對比前幾年的樓市，兩三百萬總房款的購買力出現了跨越式的提升。最明顯的一個表現在于：
樓市內卷之下，改善產品開始豪宅化。

這意味著，以往五六百萬級豪宅項目才能看到的配置，開始出現在門檻更友好的改善樓盤上。

濟南樓市里表現最突出的要數鳳凰路上的中電建·國譽鳳啟。從目前了解到的信息來看，此前豪宅才有的地面整體抬高、氣派大門、豪華會所等高級配置在國譽鳳啟上盡數呈現，樓盤格調全面豪宅化。

建筑規劃效果圖

9月28日，中電建·國譽鳳啟正式啟動認籌，吸引了無數追求品質的購房者的目光。

超配社區

豪宅化居住體驗

改善樓盤正在趕超豪宅，是購房者參觀中電建·國譽鳳啟售樓處、樣板間后的一致評價。

售樓處實拍圖

這里的改善產品豪宅化，并非產品面積的倍增，而是給小區增加了很多豪宅才有的附加值。實現全面豪宅化布局，讓樓盤「看上去」很貴。

綜合來看，中電建·國譽鳳啟在以下五個方面實現全方位超越，為濟南樓市產品力升級樹立了全新標桿。

第一，整體地面抬高設計，高于周邊路網3—5m。

地面抬高設計的好處，不只是整體視野比周邊樓盤更高一層，同時也削弱了城市道路的噪音、粉塵影響。對于業主來說，“高人一等”的地勢也將帶來更尊崇的生活體驗。

但地勢抬高意味著更高的建筑成本，這在濟南樓市還只有寥寥幾個樓盤出現過。僅從整體抬高設計這個細節，就能看出中電建·國譽鳳啟對奢適主義的追求。

第二，封面級社區大門，豪宅的氛圍感拉滿。

售樓處實拍合成圖

社區大門夠不夠豪華，是樓盤品質的試金石，也是樓盤在二手房市場走出獨立行情的價值保障。這也是為什么，濟南的豪宅在大門上越來越卷，從尺度、裝修到風格，無一不是極盡奢華。

中電建·國譽鳳啟打造了約39米寬、約9米高的封面級社區大門，融合PRADA綠鉆感飛流美學。流光溢彩的星空頂、氣勢恢宏的大門規制，讓中電建·國譽鳳啟成為鳳凰路上一道亮麗的風景線，豪宅氣場瞬間拉滿。

第三，奢華社區會所，下沉式庭院設計

售樓處實拍圖

如果說大門相當于豪宅的名片，是一目了然的硬實力，會所則體現了豪宅的“內在軟實力”。會所的裝修規格、功能配置、藝術美感等，已經成為購房者們判斷樓盤調性的關鍵因素。

售樓處實拍圖

中電建·國譽鳳啟匠心打造了交互式私享會所，力量訓練區、有氧健身區、瑜伽室、普拉提、會客區等功能配套一應俱全，充分滿足購房者對于品質生活的設想。

售樓處實拍圖

社區會所圍繞下沉式庭院而建，沿晶感旋轉步梯緩步而下，靈動飛瀑水聲潺潺，喬木、原石風景如畫。當會所落地窗外是流動的美學盛宴，高端居住的氛圍早已滲透到生活的每一個細節。

售樓處實拍合成圖

無論是和早幾年的項目相比，還是在同面積段產品的對比上，中電建·國譽鳳啟顯然更舍得重金下成本，在不遺余力拔高整個項目的附加值。

售樓處實拍圖

第四，大師級園林，下沉式庭院示范區

這幾年，濟南豪宅的園林越來越卷，樓盤的園林呈現，為社區格調埋下伏筆，也成為豪宅與普通住宅之間的鮮明分割線。

效果圖

中電建·國譽鳳啟聘請國內一線園林設計大師——奧雅設計，以「引鳳駐園」為靈感，為業主打造了「鳳溪云影」「林光鳳棲」「鳳羽悅境」「鳳棲云舍」「拾光櫻櫻」五大花園，通過約400米環形慢跑道串聯，讓生活的每一天都有度假般的愜意體驗。

效果圖

第五，鋁板線條+落地窗外立面，極高窗墻比

這兩年，濟南購房者對于外立面愈發重視。不只是因為對社區顏值與品質的追求，更是因為外立面的配置越高，越能穿越時間的風霜，在二手房市場呈現恒久的價值。這也是為什么，越來越多的豪宅，都在做鋁板外立面。

中電建·國譽鳳啟建筑立面由國際設計大師＆中國地王規劃之師- HZS匯張思執筆，采用鋁板線條與巨幕寬屏玻璃搭配，極高的窗墻比，在視覺上豐盈了鳳凰路的城市天際線！

建筑規劃效果圖

中電建·國譽鳳啟的豪宅化配置效果也是立竿見影，社區大門等所見即所得，呈現出了不少趕超豪宅的感官沖擊。這些奢華感十足的體驗，遠比精修過的效果圖更有說服力。

奢配戶型

進階生活選擇

從中電建·國譽鳳啟的戶型配置中，能看出改善客戶對戶型需求的三個方向，大尺度、高贈送、多功能。這也是當下濟南樓市戶型不斷進化的方向，追求空間的奢適感，與實際使用功能性的平衡。

項目一共4個戶型，分別為約132平三室兩廳兩衛、約142平四室兩廳兩衛、約170平四室兩廳三衛、約196平四室兩廳三衛戶型。

首開戶型為約132平、142平、170平戶型。

效果圖

綜合來看，戶型的優勢不少：

1，所有戶型都有獨立電梯廳，拓展玄關空間，保障隱私性的同時，業主的歸家體驗也更加尊崇。

2，標準層層高約3.1m，對比普通住宅的2.9m層高，有了20cm的提升。

建面約142平樣板間實拍圖

3，北側均有可拓展使用的平臺空間，再加上電梯廳、2個南向飄窗，實際使用空間有了大幅度提升。

建面約142平樣板間實拍圖

4，面寬、客廳尺度更大。最小的132平戶型也做到了約12m南向面寬，客廳面寬達到了約5.4m。

在戶型不斷追求舒適度升級的今天，大面寬產品帶來的采光、視野提升和功能優越性不言而喻。

建面約142平樣板間實拍圖

5，3+1可變戶型，空間更加靈活。建面約142、170平戶型均為可變戶型設計，超大橫廳，還是多一間臥室，業主可根據家庭需求靈活選擇。

約196平戶型更是做到了約16.5m面寬，270°轉角邊廳設計，搭配寬幕落地窗，城市的繁華一覽無余。雙開間主臥套房面寬達到約6.4m，浴室的南向觀景視野，同樣是提升居住體驗的一大升級亮點。

考慮到客戶對智能家居的需求越來越高，中電建·國譽鳳啟全系產品預留華為智能家居中控系統，充分考量到未來居住的每一個細節。

從產品配置來看，中電建·國譽鳳啟掀起了濟南改善樓盤配置全面提升的新風向。相信未來，會有更多樓盤加入這個行列。而國譽鳳啟的產品力，為濟南樓盤樹立了又一個超配標桿。

鳳凰路上

城市配套高配呈現

奢華的產品配置、硬核的鳳凰路地段、中電建的國企背景，為國譽鳳啟吸引了無數購房者。

中電建·國譽鳳啟位于濟南的南北主干道鳳凰路上。這幾年，隨著鳳凰路豪宅的不斷交付，沿線產業的不斷聚集，鳳凰路早已成為濟南改善置業的焦點之地。

山姆會員商店的落地，讓國譽鳳啟的熱度再加了一把火。

9月25日，濟南山姆會員商店項目簽約活動舉行。項目位于工業南路以北，鳳凰路以東，花園東路以南，預計2024年12月底前開工，2026年底前開業。

中電建·國譽鳳啟和山姆會員店直線距離約800m，隨著山姆會員店的落地，中電建·國譽鳳啟的商業配套堪稱滿分高配。

與北宸天街直線距離約400米，1公里范圍內有萬虹廣場、恒大商業廣場等商業綜合體，吃喝玩樂購等生活所需都能在家門口得到滿足。

在交通上，中電建·國譽鳳啟緊鄰工業北路、鳳凰路兩條城市主干道。附近有2號線、3號線、6號線（在建）3條地鐵線，鳳凰路、王舍人等三大地鐵站和項目的直線距離在800m內。對于看重通勤時間的購房者十分友好。

示意圖

在醫療配套上，附近有濟南市第三人民醫院，未來鳳凰路快速路（規劃中）通車后，將快速抵達濟南中心醫院東院區、省立醫院東院、齊魯醫院東院等，護航全家人的健康。

在教育上，項目西側約200m就是九年一貫制學校——歷城區里仁學校，西北側將代建一所幼兒園。學校就在家門口的好處，不只是給成長更多空間，也讓家長免于接送奔波之苦。

中電建·國譽鳳啟從面市到現在，幾乎每一個動作都全城矚目。鳳凰路上，全優配套是根本原因。片區歷經多年開發，在交通、商業、教育等方面早已發展醇熟，壓軸登場的國譽鳳啟，自然吸引目光無數。

世界500強央企

中電建的精工基因

當下的濟南樓市，考驗的不只是開發商的資金實力，能不能按時交付；還考驗開發商的品質兌現能力，能不能高配呈現效果圖中描繪的美景。這幾年，國企、央企開發商憑借雄厚的資金實力、強大的社會責任感，在高品質交付上贏得無數購房者的信賴。

國譽鳳啟的開發商——中電建核電地產，是其中的佼佼者。

效果圖

山東中電建核電地產投資有限公司，是世界500強企業中國電力建設集團（2024年榮登第108位）的全資子公司。作為世界500強中擁有電力工程施工總承包特級資質、電力行業工程設計甲級資質、房地產開發一級資質、建筑工程施工總承包一級資質等多重資質的行業領頭企業，中國電力建設集團先后榮獲國家優質工程金質獎、魯班獎、國家優質工程獎等省部級及以上殊榮200多項。

有硬核央企做背書，中電建核電地產深耕濟南18載，開發的「山水泉城」系列和「國譽系」產品，無論市場口碑還是交付品質都贏得了一致好評。

位于盛福片區的中電建國譽府，更是以超越效果圖的實景展現力，獲得無數業主的交口稱贊。

中電建國譽府實景圖

有了國譽府的高配交付作為參照物，購房者對于國譽鳳啟未來兌現豪宅化配置，又多了一重信心。

當下的濟南樓市，是產品力為王的時代。改善產品的全面進化，從國譽鳳啟的全面豪宅化布局就能看出端倪。據了解，國譽鳳啟認籌已火熱開啟。追求居住品質的購房者可以多去看看，對于兩三百萬總房款的購買能力，或許能有個你意想不到的答案。