湖南
9月25日，新開鋪S4地塊成功出讓，被天心國資+中建五局+葛洲壩聯合拿下，成交價8.53億元，樓面價6226元/㎡。
9月27日，長沙市自然資源和規劃局發布“新開鋪S4地塊 批前公示”！
據規劃，項目總建筑面積約171756.45㎡，計容總建筑面積139620.65㎡。其中，住宅面積134160.11㎡，社區商業面積2737.09㎡。
項目共規劃10棟住宅，1棟商業和幼兒園，住宅樓層31-32層，容積率3.1，建筑密度17.63%，綠地率35%。
該項目總規劃有863戶，其中90-150㎡約623戶，≥150㎡約240戶。
據了解，主推建面約142㎡、143㎡、188㎡、197㎡戶型，兩梯兩戶，戶型分布如下：
項目位于省府北，緊鄰竹塘西路、天心大道，周邊有長沙潤府、中建鈺和城等樓盤。
S4地塊周邊配套
交通方面緊鄰竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通較為便捷。
周邊呈“四橫四縱三軌道”的立體交通格局，南二環、湘府路、天心大道、芙蓉南路四條主干道可通達全城。
在軌道交通方面，根據長沙地鐵規劃，地塊西側可能有地鐵9號線和長瀏快線經過（僅供參考，以官方公布為準）。
教育方面周邊有新開鋪小學、紅衛小學、湖南師大附中雙語海棠小學、明德天心中學、湖南師大附中雙語實驗學校南北校區。
另外據相關規劃，在S4地塊旁，S6地塊則規劃了9年制中小學用地，而參考新開鋪城更新片區政策，中建五局作為土地一級開發商，那么S4地塊也有一定概率配套入讀！
新開鋪片區城市更新項目鳥瞰圖
據悉，在今年6月山水比德官微曾發布公告，與中建五局聯合體，中標長沙新開鋪片區城市更新S2、S4地塊園林景觀設計，旨在打造長沙現代化高品質生活樣本和城南宜居示范區，以“詩意山水生活場”為設計主題。
另外，據掛牌條件，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，此舉可降低噪音影響，對地塊北側距鐵路+二環較近的樓棟是一項利好。
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