引言

今日（2024年9月26日），湖南麓谷發展集團底價摘得麓谷板塊046號純住宅地，成交樓板價4800元/㎡。

成交信息

麓谷板塊046號底價出讓

麓谷板塊046號純住宅地塊今日成功出讓，總建面7.53萬方，成交總價3.61億元，成交樓面價4800元/平米，由長沙麓谷實業發展股份有限公司底價摘得。

備注：地塊詳細信息請點擊鏈接：土地供應 ▏麓谷時隔4年再上新，向南銜接梅溪湖商業板塊和文化中心

通過股權穿透我們可以發現，該公司隸屬于湘江新區（長沙高新區）直屬全資國企-湖南麓谷發展集團100%控股（長沙高新控股集團有限公司也由麓谷發展集團完全控股）。

企業信息

湖南麓谷發展集團

湖南麓谷發展集團是湘江新區（長沙高新區）直屬全資國企，擁有AAA信用等級，總資產規模超700億元。

目前已構建開發、運營、投資、施工、政府公益五大業務板塊，形成了互補聯動、協同發展的業務格局，致力于打造“千億資產、百億營收、十億利潤”的市場化國企航母。

麓谷發展集團同時也是是麓谷區域內重要的產業園區開發運營主體，深耕區域30余載，執掌片區重要基建、產業、園區等建設，實力詮釋“城市運營商”的角色。

截止目前，麓谷發展集團在大麓谷片區已開發有麓谷城市公園、麓谷創智匯、麓谷山湖郡、麓谷新干線等多個精品項目。

當前主力在售麓谷城市公園，建面約87萬方，集高層住宅、舒適洋房、花園疊墅等多樣化業態于一體。

項目于2023年6月入市，首開搖號售罄，隨后9次加推實現9次熱銷，已累計銷售住宅660套，成為當前樓市亮眼的存在。

目前一期已全面封頂，實景園林已對外開放，品質展示俱佳。

（麓谷城市公園實景圖）

片區解析

湘江新區產業高地

高質素人群置業需求強勁

麓谷片區建設多個高能級產業園，定位為湘江新區產業高地，產業類別廣泛、高端企業匯集，片區未來發展潛力巨大。

根據第二產業企業分布情況，麓谷片區顯然為長沙二產企業聚集前列的板塊，電子信息、生物醫藥等行業匯聚，產業帶動片區高速發展。

（數據根據POI爬取企業抽樣而得）

現有約3.2萬家企業，其中高新技術企業1800家，包括谷歌、微軟、騰訊、阿里巴巴等世界500強企業共30多家，集中全省70%以上的軟件企業，90%的移動互聯網企業，以僅占全市1%的面積，創造全市1/3的GDP。

產業發展和總部企業的云集，也加速麓谷人才虹吸效應。麓谷高新區推出“千博萬碩”引才工程。依托各級人才計劃，麓谷高新區，人才凈流入量居全國高新區前十，超過30萬高知人才相聚于此，也讓麓谷高新區成為置業熱點板塊。

麓谷片區高學歷人才聚集，當前本碩博人才占比高達47%，總人口超過10萬人；根據分布產業類型，產業薪資大多較高，板塊高收入人群匯聚，置業支撐力強勁。（數據來源于騰訊LBS數據）

（世界計算·長沙智谷規劃圖，僅供參考）

另外片區中世界計算·長沙智谷，是由麓谷集團開發的重點項目。項目總投資180億元、總用地913畝，定位是長沙先進計算產業集聚區的核心區。

全部建成后預計將吸引20家龍頭企業、50家總部企業、1500家中小企業和8萬余名產業從業人員入駐發展，未來大量的企業與產業從業人員導入，將形成龐大住房需求。（數據來源于中國新聞網）

小結

麓谷板塊時隔4年再成交新地，片區新盤稀缺，046號宗地位置較優，2.0的容積率及54米限高，未來可打造小高層或洋房等低密產品。填補片區新房市場空白以及助力片區市場升級。