這廂美國降息刮大風，那廂中國樓市也下了點雨。

9月24日在國新辦發布會上中國人民銀行行長潘功勝表示，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；今年內將視市場流動性狀況，可能擇機進一步下調存款準備金率。

圖| 央行降息相關消息

于樓市而言，最為重磅的有2大新政利好。

1、引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

2、將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

目前，5年期以上LPR：3.85%。但2024年第二季度末，全國新發房貸利率降至3.45%。全國存量房貸利率普遍在4%以上。

引導至新發房貸利率附近，這意味著未來的存量房貸利率有望將至3.45%線上。

降幅也就是0.5%左右。

按照每次一般25BP降息的幅度，這意味著現在的“房奴”們可以享受到2次降息的“特惠”。

這也與美國的降息幅度同頻！

再以100萬元貸款等額本息30年還款為例。假如你目前的存量房貸利率為4%，那么你月均還款為4774元。

圖| 存量房下調前房貸情況

圖| 存量房下調后預計的房貸情況

存量房貸利率下降0.5后，你的月均還款為4490元。

每個月省下了284元，一年省下3408元。假如你每天早餐開支10元，這意味著存量房貸利率下降還不能幫你省下每天的早餐錢。

但以30年為計算，卻可以剩下10.224萬元。

滿懷期待的存量房貸利率下降，可能并沒有你想象的這么美好。

圖 | 在銀行辦業務的客戶

還有一個新政：二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

今年首套房首付比例已經從20%下降到15%，釋放了部分購房需求，但并沒有掀起太大波瀾。

即便二套房貸利率下降到15%，至多也刺激了一部分改需的進入，但樓市信心還沒有提振。

截至9月23日，南寧新房成交613套，二手房成交1803套。

圖 | 截至9月23日南寧新房成交情況

圖 | 截至9月23日南寧二手房成交情況

近年來，樓市新政不斷出臺，實際上并沒有扭轉南寧房價持續震蕩下降的趨勢，相反價格戰越演越烈。

繼威寧青運村一口價10500元/㎡（1~8樓）后，未來方舟迅速跟進9288元/㎡（11樓）以下。五象核心區價格預期已擊穿“萬”字頭！

“9.24新政”能否穩樓市？恐怕要出臺的不僅僅是刺激購買需求的政策，進一步降低購房負擔，提升買房需求，穩住樓市信心，要做的事情還非常多。