前言：

• 在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，傳統(tǒng)開發(fā)模式已難以為繼。房企要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中逆勢(shì)突圍，就必須要轉(zhuǎn)變思維，既要爭(zhēng)取短期銷售，也需要關(guān)注項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值。房企需要以運(yùn)營(yíng)為核心，關(guān)注片區(qū)發(fā)展的綜合效益，具備客戶思維，賦能城市與人的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中，從宏觀環(huán)境來看，9月14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。投資也還在持續(xù)下滑，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；住宅投資52627億元，下降10.5%，宏觀市場(chǎng)環(huán)境仍在持續(xù)承壓。

從微觀層面來看，縱觀2023年以來28個(gè)典型城市月度平均去化率變動(dòng)來看，基本呈現(xiàn)出波動(dòng)下行態(tài)勢(shì)，目前項(xiàng)目平均去化率不足3成。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，其對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率以及對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)效應(yīng)顯著。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整期當(dāng)下，政府在政策上持續(xù)發(fā)力，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

2024年9月24日，國(guó)新會(huì)釋放降準(zhǔn)降息信號(hào)，在調(diào)整首付和降低房貸利率方面再度打開空間。9月26日，政治局會(huì)議首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)調(diào)整住房限購(gòu)，降低存量房貸利率，完善土地、財(cái)稅、金融等政策。中央政策釋放積極信號(hào)，對(duì)接下來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整方向具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，后續(xù)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的地方新規(guī)將加快出臺(tái)。

▲數(shù)據(jù)來源：政府公開資料整理

成都星河WORLD逆勢(shì)熱銷下的內(nèi)在基因

中央政策不斷發(fā)力，旨在促進(jìn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，而在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛期的當(dāng)下，樓市也在調(diào)整中承壓前行。在當(dāng)前，有一個(gè)項(xiàng)目突破重圍，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷，它就是成都星河WORLD項(xiàng)目。

成都星河WORLD項(xiàng)目，2024年7月和8月銷量分別為73套和99套，均位列當(dāng)月大成都熱銷項(xiàng)目TOP10，成為全國(guó)市場(chǎng)淡季熱銷下的典型案例。

項(xiàng)目已先后推出4期住宅產(chǎn)品，去化超3000套房源，單盤累計(jì)銷售金額約80億元，是溫江近五年來單盤銷售金額最高的項(xiàng)目之一；近兩年更是頻頻問鼎城西樓市銷冠，多次進(jìn)入全成都銷售總面積排行榜前十。出眾的銷績(jī)?yōu)轫?xiàng)目入選“2024房地產(chǎn)優(yōu)秀品牌項(xiàng)目”奠定了基礎(chǔ)。

成都星河WORLD作為星河落地成都的首個(gè)項(xiàng)目，品牌認(rèn)知度相對(duì)不高，同時(shí)周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，備案價(jià)高出周邊價(jià)格1000-2000元/㎡。在品牌及價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)疊加面臨整體大市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整的內(nèi)外雙重困境下，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)淡季逆勢(shì)熱銷的底層邏輯是什么？經(jīng)過探究及分析，成都星河WORLD的熱銷并非偶然，而是其在多方面優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)。

▲成都星河WORLD總體規(guī)劃示意圖，僅供參考

首先，星河強(qiáng)大造城能力不容忽視，產(chǎn)城運(yùn)作頂層邏輯為基石。成都星河WORLD項(xiàng)目占地約620畝，延續(xù)了星河WORLD系列的全能生活大城定位，以創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)、教育、交通的協(xié)同發(fā)展。在這里，以“人”的生活軌跡為依據(jù)，兌現(xiàn)配套落地，形成一個(gè)24小時(shí)產(chǎn)城融合生活圈。

其次，星河及時(shí)優(yōu)化產(chǎn)品，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因整盤體量較大，星河會(huì)根據(jù)客戶和市場(chǎng)反饋，及時(shí)優(yōu)化產(chǎn)品。譬如提升居住得房率，當(dāng)期組團(tuán)主力戶型為建面約121-167㎡，而實(shí)際得房率可達(dá)到100-103%，提升了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

最后，緊貼市場(chǎng)的營(yíng)銷力以及社群運(yùn)營(yíng)能力也不容忽視。產(chǎn)城融合的運(yùn)營(yíng)策略、強(qiáng)大的配套兌現(xiàn)力、精心打造的產(chǎn)品品質(zhì)、多元化的營(yíng)銷力以及高效的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力。這些核心優(yōu)勢(shì)共同構(gòu)成了項(xiàng)目熱銷的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并且深刻體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)民企星河品牌的優(yōu)質(zhì)基因——秉持長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略，深耕片區(qū)及客戶運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)健前行。

在此頂層戰(zhàn)略指引下，星河根據(jù)自身步奏穩(wěn)步前行，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)、健康的發(fā)展。不止成都星河WORLD，星河旗下多個(gè)項(xiàng)目展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，如廣州南沙星河?xùn)|悅灣、河源星河丹堤、普寧星河明珠灣等等，均在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)名列前茅，以不俗業(yè)績(jī)彰顯市場(chǎng)和客戶的認(rèn)可。在眾多優(yōu)秀項(xiàng)目支撐下，2024年1-8月，星河地產(chǎn)躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企操盤榜TOP40，排名與去年同期相比上升12個(gè)名次。

▲來源：克而瑞研究中心

星河的長(zhǎng)線戰(zhàn)略思維

鏈接全生態(tài)圈資源，精研業(yè)主需求

星河長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略思維的核心在于關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值目標(biāo)，拋棄速成思維，并通過系統(tǒng)化的戰(zhàn)略規(guī)劃和持續(xù)的努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

不僅如此，星河一直以來，以獨(dú)特的全生態(tài)圈區(qū)隔于其他單一開發(fā)企業(yè)。其自循環(huán)生態(tài)圈將房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城融合、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等融為一體，充分鏈接各板塊資源，以綜合運(yùn)營(yíng)力鞏固發(fā)展基本盤，構(gòu)建起企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“護(hù)城河” 。

因此，在面臨動(dòng)蕩的市場(chǎng)環(huán)境下仍能穩(wěn)健前行。經(jīng)國(guó)內(nèi)權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信、中證鵬元審慎評(píng)定，連續(xù)四年獲評(píng)AAA主體信用最高等級(jí)，星河財(cái)務(wù)穩(wěn)健。行業(yè)不斷出清下，四年來，星河一步一個(gè)腳印實(shí)現(xiàn)37個(gè)名次跨越，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企操盤榜前40名。

日前，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)共同主持開展的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布，星河躋身2024年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值第38位，品牌價(jià)值125億元。

“星河要做500年，不做500強(qiáng)”正是企業(yè)踐行長(zhǎng)期主義的基底。星河通過深度參與城市開發(fā)，建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、注重人文關(guān)懷、深耕業(yè)主需求等方面，為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了可借鑒的方向。

星河深度參與城市運(yùn)營(yíng)

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，已經(jīng)從規(guī)模紅利、杠桿紅利轉(zhuǎn)移到運(yùn)營(yíng)紅利。房企也需從單純開發(fā)向綜合運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，由粗放向精細(xì)化轉(zhuǎn)型，在推動(dòng)城市與區(qū)域發(fā)展的同時(shí)不斷迭代升級(jí)自身綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力,與時(shí)代同發(fā)展。

• 以城市片區(qū)運(yùn)營(yíng)思維開發(fā)項(xiàng)目

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化，傳統(tǒng)依賴單一銷售和高周轉(zhuǎn)的住宅銷售模式面臨愈加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在此背景下，眾多房企迫切尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和可持續(xù)發(fā)展路徑，引入城市片區(qū)運(yùn)營(yíng)思維，使得項(xiàng)目開發(fā)更具價(jià)值。該模式不僅綜合考慮區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、配套設(shè)施與環(huán)境等多個(gè)因素，顯著增強(qiáng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力與吸引力，同時(shí)也助力房企從一次性銷售收入向持續(xù)運(yùn)營(yíng)收入轉(zhuǎn)型，降低對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的依賴，實(shí)現(xiàn)收益的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

以“讓每一寸土地更具價(jià)值”為核心理念，星河在項(xiàng)目開發(fā)中始終堅(jiān)持片區(qū)運(yùn)營(yíng)的思維，實(shí)現(xiàn)居住、商務(wù)、辦公、購(gòu)物、文化娛樂與社交等多元功能的深度融合。

在這一模式下，作為“城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者”的星河成功打造了星河COCO Park、星河WORLD、星河丹堤等一系列具有代表性的商業(yè)旗艦、產(chǎn)城綜合體，豪宅精品項(xiàng)目，并通過片區(qū)運(yùn)營(yíng)思維，實(shí)現(xiàn)了多元功能的深度融合。

• 以區(qū)域深耕賦能城市發(fā)展

“深耕”不僅是星河人基因中深植的底層語言，更是星河持續(xù)經(jīng)營(yíng)之路的基石。星河地產(chǎn)在發(fā)展模式上以區(qū)域深耕為核心，憑借精準(zhǔn)的布局與持續(xù)的投入，助力城市發(fā)展并提升區(qū)域價(jià)值。在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等核心城市及城市群中，星河在常州、南京、蘇州、深圳、廣州等多個(gè)萬億GDP城市群中深入耕作，成功打造出一系列卓越的明星產(chǎn)品，推動(dòng)城市煥新。

▲廣州南沙星河COCO Park實(shí)景圖

▲常州武進(jìn)湖塘星河COCO City實(shí)景圖

星河地產(chǎn)的區(qū)域深耕策略不僅體現(xiàn)在精品項(xiàng)目的打造上，更在于其對(duì)城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察和對(duì)客戶需求的精準(zhǔn)把握。

例如，在常州，星河地產(chǎn)不僅開發(fā)了大型住宅項(xiàng)目，還投資興建了學(xué)校、幼兒園、商業(yè)綜合體等，將曾經(jīng)的荒蕪之地轉(zhuǎn)變?yōu)榛盍Τ菂^(qū)的名片。在南京、蘇州、江陰，星河均通過打造星河WORLD產(chǎn)融新城等項(xiàng)目，推動(dòng)了城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外，星河地產(chǎn)在南沙的深耕也是其區(qū)域發(fā)展模式的典型代表。通過17年的持續(xù)投入，星河地產(chǎn)在南沙打造了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，與區(qū)域發(fā)展同頻共振，共生共榮。

星河地產(chǎn)的這種深耕模式，不僅為城市帶來了優(yōu)質(zhì)的居住和商業(yè)空間，還通過教育資源、商業(yè)資源的不斷導(dǎo)入，促進(jìn)了城市與區(qū)域的全面發(fā)展。

星河深耕業(yè)主需求，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)

長(zhǎng)期來看，行業(yè)發(fā)展需回歸“產(chǎn)品本質(zhì)”和以“客戶為中心”，逐步向精細(xì)化的內(nèi)生型模式過渡。產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力方面的不斷精進(jìn)已成為共識(shí)，也是房企踐行長(zhǎng)期主義的立足之本。

• 產(chǎn)品力加持，按時(shí)高質(zhì)交付的戰(zhàn)略指引

如今，高品質(zhì)的產(chǎn)品打造能力和交付力成為檢驗(yàn)房企競(jìng)爭(zhēng)力的核心能力與指標(biāo)，搭建全周期交付服務(wù)體系也成為行業(yè)趨勢(shì)。近年來，中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等眾多房企都搭建了各自的交付體系。交付前聚焦高品質(zhì)產(chǎn)品打造、高標(biāo)準(zhǔn)品控以及前置客戶服務(wù)保障順利交付，定期同步施工進(jìn)度及組織工地開放日等贏得客戶信任。交付中在行業(yè)承壓環(huán)境下，提前交房是值得稱道的交付業(yè)績(jī)，收房流程專業(yè)化，打造暖心的歸家體驗(yàn)也必不可少。交付后延伸服務(wù)鏈，持續(xù)關(guān)注業(yè)主的社交、心理等多維度全場(chǎng)景生活，不斷提升服務(wù)的廣度與深度。

“做一個(gè)成一個(gè)，一個(gè)比一個(gè)好”是星河1988年涉足地產(chǎn)領(lǐng)域至今多年以來所堅(jiān)守的項(xiàng)目打造法則。在多年項(xiàng)目開發(fā)的積累中，星河創(chuàng)造性提出“星開發(fā)”設(shè)計(jì)體系、“星智造”建造體系以及“星交付”體系，從項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)選址、精工設(shè)計(jì)，到后續(xù)完善的交付體系等全流程加強(qiáng)管控。

在建造過程中，星河尤為注重細(xì)節(jié)，采用了46項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、12項(xiàng)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、上百個(gè)精工細(xì)節(jié)以及73個(gè)交付工藝標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目品質(zhì)。

在交付流程中，形成了一套完備的驗(yàn)收交付流程，包括保修前置、第三方評(píng)估、細(xì)分驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)等。到交付后的同步增加住區(qū)附加值，搭建星鄰里服務(wù)中心，星河從細(xì)微處著手，為業(yè)主提供至城服務(wù)等。

2024年1-9月，星河累計(jì)交付超過1.7萬套房源，其普寧星河明珠灣、河源星河丹堤、珠海湖山春曉、南沙星河畔月灣等眾多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。9月23日，剛剛交付完成的金裕星河丹堤三期實(shí)現(xiàn)100%的到訪交付率，零缺陷收樓率達(dá)100%， 約98%的快修整改率。

星河以高質(zhì)量、高交付率、高滿意度贏得業(yè)主的廣泛認(rèn)可。星河對(duì)匠心的堅(jiān)守，為高品質(zhì)產(chǎn)品打造和高標(biāo)準(zhǔn)交付提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，提升企業(yè)公信力的同時(shí)為行業(yè)注入更多信心。

▲金裕星河丹堤交付實(shí)景圖

▲深圳星河天地公館交付實(shí)景圖

• 精研業(yè)主需求，深耕社區(qū)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)戰(zhàn)略

面臨市場(chǎng)需求與行業(yè)發(fā)展的變化，房企產(chǎn)品品質(zhì)的提升已不再局限于產(chǎn)品本身，而是進(jìn)一步拓展至對(duì)業(yè)主生活體驗(yàn)的全面優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)從“好房子”到“好服務(wù)”的全面升級(jí)。如綠城5G心服務(wù)，華潤(rùn)置地Lifeasy潤(rùn)生活體系等，典型房企均通過平臺(tái)搭建及資源整合，從業(yè)主實(shí)際需求出發(fā)，不斷升級(jí)社區(qū)配套設(shè)施、精耕社群運(yùn)營(yíng)，精研社區(qū)服務(wù)。

依托自身豐富生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)，星河聚合集團(tuán)內(nèi)外資源力量，以大配套賦能社區(qū)。如引入星河COCO Park、COCO City等旗艦商業(yè)，攜手名校、知名教育品牌等，打造星河教育+社區(qū)，升級(jí)改造網(wǎng)紅橋及公園等等娛樂設(shè)施，星河持續(xù)強(qiáng)化配套兌現(xiàn)力，給業(yè)主提供高品質(zhì)居住空間，不斷延伸業(yè)主生活內(nèi)涵。

此外，早在2021年，星河就創(chuàng)新在全國(guó)各個(gè)星河社區(qū)掛牌啟動(dòng) “星鄰里”服務(wù)中心，不斷豐富包括老年活動(dòng)中心、圖書館、社區(qū)食堂、精品超市、藝術(shù)畫廊等全齡配套，以滿足居民的多元化需求。

在社群運(yùn)營(yíng)層面，依托星鄰里平臺(tái)開展全周期線上線下服務(wù)和豐富多彩的活動(dòng)。“星友匯”通過與周邊優(yōu)質(zhì)商家建立“聯(lián)盟商家體系”和“會(huì)員權(quán)益體系”，為業(yè)主提供獨(dú)特的福利與優(yōu)惠。“星河會(huì)”作為星河業(yè)主的會(huì)員組織，致力于通過工地提報(bào)、家書、交付預(yù)約、社群活動(dòng)等多元化服務(wù)，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力，促進(jìn)業(yè)主之間的交流與社區(qū)的自我管理。

客戶對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可除市場(chǎng)價(jià)值外，也向產(chǎn)品力和服務(wù)力延伸，該類項(xiàng)目才具備長(zhǎng)期保持其價(jià)值和吸引力的能力，星河深諳此道。2024年克而瑞通過產(chǎn)品品質(zhì)與質(zhì)量、物業(yè)管理與服務(wù)和市場(chǎng)表現(xiàn)與公共資源力等多維度的評(píng)估，對(duì)過去已入住運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)評(píng)，挖掘并表彰那些在長(zhǎng)時(shí)間尺度上表現(xiàn)穩(wěn)健的項(xiàng)目。

星河地產(chǎn)以其精工品質(zhì)，優(yōu)秀服務(wù)力為基底，多項(xiàng)目入榜，打造經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的行業(yè)標(biāo)桿。也驗(yàn)證了一個(gè)項(xiàng)目的成功不僅取決于其短期的吸引力，更在于其長(zhǎng)期的價(jià)值和可持續(xù)性。

▲來源：克而瑞深圳區(qū)域

星河全能暖心社區(qū)，與業(yè)主共建共榮

城市發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)民生、資源環(huán)境、文化傳承等諸多方面，但城市發(fā)展的根本目的只有一個(gè)，就是為人服務(wù)、滿足人的需要、促進(jìn)人的發(fā)展。

家不只是個(gè)承載居住的物理空間，更是承載情感的居所。星河暖心社區(qū)理念的核心是以客戶為中心，以1+1+3全維度服務(wù)體系，1個(gè)全能配套，1個(gè)社區(qū)星鄰里空間，及3個(gè)至誠(chéng)服務(wù)板塊（物業(yè)暖心服務(wù)、星友匯、星河會(huì)），提升社區(qū)居住的情感溫度。

▲星河“1+1+3”全維度服務(wù)體系圖

星河依托自身強(qiáng)大的資源整合優(yōu)勢(shì)和城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，整合15分鐘生活圈，鏈接業(yè)主與社區(qū)，親子互動(dòng)、長(zhǎng)者頤養(yǎng)、健康生活、生態(tài)宜居等多功能空間的搭建。星河持續(xù)推出各類創(chuàng)新活動(dòng)與服務(wù)項(xiàng)目，通過愛好交流、研學(xué)游玩、興趣社團(tuán)、知識(shí)課堂等活動(dòng)的開展，廣泛鏈接生活、藝術(shù)、文化與商業(yè)的生態(tài)，與業(yè)主共建共榮，不斷豐富和優(yōu)化社區(qū)生活方式內(nèi)涵，提升人的幸福感。

客戶服務(wù)與社區(qū)運(yùn)營(yíng)是星河一直堅(jiān)持在投入時(shí)間、精力與成本，持續(xù)去深耕、去運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)域，并在該領(lǐng)域內(nèi)步履堅(jiān)定、常做常新，在動(dòng)蕩的市場(chǎng)行情下實(shí)屬難得。此舉也是其品牌保持持久活力的另一深層次原因。

此外，當(dāng)前房企投資開發(fā)普遍大幅放緩，去庫存為主旋律。當(dāng)下，還能不斷有新項(xiàng)目面市的企業(yè)，其背后便是穩(wěn)健的實(shí)力、良好的土儲(chǔ)和高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)能力做支撐。

星河全新開發(fā)的建面約58萬㎡高定全配大城——星河盛世禧悅，落址廣州黃埔科學(xué)城。項(xiàng)目不僅配建兩所幼兒園，還將打造片區(qū)唯一一所54班公立九年一貫制學(xué)校，帶來一座約3萬㎡的大型商業(yè)，以及規(guī)劃約3000㎡的商業(yè)街，星河盛世禧悅助推片區(qū)教育與商業(yè)能級(jí)提升，為片區(qū)發(fā)展賦能。

▲廣州星河盛世禧悅效果示意圖，僅供參考

承襲星河精品品質(zhì)，星河盛世禧悅內(nèi)部打造也充滿匠心。約9.6米挑高的“鯨魚尾”大門，與上海寶格麗酒店同款的迎賓水景，四季八主題雙園林、酒店式下沉庭院等均為提升人居品質(zhì)而來。戶型為新規(guī)迭代后的高附加值產(chǎn)品，注重空間的實(shí)用性和舒適性，如多開間朝南、270°主臥環(huán)幕飄窗，以及近100%的實(shí)用率。憑借其創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和卓越的品質(zhì)，成為區(qū)域內(nèi)備受矚目的項(xiàng)目。

結(jié) 語

市場(chǎng)深耕是房企應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的重要策略，運(yùn)營(yíng)能力的強(qiáng)化是房企實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的核心。而客戶思維是以客戶為核心，提升產(chǎn)品力、交付力、配套兌現(xiàn)力、服務(wù)力等綜合能力，給予客戶信心與幸福感，持續(xù)提升品牌價(jià)值的基礎(chǔ)。

深耕、運(yùn)營(yíng)與客戶思維是企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，而星河則以略微超前步伐為行業(yè)打造了值得學(xué)習(xí)的樣板。

免責(zé)聲明：

文中一切圖文資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)均不構(gòu)成開發(fā)企業(yè)任何要約和承諾，不作為最終交付標(biāo)準(zhǔn)，最終以政府部門批準(zhǔn)文件、雙方簽訂的買賣合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)，其中對(duì)項(xiàng)目效果圖、實(shí)景圖、周邊環(huán)境、交通及公共設(shè)施的介紹旨在提供相關(guān)信息。本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易依據(jù)和投資建議。

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