶型圖（滑動查看更多）

作為深圳灣超級總部基地唯一可售住宅項目，是深圳灣最為稀貴的頂級豪宅作品標桿。業內判斷，深灣玖序已提前鎖定，或將成為深圳2024年單盤銷冠。

在更具超總屬性的深圳灣超級總部基地，極具深圳未來氣質的深灣玖序項目，以其項目價值，以未來“超”，正在書寫面向未來的城市史。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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