聽說新政后最近的杭州的房東們忙著漲價，一套房，價格上漲了幾百萬？
前不久不是在忙著著急降價賣房子么？
是的，一周以前，杭州的房東們為了賣房子非常努力呀。杭州一戶房東為了賣房子，召集了附近幾十名房產中介，統一進行推介。準備好了飲料、水果和零食。
而曾經幾萬人搖號的頂流亞運村，業主們原以為“亞運村10w不是夢”，而已經由今年6月剛交付的6-7w，變成了4-6w。甚至還有樓盤成交價跌破4w，成交價僅為3.9w。而這個價格，已經貼近2021年萬人搖中簽率不足5%那個時候的成交價。
而整個亞運村，目前僅僅只交付了萬科和綠城兩個項目的情況下，掛牌量已經幾百套。一旦華潤項目交付，那么掛牌量可能會突破1000套。有個傳說呀，綠城桂冠東方拿到產證的那一周，最夸張的是貝殼的后臺一夜之間多了300多套待售待上架銷售。
可以預見的是如果在宏觀經濟和政策層面，依然沒有任何重大利好的情況下，亞運村將會持續走低，走向破發。

亞運村像極了曾經的紅極一時的未來科技城。
曾經的超級紅盤西溪公館，6w人搖號，最高炒到所謂的6-7w一平米，而現在也就是不到3w的樣子。高點買入的人，到目前最多已經虧掉了半套房。
曾經的萬人搖紅盤，富力中心，2019年開盤價3.5w，2024年終于拿到產證，可以買了。猜猜多少錢？3.2w，何止破發，這是140平米的房子算上各種成本，到目前為止最起碼虧了幾十萬是有的。而另外一個紅盤，萬科天空之城，也已經從剛剛交付的6w的售價，到了今天只有3.5-4.5w的價格。甚至有大戶型掛出來3.5w的售價。已經無限接近當年萬人搖的買入價。

杭州接近30w套的掛牌量，太多紅盤破發，高位站崗個別樓盤跌幅高達50%，這座曾經的炒房第二城每天都在上演著各種光怪陸離的炒房失敗的傳說。
而除了房價下行，更不好的消息是杭州的各大企業還在拼命的裁員，這座城市的人口增長近10年來首次出現增速明顯下降。
更令人遺憾的消息是杭州8月份二手房的成交斷崖式下跌，僅僅只有5000套。而8000套是杭州樓市的枯榮線。
杭州樓市非核心地段的優質房產，普遍已經跌至2019年2018年，3年的跌幅一年就被跌掉了。曾經漲的有多瘋狂，現在跌的就有多狠。感覺杭州樓市正在走向深圳化。

現在一個新政出來，風向就變了。杭州的房東竟然忙著漲價？
杭州的房東們，不愧有常年炒房的基因，對于市場的敏感度太強了。但是我要潑點冷水了。杭州這座城市里90%的房子，其實并沒有真正投資和收藏的價值。他們的價格和宏觀經濟基本面、城市綜合實力、產業競爭能力、收入上漲預期，人口增長速度都有很大的關系。目前杭州暫時還沒有看到新的增長點。
上一波杭州的瘋狂上漲是疊加了G20、亞運會、互聯網電商經濟、直播經濟的飛升，疊加了全國15-21年的樓市集體普漲，和大放水。而現在的杭州，好像暫時還沒有看見超級利好。
房價接下來已經能穩住，已經萬幸。
杭州的房東們，還是稍微冷靜一點吧！別你忙著漲價，而你的鄰居在忙著出貨！

關于我：

一個不富不美，但超級有意思的姑娘。創業失敗過，500強總部打過工，

現某互聯網公司業務負責人。

多平臺認證的資深財經作者，單篇100w+爆文作者。

關注宏觀經濟/大廠和獨角獸發展動態/新興商業模式/失敗商業案例

我很認真的在觀察和思考當下的經濟和商業運營模式，有空我就會更新哈。

還發文預判過：

樂視汽車會失敗（2017），鏈家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假賬本之前），無人貨架是投資打水漂（2017）、西安房價即將開啟暴漲（2017）、蔚來汽車有未來（2019）等。

“雖然不能光芒萬丈，但要像星辰像大海“

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