一針強心劑

前幾天，央媽官宣降準、降二套首付、降存量房貸利率，市場都還沒反應過來。

9月26日，在天花板級別的ZZJ會議中，官方直接喊出了前所未有的表態：

要促進房地產市場止跌回穩！！

沒錯，這是近十年來，官方首次提及止跌回穩，不能比這說的更直白了吧？

這種直球式表態，直接點燃A股。

9月26日，房地產板塊，101只個股中僅2只個股微跌，其余99只地產股全數飄紅，高達83只漲幅超過5%，優質房企36只地產股迎來漲停。

港股因為沒有漲停限制，結果有20只地產股，漲幅超過20%！

伴隨降低降低存量房貸利率的做法，實際上就是釋放市場流動性，提振消費市場。

資本市場接到水，投資能賺到錢，企業敢擴產，老百姓錢袋子才能跟著富裕，才會動力去買房子、車子。

而消費市場得到提振，經濟被激活，供求關系被改變，將從根本上扭轉資產超跌的局面。就在剛剛，央行立馬做出回應，表示要“全力推進近期金融增量政策舉措加快落地見效”，政策緊迫性。

9月28日，德陽直接出臺《促進房地產市場高質量發展十條措施》。

1在德陽主城區買房可享受最高28800元的購房補貼！
2以舊換新退個稅。
3可保障子女在市區公立學校入學、并按政策參與民辦學校搖號。
4收購存量房用作保障性住房去庫存。
5推行房票安置，也就是貨幣化安置，也是為了去庫存。
等等

政策出臺，很明顯，緊跟時代腳步，止跌回穩。

我心想要說，跌，德陽房價跌了嗎？并沒有。

成交量跌了嗎？整體看是跌了，但是你看有的樓盤，不僅沒跌，反而還逆天回漲586%（同比去年1-8月網簽備案成交套數，來源德陽房產網）。

誰，這么牛，鳳翥瀾山唄。

▲鳳翥瀾山實景圖

它是終極改善的盡頭，有一鳳翥瀾山一套房，就不用再考慮換房了。現在政策放開，全面支持改善置業，就連首付比例，二套房和首套房都一模一樣了，15%。

再加上存量房利率要降到新發房貸附近。改善換房，置業鳳翥瀾山，機會來了啊。

改善來改善去，改善何時是個頭？

改善，鳳翥瀾山一定是非常不錯的選擇，容積率只有1.5，一期全盤都是疊墅產品。

即便你預算并不是那么充足，鳳翥瀾山也給了你最優的解決方案。

終極改善高層價，百萬就能進階豪宅。

不是吹牛，大意就是，你買高層的價格就能買疊墅，在高層只能體驗人擠人的尷尬，在疊墅卻能體驗從容的尊貴。

▲鳳翥瀾山樣板間實景圖

以建面125㎡中疊為例，LDKB一體化空間，客廳（Livingroom）、餐廳（Diningroom）、廚房（Kitchen）、陽臺（Balcony），四處相對獨立空間整合為一個復合型，多功能的共享空間。

這整體感覺更像一百四五平的大房子。

▲鳳翥瀾山樣板間實景圖

主臥非常豪華，融合了獨立衛生間、步入式衣帽間、以及一個超大露臺。甚至次臥也帶獨立衛生間，功能空間超級豐富和強大。放到高層住宅中，建面約125㎡做夢也想不到會有這些功能空間吧。

▲鳳翥瀾山樣板間實景圖

這款戶型，公攤超低，得房率超高。建面約125㎡的中疊，實際得房率有驚人的118%左右，堪稱六邊形戶型，哪兒哪兒都強。

百萬買一套高層的房子，和百萬買一套疊墅，哪種方案能讓你穿越周期，永不過時，不換房？

改善的盡頭，是低密住宅

盡管我們已經和疫情時代，說了拜拜。但保不準下次還有什么“瘟疫”會到來，當然希望一直沒有。

只是有一個很明顯的現象。

過去的德陽人都住在多層里面，但是后面都搬出來了。為啥？

因為沒有電梯，讓你每天爬五六樓你也遭不住。再加上，環境配套、物業圈層各方面都落后了。

▲德陽老舊房子

后來大家又住進了有電梯的高層，結果又發現高層也不安逸，公攤高達20-25%不說，隱私差、通風差、采光差、等電梯也要等半天，人還特別多，地震來了晃得頭暈。

▲德陽高層房子

所以，現在的改善啊，又回到了低密生態住宅中去了。

真的，只有當你同時住過原來沒電梯的多層和電梯塔樓之后，才會知道低密住宅有多爽。

不光是改善的潮流在變，政策也在變。過去供地容積率動則就3，現在多數2字頭的，甚至有容積率1字頭的地塊。

所以說啊，改善置業的盡頭，是低密住宅。

改善，不光是換房那么簡單

走向低密，那是絕對的趨勢。但只有低密，是遠遠不夠的。要想房子能穿越周期，“永不過時”，低密只是是門檻。

更為重要的是品質和物業。

鳳翥瀾山的品質，有目共睹。

▲鳳翥瀾山實景圖

外立面要用黃金麻荔枝面花崗石干掛+鋁板包裹；窗戶要用6+12A+6的LOW-E雙層中空玻璃；小區路面全石材鋪貼、細節到定制的雨水篦子、線性排水溝，石材導水槽；就連電梯轎廂也要用造價近千的古銅拉絲不銹鋼，底部則鋪貼的天然大理石石材。

▲鳳翥瀾山地下車庫實景圖

品質是物理屬性的加持，而物業則是化學屬性的催化。

越是高級的房子，拼到最后都是拼服務。昂貴材料只是表面，只有那種無微不至的關心和超出預期意外的服務才是尊崇感的由來。

鳳翥瀾山的物業呢，是萬石控股集團特聘中國物業百強TOP25的建發物業為鳳翥瀾山提供物業服務。

▲鳳翥瀾山物業服務

建發物業號稱是豪宅領域物業服務的標桿。去過鳳翥瀾山的都應該知道，小區的禮賓服務人員，都具有年輕、個子高、形象好、衣裝得體、彬彬有禮等特點。

▲鳳翥瀾山物業服務

端茶倒水的服務，全是有一套標準流程的。

鳳翥瀾山為什么要用如此嚴苛的標準？這背后體現的是一個高端物業的差異化，就是要用不一樣的“精氣神”來給予業主“情緒價值”。

人，一定會受到環境的影響。而鳳翥瀾山就是有一種氛圍和氣場，讓你在不知不覺中提升自己的格調和品味。

他們會在周末給業主開展許多圈層活動，比如讀書會、茶藝、音樂會等系列興趣活動，從父親節、母親節、兒童節，到環保公益宣傳……各式各類的活動，不管你想不想參加，關懷和祝福一定是做到位了。

做這么好，當然還是要賣房子的。

眼下，官方發話，要止跌回穩，要去庫存。

就德陽這點庫存，再實施房票安置，收購存量房做保障性住房，實行購房補貼等一籃子政策促進之后，庫存更少，選房更難。

另一方面，降首付比例，降準降利率，降存量房貸利率。改善置換門檻越來越低，不失是進階豪宅的機會。

德陽購房補貼+鳳翥瀾山國慶特惠，你還坐得住嗎？