城市、煙火、生活與秩序在這里融合，這樣的梅林很難讓人不愛。

老深圳流傳一句話：香蜜湖華僑城豪宅，不如梅林一套房。

當年梅林是亞洲最大的公務員社區，梅林有套房自帶光環。另一個意思是，比起香蜜湖華僑城的高端格調，梅林生活更接地氣，這是深圳難得的自然與自在。

梅林生活更接地氣

“國慶七天歡迎你來深圳“，來干嘛？來上班打卡。假期臨期，打工人開始流行這樣的段子，背后調侃的還是深圳沒有生活。

深圳真的沒有生活？那是你不懂得梅林。

兼得就是難得

據說，當年梅林和景田是一體的，后來因為修北環大道，“分割”出來一個梅林。雖然都是福田中軸，但是和CBD比起來，梅林少了點“班味”，多了很多生活味。

梅林少了點“班味”，多了很多生活味

我有不少朋友住梅林，每次去梅林吃喝，他們都會如數家珍，哪個小區藏了一個長沙口味館子，哪里的山西面全深圳最正宗，哪里的羊湯這么多年用的都是空運灘羊…

美食、排擋，永不休眠的人間煙火，熙熙攘攘的梅林農批，是梅林的色調之一。但是梅林不僅如此。

梅林農批，是梅林的色調之一

香港有一條戶外徒步路線“港島龍脊徑”，某年被選為亞洲最佳城市徒步路線，理由是穿梭與龍脊之上，一邊是無敵山海，一邊是香港的“石屎森林”，嘆為觀止。

梅林從來都是一代代深圳人生活的主場

其實梅林也有一條這樣的路徑，沿著梅林水庫上行，穿越梅林后山，那也是深圳城市的中央山脈。這里藏著一個非著名的打卡點，從這里望去從遠及近，是平安最高樓、CBD繁華、水庫與梅林后山的綠意盎然，這樣的視角看城市，梅林獨有。它也象征著梅林在這個城市的特殊地位，靜享繁華坐擁人間。

這樣的視角看城市，梅林獨有

這樣的“生活勝地”，梅林從來都是一代代深圳人生活的主場。梅林“F4”村組成當年亞洲最大的公務員社區，讓梅林的生活氣息變得秩序井然。城市、煙火、生活與秩序在這里融合，這樣的梅林很難讓人不愛，也讓不少老梅林視為生活的私藏寶地。

有悠然也有現代

通常，深圳這樣的國際化大都市，找到一處有山景有生活有人間煙火的地方，都是城市遠郊。梅林恰恰相反，它位于城市最核心的中軸線上。

所以這些年，梅林在保有生活秩序同時，不斷產業煥新，聚焦大量新興產業的人群。

梅林位于城市最核心的中軸線上

比如說打造工業互聯網集群、人工智能集群和5G芯片集群等等新質生產力。過去的梅林是老舊廠房，現在是梅林是5G創新企業云集的“智慧硅園”。

僅僅一個梅林街道，截至2023年底，擁有總部企業33家、戰略性新興企業145家，2023年規模以上企業增加值占福田區20%以上。可以說福田金融產業看CBD，而福田的新型新質產業就看梅林。

福田金融產業看CBD，新型新質產業看梅林

優質的生活沉淀，加上不斷涌入的優質產業人群，自然也在催旺梅林的商業氛圍。

比如說梅林標志性的商場卓悅匯，2023年度銷售額同比增長25%,達到25億元；年度客流2400萬人次，同比增長23.5%。

畢竟現在的梅林，不可能是老梅林的“私藏地”了，片區四軌匯聚，4/9/10號線已開通，22號線在建。20分鐘內，可以抵達深圳各核心區域。

卓悅匯購物中心

如果說梅林唯一的遺憾，就是居住區樓齡普遍偏長，慢慢跟不上梅林本身煥新的速度，不能讓更多新的深圳人，感受到梅林兼得的生活。

但是近期，京基在梅林打造了新盤京基宸悅府·芯悅club，是梅林近年來少有的70年產權小面積居住產品，它有許多特質，堪稱近年來福田核心少有的“王炸”級別產品。

近年少有的小面積“王炸”舒居

最近公司有個95后年輕人想買房，我首推了京基宸悅府·芯悅 CLUB。

一方面，它位于福田梅林相當核心的位置，距離4/9號線上梅林站、梅村站雙地鐵直線約300米，3站市民中心，未來22號線2站直達香蜜湖，快速抵達城市核心。

項目示意圖

另一方面，在房住不炒的年代，很多人忘記了租金收益這回事，但是對于現在的年輕人，租住都適宜，恰恰是需要考慮的重點，因為這也意味著以后資產更多的可能性。

京基宸悅府·芯悅 CLUB，建面約48-70㎡精奢公寓，總價1字頭起買福田兩房，堪稱福田最低上車門檻。

項目和住宅一樣，同享70年產權，根據2024年現行政策是可以積分的，具備通燃氣及民用水電的條件。其實就是在填補梅林片區小面積居住產品的空白。

京基宸悅府·芯悅 CLUB

再看周邊實際的租金收益，項目周邊不少十年以上的公寓租金約140元/㎡/月，保守估計其租金可達140-160元/㎡/月，具有較為可觀的租金回報預期。

也就是說，1字頭的總價，福田核心中軸的生活配套，梅林獨有的生活質量，還有理想的租金回報，其實是多重收益，低成本獲得。

項目區位圖

雖然低總價，但是在產品上京基宸悅府·芯悅CLUB也有很多亮點。

48㎡的兩房，格局方正帶陽臺，配備三分離衛浴。市面上相近面積幾乎只能做到一房或單間，48㎡能打造兩房，在寸土寸金的福田更是極為難覓！幾乎是為深圳獨居精英及年輕小情侶的生活量身定制，無論自住或出租都相當適宜。

70㎡稍大面積的產品，采用標準豎廳格局，明廚明衛， 主臥還帶大面寬落地窗， 更貼近家庭居住生活的需求。

48m2（圖一）和70m2（圖二）樣板房實拍圖

項目還與京基100、京基濱河時代一樣享受京基物業服務，給人賓至如歸的體驗。

此外，京基宸悅府還推出110-133㎡的住宅產品，享受CBD繁華和梅林山水雙重景觀，加上南北通透雙陽臺設計，闊綽空間更將梅林的生活氣質，展現得淋漓盡致。

110m2樣板房實拍圖

小面積公寓主打低總價、多功能和理想的租金回報，大面積住宅則更好承載梅林兼得的生活價值。京基宸悅府滿足全周期居住需求。

值得一提的是，開發商京基地產，作為深圳本土標桿性房企，30年穩健城市地產開發經驗，旗下作品包括地標建筑羅湖京基100、福田京基濱河時代、深圳大梅沙京基洲際度假酒店等等。本土房企，更懂深圳，也更懂得深圳人置業生活的需求。

本土房企，更懂深圳，也更懂得深圳人置業生活的需求

說深圳沒有生活？那是你還不懂得梅林。有山水綠意有人間煙火也有產業勃發，而一百多萬起的總價，即可擁享福田兩房的「京基宸悅府·芯悅CLUB」，正是這種“兼得生活”最佳承載地。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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