也沒有等待太久，海淀三批次王炸地塊終于開始走流程了。

9月25日，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段。兩宗地塊起拍價(jià)格分別為45億元、55.5億元，總起拍價(jià)格為100.5億元。

目前還不確定到底有哪家房企參會(huì)有勇氣再當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境摘得兩宗地塊一起操盤。

根據(jù)出讓文件：

HD-GDS-001地塊，用地面積3.46萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模7.28萬(wàn)平方米，容積率2.1，建筑控制高度30米，地塊起拍價(jià)格45億元，地塊樓面價(jià)為61791.88元/㎡。

HD-GDS-002地塊，用地面積4.24萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模8.91萬(wàn)平方米，容積率2.1，建筑控制高度45米，地塊起拍價(jià)格55.5億元，地塊樓面價(jià)為62238.41元/㎡。

根據(jù)此前市場(chǎng)傳聞，該地塊未來(lái)銷售限價(jià)預(yù)計(jì)為10.5萬(wàn)元/㎡。

按這個(gè)價(jià)差來(lái)看，房企還是有一定的利潤(rùn)和操作空間的，就看到時(shí)候會(huì)是哪路房企來(lái)操盤，又將打造一個(gè)什么樣的產(chǎn)品了。

此外，2宗地塊的出讓文件中還提及，地塊含東西向?qū)?5米街坊路，綠地率核算基底范圍不含街坊路。

位置的話，也還不錯(cuò)，周邊都是大廠。雖然距離地鐵19號(hào)線馬連洼站有點(diǎn)距離，但正在修正中的13B線的距離，也是還算可以的。

HD-GDS-001地塊，設(shè)定土地合理上限價(jià)格517500萬(wàn)元，溢價(jià)率上限為15%。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

HD-GDS-002地塊，設(shè)定土地合理上限價(jià)格638250萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

兩宗地塊的公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2024年9月25日起至2024年10月24日下午17:00。

海淀這幾年的土地出讓，只要一上架就是熱門地塊，起拍價(jià)總是在幾十億。

例如之前的保利+建工西北旺永豐地塊，成交價(jià)89.01億元、海開永豐南地塊成交價(jià)79.17億元。

這一次，又是百億起步，只是不知道這兩個(gè)地塊會(huì)是一家摘走，還是未來(lái)2家房企比著開發(fā)。如果拆開來(lái)看，45-55億的價(jià)格一塊地，就也還好。

樓面價(jià)方面，一塊地6.17w/㎡，一塊地6.22w/㎡，也還好。

目前海淀的樓面價(jià)地王是印香山和香山樾，一個(gè)8.96w/㎡，一個(gè)8.86w/平方米。

前面提到的幾個(gè)近期剛成交的地塊，經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)來(lái)看的話。

保利建工地塊樓面價(jià)5.46w、海開永豐南地塊樓面價(jià)4.44w（帶商業(yè)），中海港中旅地塊樓面價(jià)也在6.34w。

北京的三批次集中供地居然有點(diǎn)速戰(zhàn)速?zèng)Q的意思。9月6日掛出來(lái)了7宗地，計(jì)劃供地時(shí)間在9月30日前完成供應(yīng)。

目前除順義東風(fēng)商場(chǎng)地塊之外，7宗地居然全都進(jìn)入正式掛牌或者預(yù)申請(qǐng)階段。就看接下來(lái)各位房企的發(fā)揮了。