香港老錢鄭裕彤家族的接班人，再次出現(xiàn)變數(shù)。

9月26日，鄭氏家族旗下兩家上市公司新世界發(fā)展（0017.HK）、新世界百貨中國（00825.HK）集體停牌。

下午四點半左右，新世界發(fā)展發(fā)布董事會成員變更公告，行政總裁鄭志剛辭任，以便投放更多時間于公共服務(wù)及其他個人事務(wù)上，其將由公司執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席。行政總裁的職位由馬紹祥接任，后者原為新世界發(fā)展首席運營總監(jiān)。

同時，公告稱，鄭志剛同日辭任新世界百貨中國的董事會主席、周大福執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團(tuán)非執(zhí)行董事。

這也意味著，鄭志剛徹底退出了新世界集團(tuán)旗下核心企業(yè)的“實權(quán)”管理層。

作為香港老牌四大家族，鄭氏家族旗下?lián)碛?strong>周大福（01929.HK）、新世界發(fā)展、新世界百貨中國、新創(chuàng)建集團(tuán)（00659.HK）四家港股上市公司，總資產(chǎn)超7200億港元，橫跨房地產(chǎn)、珠寶、酒店、基建、投資等諸多領(lǐng)域。

據(jù)胡潤百富榜，截至2023年底，鄭裕彤家族的財富值高達(dá)1300億元，在香港僅次于李嘉誠家族和李兆基家族。

鄭家純的接班人到底是誰，關(guān)系著香港老錢家族未來的發(fā)展，也一直備受市場關(guān)注。鄭志剛是鄭氏家族的長子長孫，此前身兼多個家族企業(yè)核心職位，一直被外界視為“鄭氏家族第三代接班人”。如今突然集體“辭任”，實屬罕見。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊注意到，同日新世界發(fā)展發(fā)布2024財年業(yè)績，股東應(yīng)占虧損約118億港元。這也是新世界發(fā)展近20個財年以來首次出現(xiàn)虧損，且是巨虧。鄭志剛的能力似乎也由此受到了質(zhì)疑。

同一時期，鄭志剛的兄弟姐妹們逐漸在家族各領(lǐng)域挑起大梁。未來，維多利亞港上的這艘千億巨輪的舵手將命定何人，仍充滿著變數(shù)。

歷練十年后臨危受命

家族“創(chuàng)業(yè)者”站穩(wěn)腳跟

9月18日，在新世界新疆非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館的竣工儀式上，鄭志剛作為新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁出席了活動并講話。

此時距離鄭志剛進(jìn)入家族企業(yè)已經(jīng)過去了18年，距離其被踢出家族核心權(quán)力圈，還有8天時間。

2006年，在結(jié)束瑞銀和高盛的三年工作后，鄭志剛將事業(yè)的下一站選在了家族企業(yè)新世界百貨。

彼時，正值新世界百貨準(zhǔn)備上市的關(guān)鍵期，鄭志剛的海外頂級投行工作經(jīng)歷很快便讓其嶄露頭角。2007年6月，新世界百貨通過港交所聆訊，并在7月12日正式登陸主板市場。這成為了鄭志剛進(jìn)入家族權(quán)力核心的第一塊敲門磚。

然而，真正讓鄭志剛站穩(wěn)腳跟的，還是鄭氏家族最核心的兩大業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)和黃金珠寶。

2007年3月，從外歷練回來的鄭志剛正式出任新世界發(fā)展執(zhí)行董事，這一任命在當(dāng)時被解讀為鄭裕彤家族第三代接班的信號，是老一輩對鄭志剛能力的初步認(rèn)可。

很快，鄭志剛便展露出了他的商業(yè)地產(chǎn)天賦。2008年，新世界發(fā)展接手了香港九龍區(qū)的一個整改項目。畢業(yè)于哈佛大學(xué)文學(xué)系的鄭志剛，從老舊項目中窺見了文化藝術(shù)的獨特商業(yè)模式，創(chuàng)辦了“世界上第一個藝術(shù)購物中心”香港尖沙咀K11。

在過往公開的信息中，該項目在正式營業(yè)的第一年便實現(xiàn)了回本。2023年下半年，K11 Art Mall的整體出租率近100%，銷售額同比增長29%。

此后數(shù)年間，鄭志剛很快將K11模式復(fù)制到了上海、北京、天津、武漢、沈陽等內(nèi)地城市，成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)，也成為了新世界發(fā)展的“新標(biāo)簽”。

2013年，鄭志剛再次展現(xiàn)了他的設(shè)計天賦，推動了周大福品牌的“年輕化”。

彼時的鄭志剛在媒體的公開采訪，曾多次表示，“我是一個家族創(chuàng)業(yè)家，不是家族繼承者，這兩個是不同的概念。”

或許正是這種創(chuàng)業(yè)者而非守成者的心態(tài)，讓鄭志剛逐漸獲得了鄭裕彤的認(rèn)可。

2012年3月，新世界發(fā)展董事會重組，鄭裕彤正式退休，長子鄭家純升任主席及執(zhí)行董事，鄭志剛?cè)温?lián)席總經(jīng)理。

這一年，鄭氏家族順利地完成了一代和二代之間權(quán)力的交接。此時的鄭志剛作為家族內(nèi)唯一在核心權(quán)力層站穩(wěn)的直系三代，備受矚目。

時間來到2016年，對于鄭氏家族和新世界發(fā)展來說，這或許是一個特殊的年份。時年9月，新世界集團(tuán)的創(chuàng)始人鄭裕彤病逝。四個月后，鄭家純被曝出中風(fēng)住院。

一代和二代的相繼“倒下”，家族基業(yè)的大梁毫無疑問落在了鄭志剛的肩上。

從“對我仔很滿意”到“仍在考慮接班人”

鄭志剛早已出局？

2018年9月，因身體原因許久未曾露面的鄭家純出席了業(yè)績會，長子鄭志剛坐在其側(cè)。外界對鄭家純重執(zhí)新世界發(fā)展的猜測，一度沸起。

在這場業(yè)績會上，鄭家純絕大多數(shù)時間都在和其身邊的鄭志剛耳語，少數(shù)的發(fā)言也都離不開對鄭志剛工作的肯定。彼時的鄭家純直言，出席發(fā)布會是“來支持我仔（鄭志剛）的工作”。

“希望可以系幕后一直睇住我仔成長，希望佢越來越好。希望可以沿著現(xiàn)在的模式，一直在幕后支持鄭志剛的工作?！?/p>

然而，五年后的2023年底，鄭家純對于接班人的看法似乎發(fā)生了變化。時年，在接受香港媒體采訪時，鄭家純罕見表態(tài)，仍在觀察家族企業(yè)的接班人選，也可能會考慮外聘人才管理家族生意。

在此之前，鄭志剛一直被外界認(rèn)為是新世界發(fā)展乃至整個鄭氏家族的下一代掌權(quán)人。

口風(fēng)突變的原因，或許能從新世界發(fā)展的業(yè)績中窺得一絲痕跡。過去五年間，新世界發(fā)展的股東應(yīng)占溢利從233.38億港元降到不足10億港元，2024財年更是巨虧百億港元。

變化還在悄然發(fā)生，鄭志剛之外的鄭氏家族第三代開始陸續(xù)進(jìn)入旗下企業(yè)的核心管理層。

2月，鄭家純二子鄭志明在進(jìn)入新創(chuàng)建集團(tuán)16年后，首次以聯(lián)席行政總裁身份出席業(yè)績會。新創(chuàng)建集團(tuán)也徹底從新世界發(fā)展剝離，二者從“父子變兄弟”，成為周大福企業(yè)下屬子公司。

8月30日，周大福企業(yè)成立行政總裁辦公室，鄭家純幼子鄭志亮出現(xiàn)在總裁辦名單上，任聯(lián)席首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)企業(yè)的北亞投資；鄭裕彤外孫女婿曾安業(yè)擔(dān)任美洲、澳大利亞和歐洲投資負(fù)責(zé)人。

此外，鄭家純長女鄭志雯為周大福珠寶副主席，負(fù)責(zé)集團(tuán)珠寶業(yè)務(wù)。同時，其還擔(dān)任瑰麗酒店集團(tuán)首席行政總裁。

每位家庭成員都在“負(fù)責(zé)個別范疇的生意”，而鄭志剛的處境卻不太如意。9月初，有市場消息稱，新世界發(fā)展計劃出售首個K11 Art Mall，傳收購方為華潤隆地有限公司，擬出價約90億港元。

鄭氏家族的資本版圖在調(diào)整，接班人的競爭也正在日趨激烈。

接班不易，二代嘆氣

接班，一直是家族企業(yè)發(fā)展過程中的難坎，對于老錢家族而言這件事尤為慎重。

香港四大家族的另外三家接班人同樣經(jīng)歷著長久的考驗。李澤鉅1985年畢業(yè)后加入長江實業(yè)，但直到2018年3月，才從其父李嘉誠手中接過“長實系”，歷時33年。

一年前，李嘉誠的長孫女、李澤鉅之女李思德在長實一起4.85億英鎊的收購案中高調(diào)發(fā)聲，被解讀為李氏第三代接班人上場。但其之后能否順利接班，仍是個問號。

??郭得勝家族的新鴻基集團(tuán)在接班上更為激烈，甚至未能避免三兄弟相殘、相爭、分家的局面。

目光轉(zhuǎn)回內(nèi)地，房地產(chǎn)企業(yè)的二代、三代們同樣接班不易。

新城控股“二代”王曉松，盡管早已被市場所認(rèn)可，正帶領(lǐng)著新城控股及相關(guān)企業(yè)較為平穩(wěn)地度過此輪周期，但近期隨著其父王振華的出獄，仍不可避免地陷入了一二代權(quán)柄相爭的輿論中。

世茂集團(tuán)的許世壇是內(nèi)地接班較早的二代，其主持了世茂集團(tuán)的高速擴(kuò)張，但也致其在債務(wù)危機(jī)中深陷泥淖。隨著許榮茂在8月底正式退休，許世壇又將把世茂集團(tuán)帶向何方，仍是未知。

同樣處境的還有碧桂園的楊惠妍、閩系房企融僑集團(tuán)的三代林開啟、正榮集團(tuán)的歐國偉、祥生控股的陳弘倪、融信集團(tuán)的歐國飛、藍(lán)光發(fā)展的楊武正等人。

二代和三代們享受著父輩的榮耀，也背負(fù)著延續(xù)家族財富的重?fù)?dān)。特別是面對未來更為復(fù)雜的外部環(huán)境，他們或?qū)⒚媾R著較其父輩們更為嚴(yán)峻的考驗，也將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的主要參與者。他們能否成功守業(yè)甚至開疆，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊將持續(xù)關(guān)注。

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（出品|鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）