剛剛過去的5天，激動人心、改寫歷史！

9月24日，央行、金融監管總局、證監會的三位“一把手”聯袂召開新聞發布會，宣布了降準、降息、降存量房貸利率、降二套房首付比例，以及給券商、基金、保險公司提供流動性支持等。還透露億萬股民期待的“平準基金”也在研究之中。

9月26日，研究經濟工作的重磅會議在京召開，宣布要加大財政、貨幣政策逆周期調節力度，要實施有力度的降息，并罕見地提出“促進房地產市場止跌回穩”、“努力提振資本市場”。

這兩輪大利好，徹底引爆了市場！

01

改變歷史的5天

國內外的投資機構徹底改變了對“人民幣資產”的看法。高盛、摩根等投行紛紛唱多，中信證券在9月26日深夜更是以“干”為標題發文，強烈看好未來。

短短5個交易日，上證指數大漲了350多點。滬深兩大股市的日成交，迅速從6000億元躍升到了1.4萬億，交易所甚至出現了爆單現象。

香港是資金來去自由的地方，市場敏感度很高。過去5個交易日里，恒生指數大漲了3300點。持續涌入的外資，把人民幣離岸匯率推升到了“6字頭”。

在股市里，最火爆的板塊非房地產莫屬。在香港上市的中國地產龍頭股，5天漲幅達到50%甚至70%的，并不罕見；A股中的房地產龍頭股，5天漲幅超過30%的也比比皆是！

樓市的一級市場、二級市場也一掃陰霾：

9月26日在深圳寶中片區的一塊土地出讓中，出現了罕見的搶購場面。9家知名房企展開了82輪的激烈角逐，最終以28.2億元成交，溢價率高達35%。

9月27日在上海，再現豪宅日光的場面：翠湖天地六期開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共成交119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

二手房市場上，多個城市傳來賣家“返價”的現象，有些業主甚至宣布：暫時不賣了！

宏觀政策的新變化，大大改變了國內外投資者對人民幣資產的預期。匯率、股市、樓市的春天，終于降臨了！

在這樣的時候，我們該怎樣配置自己的資產？債市已經牛了超過一年，A股大盤反彈幅度超過了12%，龍頭股普遍反彈了20%。

所以，對于有一線城市核心區購房資格的人來說，買位置好、配套好的優質住宅，顯然是最穩妥的選擇。

02

什么是最高明的投資

市場底部已到，如果你有機會抄底深圳，你會選擇哪里？

深圳的優秀片區很多，但建議你認真考慮一下蛇口。

它是一線城市核心區中，少有的“有獨特文化調性”的片區，有顯著圈粉能力的片區。

經歷了科技戰、貿易戰、疫情沖擊、暴力加息……逐漸地，你會發現身邊的朋友正從資產管理的最大主義者，過渡到生活品質的最大主義者。

可以用行為金融學來解釋，在經濟繁榮期，市場充滿樂觀情緒，人們更傾向于冒險和消費。然而當市場充滿不確定性時，人們則偏向謹慎和保守，更加關注避險資產和生活品質。

正是在這樣的背景下，蛇口的獨特魅力愈發凸顯。

三面環海、北倚南山，蛇口擁有深圳最長的海岸線、豐富的城市配套和稀缺的山海資源，這里的半山豪宅區是深圳最早公認的豪宅區。

15公里濱海棧道

這里既有充滿市井氣息的老城區，也有國際化的海上世界。你可以在傳統菜市場采購新鮮海鮮，也能在高級西餐廳與外國友人談笑風生。

現代化商業綜合體蛇口花園城、深圳最大沃爾瑪、寶能ALL·CITY、K11旗艦店彰顯現代繁華。

蛇口花園城實拍

深圳50多個國際學校，蛇口獨占8所。南山區老牌名校育才二中實力強勁，去年中考位列南山TOP1。無論是追求精英教育還是注重全面發展，這里都能滿足。

找個閑暇時光，在海上世界的露天咖啡館，面朝大海小憩。漫步大南山腳下，在四海公園欣賞落日余暉。山海相擁，鬧中取靜，享受不急不慢的生活。

正如“蛇口之父”袁庚所說："要把蛇口建設成最適合人類居住的地方"。

這句話道出了蛇口發展的初心，也揭示一個人生哲理——奮斗的最終目的是為了更好的生活。

來源：蛇口消息報

更難能可貴的是，蛇口在保持宜居性的同時，并未脫離深圳的創新脈絡。

蛇口是深圳未來20年里，最有發展潛力的片區之一。

深圳城市發展的重心不斷向西延伸，并在西部濱海的南山半島規劃了“深圳一環”。

“深圳一環”是一條由地鐵15號線串聯而成的環形線路，連接了蛇口、前海、南山科技園等創新高地。

“深圳一環”所覆蓋的區域是目前深圳人才密度最高、地鐵線路最密集、上市公司數量最多的區域。

“一環”所覆蓋的片區公司的產值領跑全市。以科技園片區為例，在不到10平方公里的土地上，有157家上市公司，市值合計近3萬億。目前，深圳共有中國平安、騰訊、華為等10家世界500強企業，而騰訊的原總部與大鏟灣產業基地，均在“一環”線上。

業內人士稱之為最有價值的“深圳一環”，未來深圳房價的上限就在這條線路上。

選擇蛇口，讓“搞錢”和“生活”實現恰到好處的平衡，不僅財富得到合理管理，生活的幸福感也大大提升，這才是最高明的投資。

03

新一代“好房子”來了！

對于追求高品質生活和文化氛圍的高凈值人群來說，蛇口無疑是最值得關注的片區之一。

隨著2024版《深圳市建筑設計規則》（下稱《新規》）的出臺，蛇口也迎來更加光明的發展前景。

《新規》不僅提高了得房率、優化了戶型設計，還對建筑高度進行了限制，無疑是一次對市場的革新。

我們以后可能會看到，即使在同一個區域內，不同品質房產之間的價格差距會越拉越大。

在此背景下，蛇口迎來一個里程碑式的項目——四海臻邸二期，它是該區域首個即將入市的新規住宅，堪稱蛇口新時代人居的標桿之作。

示意圖

好房子是可以數據化的：四海臻邸二期毗鄰四海站（12、15號線交匯），步行僅約200米，容積率2.8，戶型拓展后實用率最高可達99.4%。

《新規》前，深圳新房容積率普遍在5.0以上，在羅湖、福田和南山等核心片區，一些城市更新項目容積率甚至超過10。而四海臻邸二期屬于蛇口“一環”沿線物業，容積率低至2.8，如此優越的配置可謂鳳毛麟角。

1:1.5的車位比，在寸土寸金的蛇口無疑是一大亮點。作為深圳最早建設區域之一，蛇口許多社區普遍存在車位緊張的情況，而四海臻邸二期實現了1:1.5的車位比，極大地提升了居住體驗和生活便利性。

四海臻邸二期的革新不僅僅停留在數據層面，它所帶來的產品迭代，更深層次地體現在生活理念和設計哲學上。

效果圖

項目設計靈感源于“大隱隱于市”的東方哲學，以榕為源，迭新升級“容”2.0人文隱奢體系，打造了一片隱逸與藝奢無界共容的純粹低密住區。

在這片獨特的生活領地，“容”的概念被賦予了新的內涵。它既是深圳獨有的包容精神，又是蛇口45載沉淀的從容氣質。

步入社區，仿佛穿越到了另一個時空。風雨連廊如行云流水，城市的喧囂仿佛被隔絕在另一個世界。

獨特設計不僅是對傳統園林“廊腰縵回”的現代詮釋，更是將隱奢生活體驗無縫融入日常的絕妙之筆。

效果圖

漫步于“一廊+兩軸+六境”的景觀體系中，仿若徜徉于一座現代版的蘇州園林。“映林游廊”中，樹影婆娑，步移景異；“浮光水院”里，碧波蕩漾，倒影如畫。

這精心布局的園中園，將傳統山水意境與現代生活美學完美融合，每一步都是一次心靈的沉淀與舒展。

效果圖

社區內散落綠棲閑庭、和光會客廳、拾光童趣園、健身酷動場，如同園林中點綴的精致亭臺，還有設計為魔方般自由多變的幼兒園，既豐富了生活的層次，又彰顯了對人文關懷的深刻理解。

回到家中，推開門的瞬間，帶來比市面上同面積段更寬敞的居住感受。南北通透的布局讓陽光和新鮮空氣暢通無阻，超6米雙面寬陽臺將室內外景致完美融合。更令人驚喜的是，戶型拓展后實用率最高可達99.4%。

《新規》前，新房實用率普遍在75%，這意味著同樣120平方米戶型，四海臻邸二期的業主能夠額外獲得近30平方米空間，相當于多出一個臥室或書房。

在四海臻邸二期，“隱居”不再是遠離塵囂，而是在都市的中心找到內心的寧靜。

不需要刻意追求，優雅與品位已悄然浸入生活的每個角落。

在繁華與靜謐的交界處，四海臻邸二期靜靜訴說著一個真理：生活，本就應該是一場隱于市的詩意棲居。

對一座城市而言，未來價值最高的地方，必然是最適合人類安居樂業的所在。

位于“深圳一環”、蛇口核心區的四海臻邸二期，不僅體現了高品質居住理念，更代表了平衡投資與生活的智慧選擇。在一線城市限購政策可能松綁之際，像這樣的核心資產更顯珍貴。