引言

今日（2024年9月25日），中建信和&葛洲壩&天心國資聯合摘得天心區新開鋪S4地塊，成交樓面價6226元/㎡，無溢價。

成交信息

中建信和&葛洲壩&天心國資聯合摘地

省府北板塊045號純住宅地塊今日成功出讓，總建面13.70萬方，成交總價8.53億元，成交樓面價6226元/平米，由湖南天新成業城市更新投資發展有限公司底價摘得。

備注：地塊詳細信息請點擊鏈接：土地供應 ▏樓面價較周邊降1771元/平！新開鋪純住宅地掛牌。

據天眼查股東信息顯示，該公司由天心國資、中建信和、葛洲壩集團三家公司共同持股，持股比例分別為34%、33%和33%，認繳出資日期為2023年1月30日。

競拍結果也是行業意料之中，土地掛牌須知里面早已明確，為確保新開鋪片區城市更新開發建設持續穩步推進，打造城市更新標桿城區品質升級樣板，競買人需參與片區后續城市更新項目投資與建設，并滿足片區開發建設時序要求。

而中建信和、葛洲壩集團和新開鋪城市更新片區的關系可謂是淵遠流長。

早在2013年，葛洲壩就進入新開鋪。

2016年，中建信和正式簽約和入駐湖南機床廠周邊地塊棚改項目，開發中建·鈺和城項目。

2022年9月，長沙市天心國資集團與中建五局、葛洲壩集團正式舉行新開鋪片區城市更新項目合作簽約儀式，合作進一步加深。

據天新成業城市更新公司官微介紹，S4地塊作為新開鋪項目的首開地塊，規劃建設長沙第一個片區類城市記憶博物館，以多媒體技術和實體展示相結合的方式，留下新開鋪片區的工業記憶展現片區的更新過程和未來規劃。

致力于將首開區打造成宜居片區的標桿、城市更新的典范和南部融城的新極。

拿地企業

“雙央企”巨頭—中建信和&葛洲壩集團

• 中建信和
  

中建信和地產有限公司是世界最大投資建設集團、世界500強第13位中建集團旗下骨干企業—中國建筑第五工程局有限公司旗下的城市運營服務平臺。

中建信和2003年6月成立于長沙，從湖南出道至今已21載，目前已形成輻射京津冀、長江經濟帶、成渝都市圈、粵港澳大灣區等核心城市群的全國戰略布局。

中建信和2017年成為湖南本土房企首個銷售額破百億的公司，2019年銷售業績進入全國排行榜T0P100。

2024年更是佳績頻傳，上半年穩居湖南銷售榜TOP1， 全國各榜成績都達到了歷史最佳，操盤面積榜躍升至43位，全口徑金額榜躍升至69位，較去年名次前進31位。

前文有提到，中建信和早就開始參與新開鋪片區的開發和建設，中建·鈺和城項目2020年11月入市，銷售火爆，2021年斬獲天心區新房成交金額、面積、套數“三冠王”稱號。

如今中建信和再摘新開鋪地塊，也是眾望所歸，有望再造省府紅盤。

（長沙中建鈺和城實景圖）

• 葛洲壩集團
  

葛洲壩集團成立于1970年，是世界500強—中國能源建設集團有限公司的骨干子企業。其旗下的房地產業務成立于2004年，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。

目前重點布局國內一線城市、二線核心城市和具有較好發展潛力的三線城市，已在北上廣、杭州、南京、重慶、武漢、合肥等多城落子。

葛洲壩和新開鋪的緣分可以追溯到2013年，據天眼查股權聯系資料顯示，早在2013年3月29日成立了葛洲壩（長沙）建筑裝飾工程有限公司，注冊地址就在新開鋪。

備注：目前顯示注銷狀態。

但是這些年來在長沙房地產領域投資進度緩慢，2024年1月方才首次在長拿地，聯合天心城發摘得天心中心板塊長沙市095號純住宅地塊，樓面價約5600元/平。

開發為能建長沙天譽府項目，容積率3.1，住宅總戶數711戶，規劃10棟住宅，面積段在120-170㎡之間，主打二環內+9年名校+地鐵優勢。

今天新開鋪拿地為其在新開鋪首次，長沙第二次摘地，葛洲壩集團長沙投資步伐加速。

片區介紹

新開鋪城市更新片區

新開鋪城市更新是長沙重點推進的32個城市更新項目之一，總面積約5895畝，總投資達200億元。

定位現代化高品質生活功能區、城南宜居示范區，以新開鋪商圈為核心，新開鋪路為經濟軸，構建湘府消費中心。

（長沙新開鋪片區城市更新項目規劃圖）

片區近年發展加速，目前已落地眾多利好。

文體方面如師大附中雙語實驗學校、天心文體健身活動中心、國家醫學中心項目、中雅培粹學校新校區等。

商業方面，天心區提出將在新開鋪打造“湘府消費中心”。

交通方面，天心大道于2022年正式改造、更名完畢。軌道交通方面，地鐵9號線正處于規劃中。

（湘府消費中心布局示意圖）

樓市方面，作為長沙房地產開發熱土，在中建信和、華潤置地、龍湖集團、中交地產等頭部企業不斷加持下，發展勢頭愈發強勁。

小結

城投公司聯合雙央企巨頭摘得新開鋪項目首開地塊，實力強勁，資源豐富，開發經驗充足，項目未來開發前景明朗。