2024年克而瑞保值力測評工作9月初啟動，經過對項目市場表現與公共資源、產品品質與質量以及物業管理與服務三大方面進行多維交叉篩選、歷經7天網絡投票，最后由專家組進行評審，選出“2024年長沙房地產市場十大保值力項目”。

保值力榜單發布

保值力榜單解讀

當前房地產市場轉向買房市場，企業想要穿越周期，關鍵在于打造能夠適應市場變化、滿足消費者需求的高品質產品、提供貼心完善的服務。在此背景下，CRIC保值力研究工作組啟動了“保值力”測評工作，通過對已入住運營的項目進行保值力綜合測評，挖掘并表彰那些在長時間尺度上表現穩健的項目，為整個房地產行業樹立標桿，推動行業向更高質量發展轉型。

“保值力”的測評體系從市場表現與公共資源、產品品質與質量和物業管理與服務三大維度展開。

從測評項目表現來看，長沙保值力項目主要分為三類

硬核“教育”資源，保障項目價值攀升

長沙作為教育“內卷”地，教育是否硬核，對于二手房保值力而言是一個重要因素。

八方小區作為長沙少有的3萬+二手房房價項目，與其配套長郡雙語實驗中學是分不開的。

2024年長郡雙語四大五小上線率高達40%，普高率高達80-85%，相較于全市不到50%的普高率，該學校升學率位列全市前列。

湖南建投·象山國際配套師大附中博才學士中學，2024年中考，該學校成為長沙學校“黑馬”之一。

2024年博才學士四大名校上線率超過10%，公辦普高上線率接近70%，同時四大末位指標生分數664分，超過師大附中梅溪湖、青竹湖湘一等名校。

同時從市場反饋來看湖南建投·象山國際相較區域均價溢價近20%，可見保值力相對片區內其他項目而言，表現較好。

當然，并不是所有硬核“教育”資源，價格都可望不可及，麗發新城均價不足萬元，但教育資源卻十分亮眼。

2024年普高率達8成，20人達到長沙市一中本部指標生錄取線，其中最高分655分，和北雅中學基本持平。

產品品質領先疊加房企品牌影響力

拉高保值力

在開展測評工作時，除教育外，產品力對于保值力的作用，時間越久，越為明顯。

上榜項目中產品力表現突出項目

運達中央廣場交房十余年了，但無論是外立面、園林、水系還是公區硬件依然看不到歲月的痕跡。這當然與物業服務有關，但更多的是項目本身產品力過硬，無論是外立面還是公區均符合購房者需求。

另外，福天藏郡院子作為長沙首個立體生態創新建筑，無論是外立面還是戶內設計給到購房者的震撼都是前所未有的；綠城青竹園作為別墅項目，始終緊跟購房者需求，打造多種風格別墅，實現一戶一定制，推動保值力攀升；萬科金域濱江作為曾經的長沙十大紅盤之一，除地段外，其產品力也是購房者選擇的重要因素之一。

（福天藏郡院子）

（綠城青竹園）

（萬科金域濱江）

物業服務緊跟需求

保障力越強，保值力越佳

交付并不是終點，物業服務的好壞與產品力是相輔相成的，再好的產品力，如果沒有好的物業服務，都難以達到“好房子”的標準。

上榜項目中物業服務表現突出項目

長沙院子是長沙少有的非品牌房企中，物業表現較好的項目。一方面其引入了萬科物業，另一方面企業本身是文旅出生，服務水平起點較高。

在服務上，一方面，項目利用萬科智能化睿平臺，讓房子化身智能管家，保障服務響應速度和小區安全性。

另一方面長沙院子是少有的做到了行業內首倡電梯廣告收益全透明、公共收益費用收支賬目每季度公示等。每一項支出都清晰記錄，客戶每筆費用均可開具收據和發票。

第三方面，物業會圍繞健康運動、關愛成長、快樂生活、社區治理四個維度，在社區開展“繽紛四季”文化主題活動。

保利天禧更全面，無論是定期排查安全隱患的精細化管理，還是定期組織“電影放映、愛心義診”的溫情服務，亦或是1對1的管家和上門家政等服務創新都為其他項目的物業服務提供了標準。

中建江山壹號所使用的中建物業2022年榮獲多個獎項，包括“2022中國物業服務企業綜合實力100強”“2022中國國有物業服務企業綜合實力50強”等等。

這與其致力“優+你的生活”強相關，創立十余年，中建物業以“優+你的生活”為核心價值觀，從每一位業主對美好生活的向往和每一個被需要的細節出發，完善服務體系，以“優+生活服務商”為核心定位，提升品牌價值。

總結：在市場深度調整的當下，保值力是項目實現高溢價和高流速的基礎。克而瑞湖南區域通過多維度測評，評選出保值力項目，希望與房地產企業一起，秉持初心，為房地產市場呈現更多高質量產品，助力市場更快穿越周期，實現健康快速發展。