在南京河西南岸買房，晚2年能省100萬？

最近，銳評君的朋友圈里頻繁出現一家樓盤信息，有中介稱河西南岸的電建洺悅華府，一套建面約89㎡的新房房源，價格直降約100萬，加4萬還送16萬的產權車位。

與河西僅一河之隔，新房打出跳水價，“直降約100萬”的字眼對買房人來說，誘惑力十足。那么這樣的“大餡餅”能不能吃呢？我們接著往下看。

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中介發布的“直降約100萬”的房源，是位于雨花岱山板塊的電建洺悅華府，2019年9月首開，2022年8月加推收官房源，2021年首批房源交付，目前仍有少量新房在售。

電建洺悅華府是精裝交付，地板、吊頂、門窗一應俱全，廚衛有方太油煙機、灶具，摩恩五金件、TOTO等品牌。現在出手相當于買精裝現房，添加軟裝即可入住。

建面約89㎡三房兩廳一衛：

在中介發布的房源信息中可以看到，“直降約100萬”的建面約89㎡房源，位于22層，總價約211萬，折合單價約2.37萬/㎡。

網上房地產顯示，2022年8月開盤的A-3棟，22層建面約89㎡房源參考價為33727.35元/㎡，總價約300萬。

此時買房，相當于2年時間買房人省下89萬。

別急，現在買房“加4萬還送價值16萬的產權車位”。據了解，電建洺悅華府的車位目前售價多在9萬/個，雖沒有“加價4萬還送16萬的產權車位”那么夸張，但至少還能省5萬塊。

也就是說，如果現在買下這套房再拿下一個產權車位，相比2年前至少能省94萬。

不過也有人認為，對于買房人來說，94萬差價誘惑力雖然夠大，但二手房價格似乎更香。

有網站顯示，電建洺悅華府最新成交單價約2.15萬/㎡，以今年7月份為例，建面約89㎡戶型的成交價183萬。

相比2年前300萬的開盤價，二手房便宜117萬，對比一口價211萬的新房，買二手房能少花28萬。而這少花的28萬，能買3個9萬/個的車位還有余。

一邊是“直降約100萬”的新房，一邊是性價比更高的二手房，你會怎么選呢？

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雨花岱山板塊與河西僅一河之隔，憑借優越的地理位置，在早幾年市場火熱時期，首付比例也曾漲至5成、8成，創造過上千人搖號搶房的高光時刻。

2019年11月、2020年6月，世茂璀璨睿灣和都會瀾岸相繼首開，此時的河西南岸新房均價約3萬/㎡，在當時的南京樓市并不起眼。

之后，雨花岱山的代名詞從主城四大保障房片區之一，變為中央科創生活區和河西南岸，開盤搖號、日光售罄……岱山揚眉吐氣。

洺悅華府開盤

2020年，都會瀾岸、電建洺悅華府、世茂璀璨睿灣作為板塊三大主力樓盤，三盤開盤即搖號，關注度頗高。

2021年3月，都會瀾岸以5成首付加推，240套房源共1498組買房人報名搖號，普通號中簽率僅7.1%。

2021年5月，岱山在南京土拍中大放光彩，G34和G36地塊分別被新沂陽光和萬科搖中，毛坯限價3.1萬/㎡、3萬/㎡，也就是后來的金基雅玥和萬科雨悅光年。

2021年6月，世茂璀璨睿灣以8成首付，把河西南岸的熱度燒到巔峰，成為河西南岸的雨花岱山，躋身當時南京熱門置業板塊之一。

即將搬遷的寧蕪鐵路、在建中的7號線、金陵中學岱山分校、世茂璀璨睿灣自帶的約5萬方商業，都成為板塊突飛猛進的助力，不到一年，河西南岸從3成首付飆至8成首付、千人搖號，勢頭非常猛。

停工的世茂璀璨睿灣商業

2023年底，地鐵7號線南段通車，板塊真正實現一站直達河西南，喜提重大交通利好，但此時的岱山在市場大環境的影響下，熱度驟降。

加上仍未搬離的寧蕪鐵路和停工的世茂商業，河西南岸在樓市的存在感開始降低。

在此期間，“岱山三劍客”相繼交付，當年銷許均價3萬+/㎡的房源，如今二手房成交單價穩定在“2”字頭。

電建洺悅華府掛牌均價2.63萬/㎡，最新成交價2.15萬/㎡；

世茂璀璨睿灣掛牌均價2.88萬/㎡，目前僅有1套成交記錄，單價約2.71萬/㎡；

都會瀾岸掛牌均價2.85萬/㎡，最新成交價2.28萬/㎡。

二手房市場不及業主預期，板塊各盤剩余的新房房源，價格自然也大打折扣。

中介在小紅書上定期更新的房源中，除了折扣房源，還有“一口價”、“直降XX萬”、“送車位、送軟裝”等各種購房福利，以吸引買房人關注。

雖然河西南岸的熱度不及前幾年，但不斷完善的生活配套，還擁有毗鄰河西南的位置優勢，又有遠低于河西房價的友好門檻，這里仍是接納河西外溢客群的板塊之一。

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新房價格打折、二手房價不斷下調，當下行情買房人還能不能出手？

國家統計局數據顯示，南京8月新房價格環比上漲0.3%，二手房價格環比下跌0.6%。

新房價格連跌數月后終于迎來微漲，給南京樓市帶來些許提振。

今年以來，不僅房貸利率不斷下調，南京也迎來公積金、落戶、以舊換新等政策調整，買房人的購房成本大幅降低。

上周，2024南京金秋房展會連開3天，在樓盤折扣和期間購房疊加總房款1%補貼下，商品房認購總套數1933套，其中商品住宅1644套，連續3天打破今年單日認購新高。

當下來看，買房人心態雖仍舊謹慎但正在逐步恢復信心，對于自住買房人來說，在房價友好、利率下調、補貼不斷的置業環境下，預算范圍內買到心儀房源的機會更大。

建議有置業計劃的買房人，可以多多關注各盤房源動態。